사업계획서 (분양관련 마케팅 기획서)

소개글

사업계획서 (분양관련 마케팅 기획서)에 대한 보고서 자료입니다.

목차

제 1 장. 사업의 개요
1-제안의 목적
2-사업개요

제 2 장. 개발환경분석
1-부동산 시장동향
2-미시적 환경분석
3-사업지 환경분석
4-S.W.O.T 분석
5-종합분석

제 3 장. 제품개발 Concept
1-개발 Concept 도출배경
2-세부 Concept 설정
3-사회적 Issue화가 가능한 Concept 조건
4-제품개발 Concept
5-제품개발 제안

제 4 장. 적정 분양가 산정
1-분양가 산정요인
2-분양가 산정
3-분양가 차등화 전략

제 5 장. Marketing Communication
1-마케팅 전략 수립의 목적
2-단계별 마케팅 전략
3-마케팅 Concept
4-마케팅 세부 실행방안

제 6 장. 표적시장(Target) 설정
1-시장의 세분화
2-설정의 방향
3-표적시장 수요층 분류
4-주요 성향 분포
5-목표 Target설정
6-타 상품 계약자 분석

제 7 장. 광고 Communication
1-광고 커뮤니케이션의 목표
2-광고 전략의 핵심과제
3-Main Key-Word 설정
4-Publicity실행 계획

제 8 장. S&H 100% 활용방안
1-Prologue
2-모델하우스 시공 및 부지선정
3-사업현장 광고물 설치
4-금융조건의 완화
5-브랜드 네이밍 활용방안
6-분양대행 조건

본문내용

10.29 안정대책 등으로 하향세였으나, 최근 진정 국면
분양권 전매제한 지역의 확대로 인한 서울/수도권 아파트 청약, 계약율 저조
⇒ 분양가 인하 예상
선시공 후분양, 재건축 개발 이익 환수제 등의 제약으로 재건축 아파트 시장의 불황
지방 투기과열지구 제외 지역 아파트 분양 호조
향후 가수요자 중심의 시장에서 실수요자 중심의 시장으로 재편 예상
아파트 대체 투자상품으로 각광 받았으나 최근 규제정책으로 주춤
수도권 / 서울지역을 제외한 지역 수요자에게 외면
서울/수도권(일산) 지역 입주물량 과다공급으로 투자 수익율 및 공실율 증가
물량적체로 인한 임대수익과 매매가 모두 약세
업무비율 70%상향조정 등으로 주거용 오피스텔 공급 위축 심화
벤처기업의 대량 퇴출로 인한 오피스 수요 감소 추세
대기업의 기업운영 투명화로 인한 부동산 매각으로 공실율 증가
대도시 인기지역의 대형상가 및 테마형 상가의 공급 과잉
상가 임대차 보호법 시행으로 인한 임대료 상승
정부의 잇따른 주택시장 규제조치로 상가투자 수요 급증
선시공 후분양제가 실시되면서 공급물량이 대폭 축소될 것으로 전망된다.

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