아파트분양홍보제안서

소개글

아파트분양홍보제안서에 대한 보고서 자료입니다.

목차

1. 인문환경분석
2. 부동산 시장환경 분석
3. 환경 분석
4. 마케팅 FLAN
5. 사업참여조건

본문내용

분양제안서








광명시 철산동 아파트분양홍보제안서

분양을 위한 파트너로서 역할에
최선을 다하겠습니다.








사업환경 종합

1-1. SWOT 분석

지역내 수요기반 미약 & 경기침체에 따른 실수요 부족이 가장 큰 위협요인
 당 사업지가 보유한 입지적 장점과 투자 Merit 강조를 통한 투자수요 견인이 분양성패 좌우

STRENGTH

　• 철산초.중학교 및 진성고등학교등 도보권내 교육시설 풍부
　• 지하철7호선 철산역 도보 이용 가능
　• 가산디지털단지 및 광명시 중심상권 도보 이용 가능
　• 하안공원,철산공원,근린공원, 종합운동장, 도덕산 및
복지시설 도보이용가능

WEAKNESS

　• 지역내 수요 기반 한계 존재 (고분양가에 따른 수요 부족)
- 철산동,하안동/광명구시가지 극심한 지역편차
 광명시 실질 주거수요는 아파트 주거 수준의 미달
　• 광명시 과밀억제권역 양도소득세 50% 감면 적용 불가능
(2월11일 까지 계약자에 한함)


OPPORTUNITY

　• 광명시 임대아파트 비율 증가 (투자수요 기대)
　• 최근 소비심리 호전되며 경기 회복의 가능성 대두
　• 최근 3년간 신규 아파트 공급 전무

THREAT

　• 부동산 시장 침체로 인한 실수요자 실종 상황 미회복
 투자수요 및 실수요자 관망세 고착
　• 수도권지역 弱 공급으로 인한 수요 기대
 수도권 대비 분양가 상대적 고가 인식 우려








사업환경 종합

1-2 인문환경 분석

광명시 인구 및 세대수 추이

1. 광명 인구 변화 추이

　≪ 그 래 프 ≫

▷ 광명 지역은 인구가 미미한 수준으로나마 증가하는 추세를
보이고 있음. (최근 5년간 인구 총 증가율 : 2.1%)


2. 광명시 인구밀도

　≪ 표 - 그림 ≫

　≪ 그 래 프 ≫

▷ 인구 증가와 인구 고밀도율에 비해 주택보급율은 비교적 높은 편임.
세대 분화의 가속화가 원인으로 파악됨.
(세대수 평균 증가율 : 2.4%/년)

………………………………………………………………

광명시 주택보급율

1. 광명 주택수 및 주택보급율 변화 추이

　≪ 그 래 프 ≫

2. 주택 보급율 분석

▷ 광명 지역의 주택보급율은 세대수 증가율을 상회하는
주택공급의 증가로 인해 높아지는 추세를 보이고
있으며, 향후 주택보급율이 곧 100%를 상회할 것으로
예상됨.
▷ 인구의 총량적 증가보다는 세대 분화에 따른 세대수의
증가율이 높은 점을 감안할 경우 향후 광명지역 전반
적으로는 작은 평형의 아파트 수요가 증가할 것임을
예측할 수 있음

키워드

미분양마케팅,   주택미분양,   아파트미분양,   미분양계획서,   미분양전략,   미분양홍보,   아파트미분양홍보,   광명