서울 GIS 공모작품 -GIS 공간분석 도입을 이용한 서울 도심지역 상권 분석

목차

■ 상업입지 (상권)
■ 상업입지 이론
■ 배경 및 목적
■ 범위 및 방법
■ 설계 및 데이터 모델링
■ 일반상업지역 적지분석
■ 적지분석 결과

본문내용

GIS 공간분석 도입을 이용한 서울 도심지역 상권 분석




*서울특별시*


　≪ 그 림 ≫




*상업입지 (상권)*
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■ 소매업자, 쇼핑고객 포함한 지리적 영역(Huff)
■ 도시 사업기능의 세력 및 영향이 미치는 지역적 범위
■ 한번 시작하면 장기간 거래를 획득하는 지역(Cohen)
■ 소비자 선호공간의 범위(Lalonde)
■ 특정 상권 먼저 확보하면 경쟁자는 타장소 물색(배타적)




*상업입지 (상권)*
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■ 소득계층 상업입지
상류층(만족), 중류층(실용), 하류층(가격) 중시

■ 임대료 수준과 입지
도심지(수요 > 공급) 임대료가 비싼 지역
= 수익석 높은 업종




*상업입지 (상권)*
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■ 입지 선정의 8원칙
　1. 현재 상권 잠재력의 타당성
　2. 상권 접근 가능성(고객 창출, 고객 의존, 통행량 의존)
　3. 성장 가능성
　4. 중간 저지성
　5. 누적적 흡인력
　6. 양립성
　7. 경쟁회피
　8. 입지의 경쟁성




*상업입지 이론*
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■ 소매인력법칙(W.Reilly)
두 중심지 사이에 상권이 미치는 영향력의 크기
■ 소매지역이론(D.L.huff)
소비자 구매패턴, 기호, 소득관계 참작하여 입지
■ 소매입지이론(Nelson)
인구, 소득, 점포유형, 경합상태, 지가, 가능성 종합 분석
■ 시간법칙(Hoover)
좋은 상권도 장기간이여야 충분한 이익이 발생

키워드

GIS,   도심상권,   서울,   상권 분석