현황 분석을 통한 부동산 시장의 전망에 대해

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현황 분석을 통한 부동산 시장의 전망에 대해에 대한 보고서 자료입니다.

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산시장의 실수요뿐만 아니라 투기수요도 가세하게 되면 집값이 천정부지로 오르면서 임대주택이 많아지게 되므로 전월세주택 구하기는 상대적으로 수월해진다.
그러나 2013년 현재의 부동산시장과 같이 투기수요는 사라지고 실수요마저도 전월세로 돌아서면 부동산시장은 침체에 빠지고 전월세가격이 급등하는 현상이 발생한다고 본다.
개인 소견으로 2014년부터 부동산시장은 전반적으로 나아질 것이라고 본다. 그 이유로서 2014년 실물경기는 2013년보다는 나을 것이라는 전망이 주류를 이루기 때문이며, 주택의 구매력은 안정적인 소득과 일자리가 전제돼야 하기 때문에 실물경기의 개선은 부동산시장에서 구매수요를 증가시키는 요인이 될 것이라고 생각한다.
즉, 부동산시장은 매매시장과 임대시장으로 구분되는데, 현재 전세가격이 초강세를 보이면서 전세수요 중 일부는 중소형을 중심으로 매매수요로 전환될 전망으로서, KB금융지주 경영연구소(2013)의 분석결과에 따르면 아파트전세가 비율이 서울지역의 경우 평균 60%를 넘어섰고, 새 아파트는 80%를 넘어선 단지도 많다. 따라서 전세입자들은 반전세로 전환하거나 구매로 돌아설 것으로 예상된다. 아울러 부동산은 이제 투자재이기 보다는 소비재라는 인식이 보편화될 것이라고 생각한다.
참고문헌
김상겸(2013), “취득세를 인하하면 부동산 경기가 살아나는가?”, 한국경제연구원.
김현아(2013), “새 정부가 주목해야 할 부동산 문제와 정책 이슈”, 한국경제연구원.
박재룡(2012), “전세/매매가격의 비율 추이 분석과 시사점”, 삼성경제연구소
KB금융지주 경영연구소(2013), “부동산시장 리뷰”

키워드

2013년 4·1 대책, 8·28 대책,   주택시장의 불균형,   부동산 시장