토지투기와 토지 공개념

소개글

토지투기와 토지 공개념에 대한 보고서 자료입니다.

목차

목차



1.부동산이란?



2.부동산 투기란 무엇인가?

❶부동산 투기의 정의?
❷.부동산 투기를 하는 이유?
❸부동산 투기의 악영향
❹ 부동산 투기의 해결책



3.토지공개념이란?

❶ 토지공개념의 정의
❷ 토지공개념의 시행
❸토지공개념 도입의 한계
❹토지공개념과 관련된 제도 및 장단점

본문내용

및 노사갈등의 심화, 기업의욕의 위축을 경험하고 급기야는 거품붕괴에 따른 또 하나의 심각한 경제위기에 봉착할 가능성을 배제할 수 없다. 이러한 부동산 과열의 위기를 정부와 기업 그리고 가계는 현명하게 풀어 나가야 할 것이다. 그러나 역대정부는 최소조건조차 제도화시키지 못하였다.
토지공개념과 관련된 제도 및 장단점
토지공개념과 관련한 제도
1. 주택거래 허가제 - 특정지역에서 일정규모, 금액 이상 주택은 허가받아 거래
투기적 매수세 차단 / 거래불편 초래, 시장왜곡
2. 개발분담금 부과 연장 - 내뇬부터 중단키로 햇던 수도권 개발분담금 부과연장
개발이익환수 / 정책일관성 부족
3. 재건축 이익개발이익 환수
재건축 기대수익 하향조정 / 조합원 반발, 사유재산권 침해
4. 주택선매제 - 주택거래 대 계약가격으로 정부에 우선 매수권부여
실거래가 정착, 이중계약 방지 / 개인간 거래침해, 행정력부족
5. 보유과세 강화 - 1가구 2주택자 이상에 대해 보유과세 대폭 강화
개발이익 환수 / 조세저항
6. 개발권 양도제 - 땅의 소유권과 개발권을 분리해 별도 거래 및 과세
개발이익 환수 / 개바권 가치산정 어려움
다시 말해서 토지공개념제도는 일부 부동산의 지나친 가치상승에 의한 이익을 국가에서 환수함으로써 개발이익을 줄여서 수요를 분산시키겠다는 정책입니다
목차
1.부동산이란?
2.부동산 투기란 무엇인가?
부동산 투기의 정의?
.부동산 투기를 하는 이유?
부동산 투기의 악영향
부동산 투기의 해결책
3.토지공개념이란?
토지공개념의 정의
토지공개념의 시행
토지공개념 도입의 한계
토지공개념과 관련된 제도 및 장단점

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