부동산의 특성에 대해(토지의 특성을 중심으로)

소개글

부동산의 특성에 대해(토지의 특성을 중심으로)에 대한 보고서 자료입니다.

본문내용

는 것이 고작이다. 그러나 재산으로서의 토지에 대한 대체품으로는 각종 증권, 은행예금, 회사의 주식, 귀금속 등 여러 가지가 있다. 따라서 재산으로서 의 토지가 부족해진다고 하더라도 이 부족은 다른 형태의 자산으로 쉽게 메울 수가 있다. 대체품이 풍부하다는 것은 수요가 가격에 민감하게 반응함을 의미한다. 한편으로 생산요소로서의 토지에 대한 수요는 땅값이 그렇게 민감하게 반응하지 못한다. 생산요소로서의 토지에는 대체품이 적기 때문에 토지이용자는 땅값이 좀 비싸더라도 이를 감수함이 보통이다.
어떤 토지는 생산에 이용되지도 않고 돈벌이 재산으로 이용되지도 않으면서도 직접적으로 사람들에게 혜택을 주기도 한다. 예를 들면, 설악산의 아름다운 경관은 존재하는 그 자체로서 많은 사람들을 즐겁게 해 준다. 설악산이나 아름다운 경관을 가진 토지와 같이 있는 그 자체로서 사람들이 직접 즐길 수 있는 각종 혜택을 제공하는 토지를 소비재로서의 토지라고 하는데, 자연생태계는 있는 그 자체로서 우리에게 수많은 편익을 제공한다. 이와 같이 배제하기 어렵고 다툴 필요가 없는 편익을 보통 공공재라고 하며, 소비재로서의 토지가 우리에게 제공하는 편익은 대부분 공공재의 성격이 강하다.

키워드

토지,   지적법,   토지의 특성