부동산의 다양한 투자기법과 장단점

소개글

부동산의 다양한 투자기법과 장단점에 대한 보고서 자료입니다.

목차

Ⅰ. 실용투자기법
부동산 투자 격언들

Ⅱ. 부동산 투자기법
1. 부동산 부분별 투자
2. 시장과 반대로 투자(Contrarian)
3. 시장에서 시점포착 투자
4. 성장(Growth)에 투자
5. 가치투자(Value Investing)
6. 부동사 규모에 다른 전략
7. 임차인에 대한 전략
8. 재정거래 투자(Arbitrage)

Ⅲ. 구조조정(Special Situation/Value added Opportuniestic)
투자전략

본문내용

해 위험이 분산된다. 이러한 경우 투자 대비 위험률은 하락할 것이므로 보다 안전한 투자 방법이 될 수 있다. 그러나 공모에 의한 주식발행이 미진할 경우 거래 자체가 무산될 가능성이 있다.
Ⅲ. 구조조정(Special Situation/Value added Opportuniestic)
투자전략
이 전략은 기존 부동산의 용도를 변경함으로서 기회를 만들어 성공할 수 있다는 믿음에 근거한다. 예로서 투자가는
1) 수익률이 저조하거나 관리가 잘 안된 부동산 포트폴리오를 매입한다. 일정 기간 동안에 임대관리, 리노베이션, 자산관리를 투입한 후 이 물건들은 총 원가보다 높은 가격에 매각 될 수 있다.
2) 보유 부동산이 많은 기업을 인수한다. 이 기업은 부동산 가치가 기업가치에 제대로 반영이 되어 있지 않다. 부동산을 분리 매각하면 기업가치와 부동산 가치가 분리되어 가치를 실현하게 된다. 기업의 업무용 부동산은 임차하면 된다. 이 전략이 성공하면 분리후의 가치의 합이 분리전보다 크게 된다.
3) 리노베이션이나 재배치가 필요한 부동산을 매입한다. 이 전략의 성공 요소는 할인매입할 수 있는 능력, 관리 및 가치증대 능력이다. 또한 당해 부동산을 시장이 받아 들여야 한고 금융을 제공하는 등의 출구전략도 중요하다.
- 대체로 이와 유사한 방법이 낙후된 저가의 부동산의 매입하여 리모델링을 거쳐 다시 되파는 형식과 비슷하며 기업의 자금력의 방안으로 보유하고 있는 부동산의 경우 유사시 저가의 매도 물량이 나올 수 있음에 주목하고 있는 것이다. 그러나 금융비용의 부담이 따르기 마련이며 어느 정도의 자본금과 시장상황이 좋아야 할 것이다. 기업용 부동산의 경우 매우 고가의 부동산이 많으므로 그 수요가 많지 않는 것 또한 위험으로 작용할 수 있다.
우량 또는 대표적 부동산 매입 전략
이 전략은 매우 좋은 입지의 상징적인 부동산만이 투자대상이라는 전략이다. 가치투자 전략과 유사하기는 하지만 이 경우는 유일한 역사적, 건축상의, 또는 입지적 속성(예로서 엠파이어 스테이트, 록펠러 센터.....)은 순환주기를 견뎌 내고 장기적으로 최선의 투자가 될 것이라는 믿음에 근거한다.
- 이것을 보통 불황에 강한 부동산이라고 부른다. 대개는 도심부에 위치해 있으며 랜드마크의 기능 역시 가지고 있으므로 상당한 인지도가 있으며 유동인구 역시 많다. 그러나 매입 가격이 만만치 않고 운영비용 역시 상당히 높으므로 부동산 운용에 있어 높은 노하우가 요구된다.

키워드

부동산,   투자기법,   투자수익률,   위험률,   금융,   임대,   구조조정,   임대업