시장가치의 개념체계

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시장가치의 개념체계에 대한 보고서 자료입니다.

본문내용

장증권(listed securities) 시장과 달리 덜 빈번하게 매매되고, 덜 공식적이고(formal) 더 비효율적인 시장에서 매매된다. 게다가 비유동자산은 덜 유동적(liquid)이다. 이런 이유로, 그리고 비유동자산은 공개시장에서 흔하게 거래되지 않으므로, 시장가치 개념의 적용에는 적절한 마케팅을 할 수 있는 합리적인 기간 동안의 충분한 시장노출 및 협상의 완료와 같은 가정의 사용이 필요하다.

(8) “양 당사자가 지식을 갖고 신중하게 행동할 것”“양 당사자가 지식을 갖고 신중하게 행동할 것”이란 자발적인 매수자와 매도자는 부동산의 성격 및 특성, 그 실제용도 및 가능용도, 그리고 평가시점 현재의 시장상황에 대해 합리적으로 정보를 제공받고 있다고 가정하는 것을 의미한다.거기에 더해 각자는 그러한 지식으로 자신의 이익을 위해 행동하며, 거래에서 각자의 입장을 위해 최상의 가격을 신중하게 추구하는 것을 가정한다. 신중함(prudence)은 평가시점 이후의 시장상태가 아니라 평가시점 현재의 시장상태를 기준으로 평가된다. 가격이 하락하는 시장에서 매도자가 부동산을 이전의 가격수준보다 낮은 가격으로 매도하는 것이 반드시 신중하지 않은 것을 의미하는 것은 아니다. 그런 경우, 가격이 변하는 다른 시장에서의 매매상황과 마찬가지로, 신중한 매수자와 매도자는 그 시점에 이용가능한 최상의 시장정보에 따라 행동할 것이다.

(9) “강압받지 않고”“강압받지 않고(without compulsion)”란, 각 당사자는 거래를 행하도록 동기화되어 있지만, 부당하게 거래를 완결하도록 강제되는 것이 아니라는 것을 의미한다.

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