간접투자 상품 활용에 관한 연구

목차

1. 부동산과 자본시장의 결합-부동산 증권화 바람
주택저당채권(MBS)
자산담보부채권(ABS)
토지공사의 토지수익연계채권과 토지할부매출채권
부동산투자신탁(REITs)
인기상한가 금전투자신탁

2. 향후 전망과 소비자전략

본문내용

익으로
신탁운용수익 환수
하나은행
(하나1호)
규모:90억원
가입한도:500만원
신탁기간:1년
목표수익률:12.3%
투자대상 :경기도 산본 금정동 쌍용아파트
－시공사:남광토건
2. 향후 전망과 소비자전략
이 같은 부동산증권 제도가 본격적으로 실시될 경우 소비자들에게 미치는 영향은 은행으로부터 장기저리의 대출이 쉬운 점과, 부동산을 이용한 소액증권을 구입할 수 있는 것이다. 주택저당채권의 경우 대출이 쉬워져 일반 수요자들의 내집마련이 가능하다. 전세 보다 월세를 더 선호하게 돼 우리나라에만 있는 고유의 전세제도가 없어질 전망이다. 자산담보부채권, 리츠의 경우에는 토지공사에서 발행한 토지할부매출채권이나 국민은행의 빅맨부동산신탁 상품에서 보았듯이 소액 부동산 간접투자를 가능하게 해준다. 그러나 부동산은 각종 법적인 규제나 경기동향 등 복잡한 문제가 산적해 있기 때문에 소액투자자들을 모아 부동산을 개발할 경우 그만큼 위험부담이 많으므로 신중을 기해야 하며, 투자자들을 위한 안전장치가 되어 있는지를 꼭 확인하는 세심함이 필요하다. 특히 기업들의 과대광고나 과장된 투자수익 보장 등으로 손해를 보는 일이 부동산 시장에서는 빈번하게 발생한다는 점을 잊어서는 안된다.

키워드

간접투자 상품,   부동산,   리츠,   부동산투자신탁,   주택저당채권,   자산담보부채권