부동산 에스크로제도 , 주상복합아파트, 단독주택 특징

소개글

부동산 에스크로제도 , 주상복합아파트, 단독주택 특징에 대한 보고서 자료입니다.

목차

에스크로제도
1.에스크로제도란?
2.에스크로제도의 내용
에스크로제도의 장점
성립조건
성립회사
제도의 절차
권원보험
법적근거
에스크로제도가 우리나라에 미칠영향

주상복합아파트 단독주택
1.주택이란
2.주상복합아파트
주상복합아파트란
도입배경
특징, 장점, 단점
3.단독주택
단독주택이란
특징, 장점, 단점

본문내용

지 할 수 있는 기능을 가지고 있다는 것이다. 강남의 경우 경제적인 개발이 집중적으로 일어나면서 주거보다는 상업에 대한 요구와 이익이 커지게 되었다. 이로 인해 상업기능만이 급격한 증가현상을 보여 도심의 공동화 현상이 문제가 되기 시작하였다. 이러한 현상을 억제하고 균형적인 발전에 주상복합아파트가 한 방법이 되고 있다.
넷째로는 강남과 여의도 등지에 위치해 출퇴근 교통과 이동이 편리하다. 도심지에 위치해 있기 때문에 주요 도심지와의 접근성이 매우 뛰어나다. 이런 장점은 도시의 전체적 교통 혼잡의 일부 해소에 기여를 하며 심각한 주차장 부족 문제에도 기여할 수 있다고 생각한다.
5.주상복합아파트의 단점
우선 아파트라는 큰 축에서의 단점, 가족생활의 관점을 살펴보면, 전통생활과의 단절을 들 수 있다. 부부가족을 중심으로 계획된 공간구성으로 전통적인 가족형태에게는 적합하지 못하도록 되어있으며 인공적인 부분에 대한 의존이 높아져 인공 환경적인 색조가 짙어진다. 새로 쓴 한국 주거문화의 역사. 강영환, 기문당
주상복합아파트의 세부적인 단점을 살펴보면 우선 분양가가 일반 아파트보다 매우 높다. 대부분 평당 8백만원 에서 천오백만원 이상이며 이는 일반 아파트의 2배가 넘는 액수이다. 매매가가 매우 높고 지역성이 뛰어나기 때문에 수익을 노린 투기에 이용될 요소가 크다.
주거적인 면에서 많은 장점을 가지고 있지만 단점 또한 존재한다. 주상복합아파트의 취지는 저층부는 도심지의 상업적인 부분에 이용하고 고층부는 주거에 이용해서 토지를 효율적으로 사용할 수 있게 하기 위함이다. 하지만 저층까지도 주거용으로 쓰이는 경우가 발생하고 있다. 이러한 경우 효율이 떨어질 뿐만 아니라 저층부의 주거자는 도심지의 공해와 소음 등의 피해를 받을 수 있다. 그리고 정책적인 건설이 아닌 무분별한 건설로 흘러갈 경우 신도시나 도시 외곽지역에도 건설되는 경우 교통, 환경 등에 피해를 줄 것이다.
도시 전체적으로 볼 때 도심지에 주거가 조성이 됨으로써 교통문제 해결에 기여하는 바가 있다. 하지만 출근시간대나 특정 시간대에 주상복합아파트 주변은 오히려 극심한 교통 혼잡과 체증이 일어나 극단적으로 10분거리를 1시간이 걸리는 사태 등이 일어나 문제가 되고 있다.
6. 나아갈 방향
주상복합아파트는 많은 장점과 상당한 매력을 가진 주택이다. 정책적인 목적과 맞물려서 외국에서부터 도입된 만큼 외국의 사례에 대해 잘 연구하고 한국의 실정에 맞게 도입해야 된다고 생각한다. 장점을 살리고 단점과 문제점은 최대한 막을 수 있도록 충분한 연구가 이루어 져야 겠으며, 제도가 정비되어야겠다.
Ⅲ. 단독주택
1. 단독주택이란
단독주택이란 한 세대의 주거생활을 위해 마련된 것으로, 다른 주택과 연결되어 있지 않은 단일대지 내의 단일주택으로 정의된다. 네이버 백과사전
주택의 정의에서 언급했듯이 주택은 신체의 보호와 휴식공간을 위해 생겨났지만 생리적인 기능만 하는 것이 아니며 정신적 안정적 기능을 해주며 사회생활의 기반이 되는 장소이다. 가족이라는 사회의 최소단위의 시작의 장소이며 능률적이고 안정적인 공간이어야 한다.
현대적인 의미를 추가해서 단독주택이란 한 세대주가 개인의 소유로 등기를 한, 한 세대의 주거용 주택과 그 부속토지이다. 이는 한 가족 또는 한 가구를 위한 주택이다. 집합주택 또는 공동주택이 증가하는 경향임에도 불구하고 이웃의 간섭을 받지 않고 독자적인 주생활을 즐길 수 있어 오늘날에도 가장 바람직한 주택 형으로 꼽을 수 있다. 실용주택백과. 주택문화사출판부. 1997
단독주택은 다시 단독주택과 다가구 주택으로 나눌 수 있다. 다가구 주택은 형식상으로는 공동주택이지만 법률상 단독주택에 속한다. 다가구주택이란 여러 가구가 살 수 있도록 건축된 주택으로 각 구획마다 방, 부엌, 출입구, 화장실이 갖추어져 한 가구씩 독립하여 생활할 수 있으나 각 구획을 분리하여 소유하거나 매매(분양)하기가 불가능한 주택을 말한다. 건축법에서 보면 다가구 주택은 다음의 요건 모두를 갖춘 주택으로서 공동주택에 해당하지 않는 것을 말한다. 첫째, 주택으로 쓰이는 층수가 3개층 이하일 것. 둘째, 1개 동의 주택으로 쓰이는 바닥면적의 합계가 660제곱미터이하 일 것. 셋째, 19세대이하가 거주할 수 있을 것이다.
2. 단독주택의 장점
1) 옛 주거 형태에 가까워 전통적인 장점이 있다. 여러 세대가 함께 생활
하기 좋고 가족적인 교류가 활발할 수 있다.
2) 방, 정원 등을 개인의 취향에 따라 자유롭게 이용할 있으며 마당의 공
간을 활용하여 자연적인 생활에 가까워 질 수 있다.
3) 아파트와 비교해서 주변의 거주자들과 보다 인간적인 교류와 친밀함
을 나눌 수 있는 여건이 조성된다.
4) 다른 건물과 일정한 거리 이상 확보가 되어야 되기 때문에 사생활이
보장되고 소음문제 발생의 여지가 적다.
5) 용도변경이나 토지이용에 보다 자유로운 행사를 할 수 있다.
3. 단독주택의 단점
1) 토지의 이용에 있어 효율적이지 못하다.
2) 생활에 이용되는 수도, 가스 등을 주택 개별적으로 유지하고 관리해야
한다.
3) 일반적으로 아파트에 비해서 치안과 보안에 있어서 취약한 점이 있다.
4) 주차시설이 따로 마련되지 못한 주택가가 상당히 많기 때문에 주차문
제가 어려울 수 있다.
5) 도심지가 아닌 지역의 주택들은 생활 문화 시설이 부족한 면이 있다.
Ⅳ. 맺음
대체적으로 전통적인 유형인 단독주택과 최근의 현대적인 주상복합아파트에 대해 조사해 보면서 많은 특징과 차이점을 알 수 있었다. 현대 시대의 변화에 맞게 주택의 변화도 빠름을 알 수 있었다. 이러한 흐름 변화의 인식과 지식이 주택을 이해하고 생활해나가는데 필요할 것이며 큰 도움이 될 것이라고 생각한다.
〔 참 고 문 헌 〕
현대부동산학. 이성근 저. 1999. 법문사
주택문제의 해법. 이건영 저. 삼성경제연구소
부동산학개론. 안진석 저. 미래와 경영
부동산정책론. 김용민 외. 2005. 형설출한사
새로 쓴 한국주거문화의 역사. 강영환 저. 2002. 기문당
서울 건축 도시 주택 지구단위 계획 도시 건축 엿보기. 윤혁경. 기문당
실용주택백과. 1997. 주택문화사
아파트의 경제학. 박영률 저.

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