주택청약종합저축과 청약제도

목차

1장. 서론
1절. 레포트 목적과 필요성

2장. 본론
1절. 청약제도의 도입배경
2절. 주택청약종합저축
1. 주택청약종합저축이란(의의)
2. 기존 주택청약통장과 현재 주택청약종합저축 비교표
3. 주택청약종합저축의 효과
4. 주택청약종합저축의 문제점
5. 주택 실수요자의 올바른 대처방안
6. 시장에 미치는 영향
7. 주택청약종합저축 가입시 유의사항
8. 1 순위가 되기 위한 기준 (전용면적 85㎡ 이하)
9. 주택청약종합저축 불입액 소득공제
10. 내가 낸 주택청약저축 불입액 어디에 쓰이나?
11. 청약 가점제

3절 내집마련을 위한 전초기지 ‘시프트’
1. 시프트와 임대는 내집마련 전초기지다.
2. 시프트 청약자격
3. 시프트 청약절차
4. 2010년 시프트 공급계획

4절 무주택자들의 ‘희소식’ 보금자리주택
1. 서설
2. 보금자리주택 개념도&청약방법
3. 보금자리주택 당첨 가능성
4. 특별공급을 활용하여 당첨의 지름길로 가기
5. 3차 보금자리주택지구 청약 전략
6. 3차 보금자리주택지구 공급 일정
7. 맺음말

3장. 결론

본문내용

위 내 동일지역 경쟁 시 당첨자 결정순차’에 의하여 당첨자를 결정한다. 그러나 <주택공급에 관한 규칙> 개정(2010.2.23)으로 신설된 ‘노부모 부양 특별공급’은 과거 ‘노부모 부양 우선공급’과 달리 ‘노부모 특별공급’에 낙첨 시 일반공급 당첨자 선정의 기회가 부여되지 않는다는 점도 참고해야 한다.
(4) 생애최초 특별공급
생애최초 특별공급에 신청하기 위해서는 다음의 5가지 요건을 모두 총족해야 한다.
① 입주자모집공고일 현재 생애최초(세대에 속한 모든 자가 과거 주택을 소유한 사실이 없는 경우로 한정한다)로 주택을 구입하는 자
② 청약저축 1순위(청약저축에 가입하여 2년이 경과한 자로서 매월 약정납입일에 월 납입금을 24회 이상 납입한 자) 무주택세대주로서 저축액이
선납금을 포함하여 600만원 이상인 자
③ 입주자모집공고일 현재 혼인중이거나 자녀(동일한 주민등록표상에 등재되어 있는 미혼자녀에 한함)가 있는 자
④ 입주자모집공고일 현재 근로자, 자영업자, 과거 1년 내에 소득세를 납부한 자(근로자 또는 자영업자가 아닌 경우에 한함)로서 5년 이상 소득세를 납부한 자
⑤ 세대의 월평균소득이 전년도 도시근로자 가구당 월평균소득(4인 이상인 세대는 가구원수별 가구당 월평균소득을 말한다)의 100%이하인 자
<생애최초 특별공급 소득기준>
생애 최초 특별공급의 경우는 ‘세대 합산소득’이 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 100% 이하여야 함
구분
2009년도 가구원수별 가구당 월평균소득
3인 이하
4인
5인 이상
도시근로자 가구당
월평균 소득
3,888,647원 이하
4,229,126원 이하
4,702,698원 이하
(5) 기관 추천 및 철거민 특별분양
「주택공급에 관한 규칙」제3조 및 제19조에 의하여 기타 특별공급 신청자격을 갖춘 자 (국가유공자, 장애인 등)에게 공급하며 해당 기관에서 선정하여 사업시행자에게 통보한 자로 사전예약 입주자 모집공고일(’10.4.29) 현재 무주택세대주여야 한다.
지구 내 철거민 등 특별공급대상자는 본 청약 시에 신청 접수되고 기관추천 특별공급대상자로 해당기관에서 선정하여 사업시행자에 통보한 자만 신청이 가능하며, 해당기관에서 선정되었다 하더라도 반드시 사전예약 신청일에 별도로 신청하여야 한다는 점을 주의해야 한다. 기관추천 특별공급의 경우 자격요건을 갖춘 자는 먼저 해당기관에 신청하여야 한다.
5. 3차 보금자리주택지구 청약 전략
(1) 장기간 청약저축통장 가입자는 선호지구인 하남감일, 성남고등지구를 공략하도록 함
(2) 공급물량이 많은 특별공급은 반드시 우선 공략해 당첨 기회를 늘리도록 함. 자신이 노부모, 3 자녀, 기관추천, 생애최초, 신혼부부 등 특별공급 자격을 갖추고 있는지 먼저 확인해 볼 것. 특히 통장 가입기간이 짧은 젊은 수요자들은 신혼부부, 생애최초를 적극 활용해야 당첨 가능 성을 높일 수 있음
(3) 서남권 직장인 등 실수요자는 규모가 크고 저렴하게 공급되는 광명시흥지구를 공략해 볼 것. 구로, 금천, 신림등지에서 지하철 7호선 접근이 가능하고 향후 대단위 택지로 체계적인 개발 이 이어질 것임
(4) 당첨을 무엇보다 우선시하는 수요자라면 하남감일, 성남고등지구보다는 경쟁이 덜할 것으로 보이는 나머지 지구를 공략하거나 종전 결과상으로 볼 때 청약 경쟁률 낮았던 소형 주택 등 을 골라서 청약하도록 하는 방법이 있음
(5) 5년 실거주 의무기간, 최대 10년간의 전매제한 등을 유념해서 투자 및 실거주 계획, 환금일정 등을 세우도록 함
(6) 당첨 후 자격요건이 되지 않아 당첨 박탈될 경우에는 최장 2년 동안 다른 보금자리주택지구 에 청약할 수 없기 때문에 신중하게 확인하고 사전예약에 참여할 것
(7) 반드시 강남지구를 청약하고자 하는 경우라면 4월 사전예약에 들어가는 2차 보금자리주택 강 남지구 2곳을 공략하도록 해야 할 것임. 향후 강남권이 추가 지정될 지는 불투명함
6. 3차 보금자리주택지구 공급 일정
(1) 2010.5월 : 주민공람, 중앙도시계획위원회 심의 등을 거쳐 오는 5월까지 보금자리주택지구로 지정고시할 계획임
(2) 2010.하반기 : 지구별 구체적 물량, 토지이용계획 등 지구계획을 올 하반기에 확정함. 지구계획 에 대한 관계기관협의, 중도위, 수도권정비 심의, 통합심의 등을 거쳐 최종 승인할 예정임
(3) 2010.하반기 : 지구계획 승인 즉시 사전예약 공고를 내고 청약에 들어갈 예정임
7. 맺음말
현재 보금자리주택이 청약시장을 휩쓸고 있다보니 이것저것 따지지도 않고 무조건 보금자리주택에만 열을 올리는 사람들이 적지 않다. 보금자리주택 청약요건을 상실하지 않기 위해 집을 사려는 것을 무한정 미루고 아예 전세로 살면서 보금자리주택에만 관심을 두는 사람들이 늘어나고 있다. 그러나 보금자리주택의 리스크가 엄연히 존재하고 있고 강남권 보금자리주택에 입성하기 위해서는 불입액이 상당히 높아야 하는데 만약 그렇지 않다면 당첨 가능성이 거의 희박하다고 할 수 있다. 그렇다면 불입액이 당첨 가능권에서 크게 벗어나는 수준이라면 당첨은 애당초 먼 나라 얘기가 된다. 비강남권에 당첨될 가능성은 충분하지만 그마저도 적정한 불입액이 역시 필요하고 청약통장이 아예 없거나 있더라도 불입액이 너무 적은 경우 비강남권 보금자리 물량에도 당첨을 보장할 수 없게 된다. 더욱이 보금자리주택의 경우 전매제한기간이 길고 실 거주 의무 기간까지 있는 터라 무작정 보금자리에만 온 관심을 기울이는 것은 자칫 다른 대체투자처를 소홀히 하는 결과를 초래할 수 있다.
제Ⅲ장. 결론
내집마련, 일찍 깨닿는 20대가 성공한다.
내집마련의 방법은 무수히 많을 수 있다. 정기예금, 주식, 펀드 등 여러 가지 자본으로 말이다.
하지만 일반적으로 수도권에서 순수하게 돈을 모아서 내집을 마련하기에는 수많은 시간과 희생이 달려있을 것이다. 350만원을 평균적인 월급으로 가정하고 이 돈을 한푼도 쓰지 않고 10년 이상을 모아야지만 수도권의 30평대이상의 아파트를 장만할 수 있다.
이렇게 어려운 내집마련의 꿈을 정부의 청약제도를 통해 일반 무주택서민들에게도 단비같은 기회를 부여하여 기타 여러 사람들과 공정하게 경쟁함으로서 그 꿈을 향해 한발 앞서 갈 수 있게 되었다.

키워드

주택청약,   주택청약종합저축,   청약제도,   주택청약종합저축과 청약제도