입지와 입지요인

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입지와 입지요인에 대한 보고서 자료입니다.

본문내용

분할 수 있다.
③ 경험과 정보전달의 기회측면
3) 이동이유
경제적 사유
양질의 교육기회에 대한 접근성의 제고, 보다 친숙한 지역문화에 대한 선호, 기타 사회 적 기회의 추구, 기후나 지형
4) 이동방향
도시지향적
3. 자본의 이동
1)자본이동의 의의
보다 많은 부를 생산하기 위한 과정에서 이용하기 위하여 사회가 인위적으로 이룩해 놓 은 모든 가치 있는 것들
실물자본 ( 고정자본, 유동자본, 특정자본, 비특정자본...) + 운영자본(화폐..)
2) 자본이동의 원인
수익률의 차이 ( 낮은 수익상태 → 높은 수익상태 )
3) 자본이동의 제약요인
◆ 리차드슨 ① 자본자체의 특성으로서 자본은 일단 투자되면 대개 토지에 고정되어 버린 다. 일단 토지에 고정되면 옮기기가 힘든다.
② 한번 한 지역에 자본이 투자되면 그것을 대체하는 투자, 확장하는 투자 등 이 자동적으로 동일한 지역, 동일한 장소에 뒤따르게 된다.
③ 상당부분의 투자는 기업 내의 이동이란 형태를 취한다.
④ 공공투자는 투자의 수익성과는 다른 기준에 의해서 지역적 배분이 이루어 지는 경우가 많다.
⑤ 새로운 투자는 기술혁신, 정보의 흐름, 위험성과 불확실성과 같은 동태적 요인들에 의해 크게 영향 받는다.
⑥ 이윤의 극대화보다는 만족모형에 의해 투자결정이 이루어지는 경우가 많 다.
⑦ 그외 비경제적 요인들(개인적 연고관계, 사회적 분위기, 기후, 환경, 교육 문화시설 등)도 상당한 영향을 미친다.
4. 기업가의 이동
주로 쇄신의 중심지인 중심도시에 모여있는 경향
경제적인 측면에서 집적이익의 혜택을 향유하고 더 나아가서 정치적, 사회적, 문화적 편 익을 향유하기 위해서 중심도시에 자리잡고 있다.
5. 쇄신의 공간확산
새로운 아이디어, 발명의 채택이 개인의 행태, 생산과정에서의 변화를 초래하는 것
쇄신의 공간확산 - 쇄신이 발생한 원래의 장소에서 바깥쪽으로 그와 같은 움직임이 퍼 져나가는 것
쇄신의 확산과정 - 쇄신이 최초로 발생한 곳에서 강도가 제일 강하고 밖으로 퍼져갈수 록 그 강도는 약화
시간의 흐름에 따라서도 그 강도는 약화
*참고문헌 : 지역경제론 전영사 - 박종화 -
지역경제론 보성각 - 대한국토. 도시계획학회 -
입지조건 분석방법
(1) 입지조건의 의의
입지주체에 대하여 다른 입지후보지와 비교하여 다른 의의와 경제성을 가지는 특정장소의 성질 혹은 상태를 일컬어 입지조건이라
한다. 일지조건과 구별되는 개념으로서 입지인자가 있다. 입지인자 조건을 평가하는 요소 또는 항목을 말한다. 그림은 공업입지를
상정하여 입지인자를 분류한 예이다.
(2) 용도별 입지조건
가. 주거지 입지조건
주거지의 입지조건은 쾌적성에 어떠한 영향을 주느냐에 의해 판단하는 것이 좋다.
나. 상업지의 입지조건
상업활동으로서의 양호한 입지장소는 입지주체가 계속 또는 일시적인 경제활동을 영위함에 있어서 장소적 입지로 인해 이윤극대
화를 꾀할 수 있는 곳이라 하겠다.
다. 공업지의 입지조건
공업입지조건은 공업생산활동이 행하여질 장소, 즉 공업단지 소규모 공업입지를 지정하는데 영향을 미치는 요인을 의미하는데,
일반적으로 공업입지의 지정에 영향을 미치는 요인들로는 원료, 기동력, 자본, 용지 등의 생산요소와 시장, 운송, 환경요인, 정부
의 정책결정자 등을 들 수 있다.
이와 같은 요인들은 공업입지를 지정하는데 복합적으로 작용하는 경향이 있으나 입지요인의 본질은 비용절약의 이익이며 비용최
소화의 원리에 기인한다. 그러나 제반 문제를 일으킬 소지가 있어 현재는 이익극대화원리로부터 입지요인을 규정하고 있다.
라. 농업지의 입지조건
농업용 부동산은 대상농지, 농업을 위한 가곡, 창고, 축사 등으로 수리, 수질의 상태, 소비자와의 거리 및 수송시설의 상태, 시장
등 여러 가지가 작용한다. 농업지의 입지선정은 자연의 조건, 사회적 조건, 정책적 조건 등으로 살펴볼 수 있다.
마. 특수용지의 입지조건
특수용지는 주거지, 상업지, 공업지, 농업지 이외의 용지를 말하며 이에 따른 대상부동산의 입지선정은 내용에 따라 각각 다르다.
왜냐하면 부동산은 용도에 따라 입지조건이 다르기 때문이다. 따라서 부동산은 지리적 위치의 고정성이라는 자연적 특성을 가지
고 있고, 용도의 다양성 및 사회, 문화, 행정적 위치의 가변성이란 인문적 특성을 갖고 있기 때문에 용도에 따른 위치선정, 즉 입지
선정을 잘 하지 않으면 이에 따른 손실은 크다. 그러므로 일반적으로 대상 부동산이 가지는 자연적 조건, 경제적 조건, 사회적 조
건 등으로 분석을 하여야 한다.

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입지,   요인