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경매대금 1억 5천만 원은 누구에게 얼마씩 배당되는지에 대해 설명
1) 乙(임차인) - 우선변제권(상가건물임차인의 대항력)(보증금 1천만 원)
(1) 건물의 인도
(2) 상가건물임차인의 사업자 등록
(3) 확정일자
(4) 소액보증금의 최우선변제권
(5)
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보증금 1천만 원에 대해 확정일자를 받아두었고, 경매개시 이후 법원이 정한 배당요구종기까지 배당요구를 제출하였다면, 乙은 우선변제권이 인정되어 경매대금 중에서 甲보다 앞선 순위로 보증금 전액 또는 일부를 배당받을 수 있다. 반대
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보증금 반환을 청구할 수 있다. 다만, 임대차계약이 2025년 3월 9일에 종료되므로, 경매가 완료된 시점에서는 갱신 여부 또는 보증금 반환 여부에 따라 분쟁 가능성이 존재한다.
2) 배당순위의 결정
경매대금은 1억 5천만 원이며, 이를 둘러싼 권
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경매 배당을 받을 수 있다.
경매대금 1억 5천만 원의 배당 순서는 다음과 같다.
① 소액임차인의 최우선변제금 지급
乙은 소액임차인이므로 최대 2,200만원까지 최우선변제를 받을 수 있는데, 사안에서 실제 보증금은 1,000만 원이므로 乙은 최
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경매대금 2억 5천만원에서 자신의 보증금 1억 5천만원을 丙에 우선하여 배당받을 수 있다. 따라서 丙은 경매대금에서 甲이 배당받은 금액의 차액인 1억원만 지급받을 수 있다.
만약 甲이 확정일자를 받지 않았더라도 이 사안의 경우, 甲의 보
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경매기일로 앞당기고 전세권주택임차권의 소멸여부를 경매기일이전에 확정할 수 있도록 함
⑧ 항고남용의 방지 : 낙찰허가 결정에 대하여 항고를 제기하는 모든 항고인에게 항고시 낙찰대금의 10%에 해당하는 보증금을 공탁하도록 하고, 항
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보증금을 포함해 응찰 금액의 30%를 선납하면 점유를 허용하고, 또 할부 납이라도 3개월 이상 대금을 선납하면 해당 이자가 감면된다.
제 6 장 결론 및 해설
“법원경매가 브로커들의 독무대로 전락하고 있다. 법원과 검찰의 단속에도 불구하
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경매물건에 응찰자가 없어 유찰되면 보통 한 달 후에 최저경매가를 낮춰 새로 경매에 부쳐지며, 낙찰이 되었지만 대금을 납부하지 않았을 때는 다시 날을 정해 경매에 부친다(재경매-입찰보증금 20%).
가격분석
1. 부동산의 가격
시 가
공시지
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대금에 대한 항고일로부터 항고기간 확정일 까지의 법정이자 (년25%)의 한도에서 반환을 청구하지 못하며 나머지 공탁보증금은 돌려준다. 그러나, 항고가 기각되었더라도 그 후에 경매신청이 취하되거나 취소된 때에는 항고인이 보증금을 반
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144조,268조
기록인계
배당액의 출급. 공탁 또는 계좌입금 완료 후
5일 안 1. 금전채권과 부동산에 대한 강제집행
2. 강제경매와 강제관리
3. 강제경매와 임의경매
4. 강제경매의 대상
5. 일괄매각
6. 부동산경매절차의 이해관계인
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