|
도시개발에 비해 상대적으로 낮은수준
계획적인 토지이용으로 개발한 신도시가 더 높은 수준
추가인구
수용 및 주택공급
사업이후 추가인구수용이나 주택공급 측면에서 효율성이 낮음
인구의 수용이나 주택의 공급면에서 매우 효율적
환경
|
|
|
부동산버블
상업지가 가격급등을 주도한 이른바 ‘平成 부동산 버블기’
Fundamental에 대한 낙관적 시각
그간 형성된 ‘토지신화’ 배경
기업의 조직적이고 투기적인 토지거래(leverage buy) 가세 1. 일본 부동산가격 급등 History
2. 일본
|
|
|
계획의 구체화 및 도시 인구집중에 영향을 받음
실수요를 기반으로 투기적 수요가 가세하면서 지가상승 유인함 1. 일본 부동산가격 급등 History
2. 일본 부동산버블 분석
1) 일본 부동산버블 Life Cycle
2) 일본 부동산버블 규모 및 진행상
|
|
|
부동산 정책
1) 박정희 정권의 부동산 정책(규제 정책)
2) 전두환 정권의 부동산 정책(규제와 완화 정책 - 전반적인 완화 정책)
3) 노태우 정권의 부동산 정책(규제 정책)
4) 김영삼 정권의 부동산 정책(규제 완화 정책)
5) 김대중 정권의 부동
|
|
|
부동산공법의 원칙과 토지공개념
Ⅱ. 부동산공법의 규제방법
1. 행정계획
2. 행정구제
제 2 장 국토의계획및이용에관한법률
1. 국토의계획및이용에관한법률의 제정취지
2. 구성
3. 용어정리
4. 주요내용
5. 총칙
6. 광역도시계획
7.도시
|
|
|
계획(가령 기본계획, 사업시행계획, 사업실시계획, 관리처분계획 등)을 지속적인 계획
- 후자는 전통적인 행정작용형식이 그래도 통용 제1장 부동산공법의 의의와 체계
제2장 국토의 계획 및 이용에 관한 법률
제3장 도시개발법
제4장 도
|
|
|
도시재개발법 34조의 규정에 의한 시장·군수·구청장의 관리처분계획의 인가일부터는 재개발사업지구내 토지등의
소유자가 동사업 시행자로부터 받은 아파트 입주권은 부동산을 취득할 수 있는 권리에 해당하는 것이며, 재개발사업지역 내
|
|
|
부동산 정책의 개선방안
1.질적 공급확대의 필요
2.강북 재개발.신도시조성.재건축규제완화 등 신규 공급채널의 확보
3.서울 주거지 용적률의 상향조정의 필요성
4.시장의 원리를 따르는 부동산 정책 입안
5.장기계획과 정책의 일관성
|
|
|
도시 개발은 강남지역의 집 값에는 영향을 줄 수 있겠으나 판교와 같이 가격급등 현상을 유발할 가능성 큼.
② 미흡한 원인 분석
□ 현재의 부동산 문제가 저금리와 과잉유동성에 의한 가수요증가 때문인지 아니면 중대형 아파트에 대한 근본
|
|
|
계획을 세운다.
부동산 업계에서는 마진이라든가 분양 자체를 건설사에 자율적으로 맡기지 않다 보니까 장기적으론 공급이 위축되거나 분양의 질이 떨어지면서 주변 집값을 자극하게 되고 수급의 문제가 오는 경우도 생길 수도 있다면서,
|
|
메뉴펼치기
