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부동산의 개념
1. 부동산의 제도적 개념
(1)협의의 부동산
(2)광의의 부동산
2. 경제적 개념
(1)자산
(2)자본
(3)생산요소
(4)소비재
(5)상품
3. 물리적 개념
(1)자연
(2)위치
(3)공간
(4)환경
4. 복합개념의 부동산과 복합부동산
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복합부동산의 경우 그 상태를 주어진 것으로 하여 부동산의 구성부분, 건물 또는 건부지만을 평가의 대상으로 하는 것을 말한다. 일종의 현황평가이다.
(3) 일괄평가
평가는 물건마다 개별적으로 행함이 원칙이나 2개 이상의 물건이 일체로 거
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복합부동산의 경우 : 토지의 재 조달원가(구입가격) + 건물 재 조달원가
3) 직접법과 간접법
직접법은 재 조달원가의 산출근거를 대상 부동산에서 찾는 방법이고 간접법은 재 조달원가의 산출근거를 대상 부동산이 아닌 동종 . 유사한 물건에
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복합부동산
상각전 순수익 X 복리연금현가율(잔존내용연수 상각전환원율) 자본회수필요
재투자하여 수익을 연장시키는 슈퍼마켓 어업권
상환기금법 : 수익이 한정된 광산 광업권에 적용
상각전 순수익 X 수익현가율(잔존 + 상각전 + 축적이
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부동산의 복합개념
의의 : 부동산의 경제적·법률적·기술적 개념을 합친 개념이다.
복합개념의 3대 측면
경제적 측면 : 부동산의 경제적 개념은 부동산의 가격, 수용·공급, 비용, 수익성, 부동산경기, 위치, 부동산금융 등과 같은 것을 경제적
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