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정책으로서, 비전통적 통화정책수단인 양적, 질적 통화완화정책으로는 근원인플레이션율 목표치를 달성할 수 없다는 일본중앙은행 판단의 결과이다. 표면적으로는 유동성 확대공급을 통한 인플레이션 유도가 마이너스 금리 도입의 목표인
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산과 무형고정자산으로 평가하는 경우 등이다.
참고문헌
부동산 투자의 정석 / 김원철 저 / 알키 - 2016
대한민국 부동산의 미래 / 김정섭 저 / 트러스트북스 - 2016
부동산과 세금 / 편집부 저 / 국세청 - 2017
부동산시장과 부동산 조세정책과제 /
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부동산 펀드의 경우 부동산 개발 사업에 대출하는 형식이기에개인의 참여보다 기관에 의한 투자가 잦다.또 부동산 간접투자에 대한 전문인력이 외국에 비해 적다는 점도 부동산 펀드 시장 활성화 저해요인이었다.
자본시장법이 시행되면서
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투자자들은 빌딩의 소유지분을 주식형태로 소유하고 있기 때문에 언제든지 필요하다면 그 주식을 증권거래소에서 매각하여 현금으로 상환할 수 있다.
또한 REITs 제도는 부동산 개발을 위한 새로운 자금조달 수단을 제공한다. 특히 자본시장
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부동산 시장의 개방으로 외국 중개업자와 경쟁이 필연적임을 감안할 때 이에 대한 대책이 시급하다고 생각한다.
앞서 살펴보았듯이 우리나라의 부동산 중개제도, 특히 중개수수료체계와 관련하여 다른 선진국들과 비교할 때, 많은 문제점을
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정책들을 통해 PF대출 축소를 유도할 것이다. 한편 PF대출을 규제하면 주택 건설시장에 공급되는 자금이 줄어들게 된다. 이에 대한 대책의 일환으로 정부는 REITs(부동산투자회사)를 활성화시킴으로써 PF대출 축소의 여파를 줄이고 부동산 개발
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개발이익 참가형 채권 등의 새로운 금융방법의 도
입을 적극 검토할 필요가 있다.
2) 부동산금융 관련 규제제도 및 체제의 정비
(1) 부동산 증권화 및 유동화 기반구축
이제까지 지분제 투자 등 부동산 개발에 있어서의 개발금융은 지분의
분할
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산관리는 가치평가(VALUATION)와 자산배분 (PORTFOLIO)가 핵심
3) 부동산학의 주요 투자이론
- AGE-LIFE 싸이클, 도시재생론, 창조도시, 녹색도시, 직주근접, 도심회귀, 압축개발, 복합용도개발, 주택여 과(FILTERING), 주거밀도, 건물수명, 공급시
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부동산 거래를 촉진
전매제한 기간과 분양가 상한제 완화
재건축 규제 완화(재건축 후 분양제 폐지),
양도소득세 및 종합부동산세 완화
이명박 정부 부동산 정책의 평가
현재 부동산 시장의 상황을 정확히 인식하지 못함
이명박 정부는
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부동산 시장이 과다하게 과열되거나 급하게 냉각되지 않도록 그 중간의 적절한 단계를 유지하기 위해 노력해야 할 것이다. 현 정부의 정치적 성향에 알맞은 정책을 내세우기 위해 과도하게 부유층에게 세금을 매기거나 주택 투자, 매매 등을
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