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부동산 경기의 순환국면
III. 인근지역의 사이클 패턴
인근지역의 사이클 패턴(neighborhood age cycle pattern)은 지역의 성쇠 현상을 생태학적 과정에서 파악하여 각 국면에서 나타나는 여러 가지 현상의 특징을 설명하려는 논리이다.
인근지역이란
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지역 또한 쇠퇴하여 간다는 생태학적 개념에 착안한 것이다.
우리가 부동산투자를 함에 있어서도 이와 같은 대상지역의 생태학적 국면을 잘 파악하여 투자대상지역선정에 유의하여야 한다. 일반적으로 지역의 라이프 사이클은 다음 5단계로
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순환주기는 약 17∼18년으로 일반경기순환보다 2배정도 길다.
2) 저점(低點)이 깊고 정점(頂點)이 높다.
3) 일반경기변동(一般景氣變動)에 대응하여 민감하게 작용하지 못하는 타성(惰性)이 있다.
4) 부동산경기는 일반적으로 개별적·지역적 현
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부동산경기순환의 측정지표
① 건축의 양
② 부동산의 가격변동.
③ 주택의 거래량
④ 택지의 분양실적
4) 인근지역 생애주기
① 성장기(growth and development period)
② 성숙기(Period of maturity)
③ 쇠
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인근지역에 대한 기술 중 잘못된 것은？
① 인근지역은 대상 부동산이 속하는 용도적 지역이다.
② 인근지역은 대상부동산의 가격형성에 간접적으료 영향을 미치는 지역범위이다.
③ 인근지역은 유사지역과 함께 용도적 지역을 구성한다.
④
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인근지역은 동질성을 가져야 한다. 동질성을 결한 경우에는 건물의 내용연수가 다양하고 노후화의 진행에도 차이가 있기 때문에 사이클의 국면이 선명하지 않게 된다.
4. 인근지역의 단계별 특성
(1) 성장기(개발기)
새로 어떤 지역이 성장하
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부동산활동을 공적으로 규제 또는 조장하려는 것인데, 여기서 말하는 행정적 제요인은 부동산의 가격형성에 영향을 미치는 공적규제라는 의미로 사용된다.
토지제도 : 토지제도가 어떻게 변화하는가에 따라 토지수요 및 그 가격현상에 특징
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경기순환
1. 경제변동
2. 경기변동
3. 경기순환(Business cycle)의 국면
4. 경기순환의 종류
[2] 부동산 경기변동
1. 부동산경기의 범위
2. 부동산경기순환의 특징
3. 부동산경기의 측정지표
4. 부동산경기의 순환국면
2장. 부동산의 수
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부동산 정책의 근본적 전환이 요구되고 있다. 또 다시 부동산을 경기부양을 위한 방편으로 이용하려 한다면 이제까지의 정책오류의 악순환을 되풀이 하는 결과를 초래할 것임은 두말할 나위도 없다.
2011년 새해 첫날부터 폭설로 출근 대란이
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부동산은 그 유형에 따라 위험과 수익의 크기가 각각 다른 것으로, 위험 혐오도에 따라 투자자에게 적합한 투자 대상물은 다음과 같다.
위험 기피형 : 가격 변동 적은 주택, 오피스텔, 아파트, 단지내 상가 등
위험 중립형 : 공장, 분양상가,
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부동산 시장의 변동은 전체 경제에 파급효과를 미칠 뿐만 아니라, 사람들의 삶의 질과 직결되기도 합니다. 예를 들어, 경제 성장기에 부동산 시장이 활성화되면 고용 창출과 지역 발전에도 긍정적인 영향을 미치고, 반대로 경기 침체기에는
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22. 변동환율제도
23. 오염배출권제도란?
24. 외부성
25. 파레토의 최적
26. 세이의 법칙
27. 구축효과
28. 절약의 역설
29. 전시효과
30. 톱니효과
31. 콜금리
32. 유동성함정
33. 피구효과
34. 래퍼곡선
35. BIS
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패턴의 변화를 체감할 수 있었던 가게나 상권을 기술하고, 그 가게 또는 상권의 강점과 약점 및 경쟁력 제고 사례 등을 자유롭게 기술하여 주시기 바랍니다.
7.역량기술서- 지속적인 경기 하방 리스크 및 사회환경변화 속에서 소기업·소상공
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경기의 흐름을 파악하고, 고급 정보들을 가지고 있어야 한다.
(언론에서 떠들어 이슈가 된 후, 일반인들이 막 투자하기 시작한 때는 이미 늦은 거다)
* 현 경기가 부동산/ 펀드에 어떤 영향을 미칠지 예측하고,
끊임없는 공부를 통해 부동산에
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경기부양을 위한 감세정책 중, 지원자가 생각하기에 현재 대한민국 경제에 더 필요한 정책을 하나 선택하시고 그 이유 및 파급효과를 기술하시오.
4.약식 논술- 2011년 저축은행의 후순위채 판매 및 2013년 동양증권 계열사 회사채 판매, 최근
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