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있었다고 볼 수 없으므로 물권변동의 효력을 발생되지 않는 것은 당연하다
2. 대항적효력
환매권, 부동산임차권, 일정한 특약사항(존속기간, 지료, 이자, 지급시기)등은 등기하지 않아도 효력이 발생하지만 이를 등기한 때에는 제3자에게 대항
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등에 투자하여 수익을 생산하는 기능을 수행하므로 주식에 투자하는 투자자의 안전을 도모해야 할 필요성이 있다. 또한 부동산에 대한 투자가 많을수록 많은 자금을 필요로 하므로 부동산투자회사의 자본금 규모는 매우 중요한 사항이다.
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부동산인 경우 동 양도사실을 금융감독위원회에 등록한 때에 유동화전문회사는 소유권취득을 할 수 있도록 규정하고, 주택저당권부 채권에 대하여는 위 법이외에 주택저당채권 유동화 중개회사법과 한국 주택저당주식회사법 등을 제정했으
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거래단위로서 부동산 가격이 형성됨에도 보유과세제도는 토지와 건물을 각각 구분하여 토지는 전국의 토지를 합산하여 누진세율이 적용되는 종합토지세가 과세되고, 건물은 주택별 누진세율이 적용되는 재산세가 과세되고 있다. 이 때문에
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부동산 관련 대출의 비중이 급증하였고, 이것은 지가 상승을 촉진하였다.
둘째, 일본 은행들의 대출 행태가 변화하였다. 전통적으로 일본의 대기업들은 자금을 국내 은행들로부터 조달해 왔다. 그러나 금융자유화가 진전되면서 외국계 금융
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부동산이나 마을회 등 주민공동체소유 건축물 등은 면세 대상이다.
Ⅵ. 부동산세와 합산과세
1. 의의
개인단위 과세원칙에 대한 예외
→ 이자소득·배당소득·부동산임대소득 등 자산소득은 부부합산과세
2. 위헌결정(2001헌바82, 2002년 8월 29일
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부동산 간접투자시장은 전반적인 경제여건과는 밀접한 관련을 지닌다. 그러므로 이를 위해서는 최소한 다음과 같은 조건들이 성취되어야 할 것이다.
①부동산 증권화시장은 경제전반의 여건에 크게 의존하기 때문에 기업 및 금융기관의 구
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eter)가 조속히 개발되어야 한다.
다행히도, 건설교통부의 지원하에 한국감정원에 설치된 부동산정보센터(REIC; Real Estate Information Center)는 국내외 부동산 상품에 대한 투자정보거래정보 등의 체계화에 박차를 가하고 있으며, 감정평가연구소의
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할 수 있을 것이다. 금융기관 입장에서는 부동산 대출을 한 후 보유 채권을 증권화 하여 자금을 조달할 수 있기 때문에 재대출 여력과 대출 회전율이 높아질 것이다.
2. 증권화 과정의 참여자에게 미치는 효과
1) 자산 보유자
부동산 증권화가
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부동산 시장의 동향에 민감해서 안정성이 낮다거나 부정기적으로 부과되는 거래세는 보유과세에 비해 세원관리가 어렵다는 것도 지적되고 있지만, 결국은 거래세의 인하가 필요한 이유는 형평성(담세능력과 비례하는 과세)과 효율성(동결효
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