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은평구 구산동 빌라가 6회의 유찰을 거듭한 끝에 당초 감정가의 5천만원에서 전세금도 안될 정도로 싼 1천3백여만원으로 값이 떨어졌다. 그러나 유찰이 잦은 물건은 그만한 이유가 있는 법이다. 이 물건은 선순위가처분이(94년) 설정돼 있다.
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임차인은 우선변제권을 행사할 수 있다(동법 제5조 제2항).
(3) 최우선변제권
경매기입등기 전까지 대항력요건을 구비한 소액 임차인은 낙찰가의 3/1의 범위에서 최우선변제권을 행사할 수 있다(동법 제14조).
최우선변제를 받을 수 있는 임
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선순위권자인 丙에게 배당이 되고, 나머지는 후순위권자인 임차인에게 배당이 된다.
4. 참고문헌
주택임대차보호법/동법시행령/민법/부동산등기법(www.law.go.kr)
대법원(https://glaw.scourt.go.kr/wsjo/panre/sjo050.do) [문 1] 甲이 자신의 임차권으로 A
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- 정지결정
- 제3취득자
- 주택임대차보호법
- 집행문
- 차순위 입찰신고
- 채권자
- 채권전세
- 채무명의
- 채무자
- 취소
- 최우선변제 소액임차인
- 최저경매가
- 촉탁등기
- 취하
- 특별매각조건
- 항고
- 호가경매
- 화해조서
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임차인도 부동산등기부 상에 권리자여서 집행법원에 권리신고를 해서 자신의 권리를 증명해야하고, 권리신고로 이해관계인이 될 수 있다. 부동산에서 권리자의 경우 이와 같이 권리신고를 한 것만으로 당연히 배당받을 수 없고 배당요구의
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부동산의 후순위저당권자는 선순위인 공동저당권자가 만일 동시에 배당하였다면 다른 부동산의 매각대금에서 배당받을 수 있는 금액의 한도에서 선순위자를 대위하여 그 저당권을 실행할 수 있다 [1] 물권법 총론
1. 물권의 본질
2.
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임차인의 법적 지위의 문제점
1) 경매임차인의 법적지위
(1) 경매절차에서의 시간소요 문제
현행 민사집행법은 부동산에 대한 競賣절차를 매우 중요시하여 유체동산의 競賣에 있어서 와는 달리 매수인을 선정하는데 있어서도 집행관의 전결
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지할 수 있어야 한다.
매장용 부동산 : 매장용 부동산의 관리자는 임차인들의 판매 상품이나 서비스가 지나친 경쟁이 되지 않고 상호보완적이 될 수 있도록 적절한 배합(즉 임차인 혼합)을 해야 한다.
공업용 부동산 : 공업용 부동산은 유지
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부동산에 투자를 한 셈이 된다. 중요한 대출자는 은행, 보험회사, 신탁회사, 투자기금 등이 있다. 대출자는 주로 이자수입을 목적으로 부동산시장에 참여하고 있다.
3) 임차인
세 번째 중요한 참가자로는 임차인(Tenant)이 있다. 임차인은 대상
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부동산의 종물 등에 미친다는「민법」제358조 규정을 유추하여 건물에만 설정된 저당권이라도 그 효력이 대지권에 미치므로 대지권의 경락대금에서도 배당받을 수 있다고 하였다(대법원 1995.8.22.선고, 94다12722 판결) 1. 부동산 임대차 계약
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위해 도입되었지만, 일부 임대인들은 이에 대한 불만을 표출하고 있는 상황입니다. 이러한 법안은 부동산 시장의 구조를 변화시키고 있으며, 임대 관리에 있어 새로운 도전 과제를 안겨주고 있습니다.
제 생각에, 임대차 3법은 임차인의 권리
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 가격 : 1,000원
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