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부동산의 특성 (영미식 분류)
01. 특성요약
┌ 물리적 특성 ┬ 일반적 특성 : 부동성, 불괴성, 이질성, 비생산성
│ └ 개별적 특성 : 지형, 토양, 크기, 모양
├ 경제적 특성 : 분할가능성, 변용성, 위치성 , 내구성
└ 제도적 특성 : 부동산법,
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불변성,불괴성,비소모성)→예측의 원칙 근거
ⓐ부동산 활동의 장기적배려를 요한다.저축수단으로서 중요성과 투자 or투기 유발 요인
ⓑ토지의 가치를 자본화가치로 나타나게 한다(가치보존 수단으로서 중요성)
ⓒ교환가치와 용익가치의 동
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)
2. 영속성 (내구성, 불변성, 비소모성, 불괴성)
3. 부증성 (비생산성, 불확장성, 면적의 유한성, 수량고정성) = 토지의 희소성의 근거
4. 개별성 (비대체성, 비동질성, 이질성)
5. 인접성 (연결성)
6. 적재성
7. 가경성
8. 배양성
9. 지력성
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부동산 증권화에 대한 이해가 확산되고 용이하게 정착되기 위해서는 부동산에 대한 과거의 고착적 인식이 하루 빨리 불식되어야 하며 제도 운용에 필요한 각종 정보 등 인프라가 구축되어야 한다. 현실적으로 부동산시장에 대한 정보가 매우
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부동산 \" 투자수요\"의 출현에 국한되지 않는다.
\" 과학적이고 합리적으로 부동산에 투자하는 수요세력\" Ⅰ. 부동산이란
1. 부동산의 개념 및 특성
2. 부동산시장의 특성
3. 부동산 증권화의 개념과 유형
Ⅱ. 리츠란 무엇인가
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