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충분한 검토 후 부동산 혹은 분양권 등을 거래하여야 하기 때문에 이 부분에 대한 신중한 검토 후 거래를 하여야 할 것이다. 1. 들어가며
2. 분양권 취득과 세금
3. 분양권의 보유와 세금
4. 분양권의 상속ㆍ증여와 세금
5. 마치며
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양도세를 신고하지 않으면 엉뚱한 세금을 물 수도 있다. 셋째, 중개수수료 영수증을 반드시 챙겨라. 웃돈을 준 것도 영수증을 챙기면 필요경비로 인정받을 수 있다. 1. 들어가며
2. LTV와 DTI제도
3. 투기과열지구 해제
4. 분양권 매매 관련
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세금이 크게 줄어든다. 특히 매매가가 큰 상가나 빌딩을 증여할 때는 이 방법을 활용하는 것이 필수다. 현행 세법상 과세의 기초가 되는 증여재산을 평가할 때 아파트는 현 시세를 기준으로 삼는다. 비교할 수 있는 비슷한 면적·층의 물건이
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분양권 전매 제한 등 세금부담과 거래제한 등의 제약을 받게 된다.
이러한 토지에 대한 거래제한 지정 제도는 국내 부동산 과열지구의 무분별한 집값 상승을 유도하는 거래를 제한하는 효과가 있다. 그러나 일부 수도권 지역에서는 투기수요
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세금을 내야한다는 조세 정의에도 어긋나므로 실가과세로 전면 개편해야 한다.
1세대 1주택 비과세 요건을 3년 보유 3년 거주로 강화해야 한다.
2. 의식전 측면
‘한국적 부동산시장’의 특징은 강한 고정관념과 정책의 이데올로기 부재에 따
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사업승인
공개
모집
분양승인
(공개분양)
분양권
전매제한
비 고
주상
복합
건물
20세대 미만
건축허가
×
×
×
-상업준주거지역에서 주택연면적이 90%미만인 경우 건축허가 사항이었으나,’03.7.1부터 300세대 이상의 주상복합건물을 건설할 경우
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분양권 전매금지
김포, 파주신도시 건설계획 발표
장기공공임대 150만 가구 건설계획 발표
재건축 후분양중소형 의무비율제 도입 및 지분거래금지
양도세 및 보유세 강화
주택거래신고제 도입
2004
무주택우선청약물량 75%로 확대
20가구 이상
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분양권 전매 금지
- 재건축 개발이익 환수 방안 검토
Ⅳ. 외국의 부동산 정책 사례분석 및 시사점
1. 미국 김순덕, “참여정부의 부동산정책 개선방안에 관한 연구”, 용인대학교 경영대학원 석사학위논문, 2007, p.21
미국 주택정책은 1929년 대공
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분양권 시장을 중심으로, 한양대학교 대학원 석사학위논문”, 2004.
[3] 주택은행, “도시주택가격동향조사”, 1993.
[4] 임덕호, “분양가 규제의 경제적 비효율성에 관한 연구”, 주택연구 1권 1호, 한국주택학회, 1993.
[5] 권주안, “분양가규제의
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분양권이나 주택에 대한 투기가 감소할 수 있다.
③ 착공 후 완공 시점까지 발생할 수 있는 가격상승 이익이 주택건설업체에 귀속된다.
④ 주택건설업체의 경쟁력 강화에도 도움을 줄 수 있다.
4) 후분양제도의 단점
① 주택건설자금 비용 증
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