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상가의 본질적인 기능수행 측면에서 본다면 상가의 직접적인 배후 세대는 최소 500가구 이상은 돼야 한다는 것이 전문가들의 공통된 의견이다.
하지만 가구당 상가면적이 0.5평을 초과한다면 평가 기준은 180도 달라질수 있다. 가령 투자 희망
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있으나 그 이하일 경우가 더 유리하다는 것이 일반적인 견해이다.
셋째, 주변에 대형 할인점이나 경쟁 업체들이 있는 지를 확인하고 주변 상권을 고려한 업종선택이 필요하다.
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상가로의 재개발은 기존시장의 업종을 층별로 분류, 수용하고 스포츠시설, 레저 및 근린생활시설을 추가 설치하는 개발방식으로 도시계획상 준주거지역으로 상가분양이 양호한 지역과 주거지역이라 해도 상가면적에 제한없는 도시계획시설
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상가개발의 면적 효율을 떨어뜨린다. 설계 및 건축상 비효율을 야기시켜 개발이익을 저감시키게 된다.(건폐율, 용적율의 극대화를 불가능하게 한다.)
이 밖에 구릉지(↔분지)는 상권이 흘러 나가버리는 지역이다. 즉 통과하고 싶은 지역이지
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상가임차인사이의 반환문제
2) 상가임차인과 전차인(새로운 상가임차인)사이의 반환 문제
3) 임대인과 전차인(새로운 상가임차인) 사이의 반환 문제
7. 권리금으로 인한 분쟁사례
1) 분쟁사례 1
2) 분쟁사례 2
3) 권리금계약의 효
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면적 85㎡(25.7평) 이하 분포가 많은 경우 어린 자녀를 위한 단지내 구매가 많아 유리한다.
상가의 적정 규모는 가구당 상가면적이 0.99㎡~1.65㎡(0.3평~0.5평) 이하라야 투자가치가 있다는 주장도 있다. 예를 들어 아파트에 거주하는 가구가 1,000가
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용목적에만 부합되면 이를 구입할 수 있다.
5. 상가주택의 구분 기준
단일 건물이 주택과 상가가 혼합된 겸용 건물로 이용되고 있는 경우에는 어느 면적이 건물 전체 연면적에서 차지하는 비중이 큰 용도만으로 기준으로 허가를 받을 수 있
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면적 20평가량의 주택이나 상가를 지으려고 한다. 나대지가 사업용토지가 되려면 사업기간이 2년 이상은 되어야 한다는데 만약 건물이 완공되고도 2년의 기간이 지나지 않았는데 사려는 사람이 나타나면 양도세 중과 규정은 어떻게 되는가?
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면적 배치계획
Ⅴ. 경제성(수익) 분석
1. 투자분석
가. 운영손익분석
나. 자금수지분석 수입보증금임료, 관리비와 지출
다. 수익성분석 현금흐름 분석
라. 요구임대료 수준분석
2. 임대 운영전략수립
가. 임대전략
(1) 분양의 방식 및 흐름
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면적당 가격은 획지의 접면 너비, 깊이, 형상, 지적 등이 상이함에 따라 달라진다. 깊이 가격체감이란 획지의 형태가 접면노선에서 깊어질수록 가격은 체감한다는 것이며, 가격에 영향을 주는 깊이의 정도로 인한 가격의 변화를 비율화한 것
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