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순현가법과 내부수익률
1. 순현가법과 내부수익률법의 관계
I. 순현가법
순현가(NPV)가 '0'이 되게 하는 할인율이 내부수익률(IRP)임. 결국 내부수익률(IRP)은 현금유입의 현가와
현금유출의 현가가 같아지도록 하는 할인율 ‘y’
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흐름이 발생하는 금액과 시기가 다르거나, 투자안의 투자수명이 차이가 나타날 때 순현가법과 내부수익률법에 의한 의사결정은 다를 수 있다.
이렇게 분석결과가 다르게 나타나는 근본적인 원인은 재투자에 대한 가정의 차이 때문이다.
순현
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직관적인 정보를 제공합니다.
그러나 두 방법 모두 완벽하지 않으며, 각각의 한계를 인식하는 것이 중요합니다. 필자는 순현가법이 보다 절대적인 기준을 제공하기 때문에 기업의 장기적인 재무 전략 수립에 있어 더 신뢰할 만한 방법이라고
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의 시간가치가 고려되지 않는다.
-가치창출기준과 맞지 않는다.
-목표이익률의 산정이 주관적이다.
2. 투자안의 분석기법의 비교
1) 순현가법, 내부수익률법, 회수기간법, 회수기간법의 비교
현금흐름
시간개념
자본비용
순현가법
○
○
○
내
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순현가법과 내부수익률법은 각각의 장단점이 있으며 적용 가능한 대상이 다를 수 있습니다. 순현가법은 대상의 현금흐름을 기반으로 하기에 투자의 수익성과 위험성을 객관적으로 분석할 수 있습니다. 반면 내부수익률법은 대상의 투자수익
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순현가법(Net Present Value)
순현가란 일정한 부동산에 투자할 때, 매년 투자회수액(즉, 임대료 수입 등에서 재산세, 유지관리비 등 제 비용의 지출을 제외한 순수입)들의 현재가치 합계에서 총 초기투자비(즉, 토지 구입비와 건설비 등)를 제외한
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순현가나 내부수익률이 어떻게 변화하는가를 분석하는 방법이다.
예를 들어, 임대료가 20% 상승했더니 순현가가 30% 상승하고, 세금이 5% 감소했더니 순현가가 10% 증가하고, 공실률이 10% 감소했더니 순현가가 15% 증가하는 경우의 투입요소별
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순현가법으로 이루어진다. 즉, 순현가가 (＋)이면 투자를 채택하고, (－)이면 투자를 기각하는 것이다.
순현가가 0보다 크거나 같을 경우에는, 투자가치≥시장가치가 되고,
순현가가 0보다 작을 경우에는, 투자가치＜시장가치가 된다. 1.
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순현가법과 내부수익률법의 비교
① 순현가법을 내부수익률법보다 우수한 투자분석 기법으로 본다.
② 일반적으로 순현가법을 경제성분석 기법 가운데에서 가장 우수한 것으로 평가한다.
비율분석법
일반투자자나 금융기관들은 투자에 대
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