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임대수익에 치중하는 투자방식은 다음과 같은 사례로 들 수 있다.
매가
대출금
월이자7%
취등록세
보증금
월세
실투자금
월수익
수익률
안산
오피스텔
55,000,000
44,000,000
256,667
2,530,000
5,000,000
400,000
8,530,000
143,333
16.8
일산
오피스텔
61,000,000
48,80
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임대수익에 치중하는 투자방식은 다음과 같은 사례로 들 수 있다.
매가
대출금
월이자7%
취등록세
보증금
월세
실투자금
월수익
수익률
안산
오피스텔
55,000,000
44,000,000
256,667
2,530,000
5,000,000
400,000
8,530,000
143,333
16.8
일산
오피스텔
61,000,000
48,80
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수익률이 저조하거나 관리가 잘 안된 부동산 포트폴리오를 매입한다. 일정 기간 동안에 임대관리, 리노베이션, 자산관리를 투입한 후 이 물건들은 총 원가보다 높은 가격에 매각 될 수 있다.
2) 보유 부동산이 많은 기업을 인수한다. 이 기업
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상승세는 빌딩 불패신화를 낳았다.
그리나 최근 조사한 자료에 의하면 올해 3/4분기 기준으로 강남지역 오피스빌딩 임대 현황을 조사한 결과, 공실률은 8.7%에 달했다. 목적
개발여건 분석
임대가 선정기준
Floor 계획 및 수익률 산정
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도입가능한 건강시설로는 금연클리닉/비만클리닉/피부클리닉 등임 1. 규모추정
- 클리닉센터
- 사우나, 찝질방
- 식음료 및 근생
2. 예상투자 수익률 검토
- 식음시설
- 학원업종
- 사우나 및 찜질방
- 클리닉
- Family Restaurant
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수익률 극대화하는 ‘전세’의 마술, 한국경제매거진, 2011.7.27
12. 아젠다넷, 최근 정부의 전월세시장 안정 대책 : 1.13 전월세시장 안정방안 및 2.11 보완대책, 2011.2
13. KB금융지주 경영연구소 「전세 시장 동향 및 구조 변화」, 2011.5
14. 밥가이다
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수익률ㆍ투자대상ㆍ사업방식 등은 금융감독원 전자공시 시스템(http:// dart.fss.or.kr)을 이용하면 손쉽게 파악할 수 있다.
전자공시시스템에서 ‘공시대상회사조건’ 검색을 선택한 후 ‘부동산 및 임대업’으로 검색조건을 주면 부동산 간접투
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임대료, 영업경비, 공실률, 감가상각법, 보유기간, 가치의 변동 등이 개별적 또는 집단적으로 변화했을 때 투자에 대한 순현가나 내부수익률이 어떻게 변화하는가를 분석하는 방법이다.
예를 들어, 임대료가 20% 상승했더니 순현가가 30% 상승
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수익률 변동 위험도 있다.
셋째, 소유자의 노력이 필요하다. 예금이나 증권, 귀금속에 대한 투자에 비해 부동산투자는 보유기간 중 부동산을 적절하게 관리해야 한다. 따라서 소유자의 관리 업무가 많은 중소형 임대용빌딩 등의 선정은 자신
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수익률과 요구수익률을 비교함으로써 이루어진다.
(3) 순현가법(Net Present Value)
순현가란 일정한 부동산에 투자할 때, 매년 투자회수액(즉, 임대료 수입 등에서 재산세, 유지관리비 등 제 비용의 지출을 제외한 순수입)들의 현재가치 합계에서
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수익률에 대한계산을 먼저 하고 계약서 및 관련서류를 준비하시고 만나심이 좋습니다. 주변 상권에서 같은 자판기를 월 임대료를 얼마를 받고 있는지 전기는 어떻게 되고 있는지 수도 시설은 양호한지등을 사전에 확인하는 준비를 해주십시
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