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물건자료열람=>현지답사=>경매참가신청=>개찰 및 최고가 입찰자 결정=>낙찰여부결정신고=>대금납부=>소유권이전등기촉탁=> 소유권이전등기완료 및 인도명령 제1절 중개물건 확인설명서 작성
제2절 거래계약서 작성
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거래한 경우에는 법정중개수수료의 １/２에 해당하는 금액을 위약금으로 지불하여야 한다.
⑤ 중개의뢰가액과 거래가액이 다른 경우에는 거래가액을 기준으로 중개수수료를 정한다.
36. 중개물건확인설명서의 작성에 관한 설명 중 옳지
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물건이 많지않은 경우는, 중개계약서철/부동산중개업무처리부를 중개물건관리대장으로 대신
3) 중개물건관리대장과 중개보조원
- 중개보조원에게 알리는 효과
- 완료된 중개물건 사후관리
2. 중개물건관리대장
1) 중개물 확인설명서의 작성
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중개사, 중개보조원
고객(중개의뢰인, 서비스 환경의 주변인)
중개서비스에 대한 상호작용을 하는 사람
중개사사무소의 시설 및 인테리어
기타 유형물(계약서, 중개대상물확인·설명서, 업무보증서, 업무일지, 물건대금지급영수증, 명함,
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확인하기 위하여 지적도를 열람하였다.
④ 토지용도를 확인하기 위해 관할관청에 문의하였다.
⑤ 공부상에 나타나 있지 않은 것은 확인하지 않았다.
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해답 39. ② 40. ①
40. 계약서 작성시 유의사항 중 틀린 것은?
① 등기부상의
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확인
가격상승 지역, 도시계획 발표, 부동산 금융, 개발 경향 확인
금리, 수요 공급, 부동산 정책 등 예측 자료 [1] 부동산 관련 서류
1. 부동산 등기부 보는 방법
2. 부동산 관련 서류 보는 방법
[2] 계약서 작성기법 및 실무
1. 계약서
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거래계약내용의 서면화
확인설명내용의 서면화
계약 당사자
중개업자와 중개의뢰인(권리이전 또는 권리취득)
거래당사자(매도인과 매수인, 임대인과 임차인 등)
중개업자의 독자적 업무
작성시기
중개의뢰시
중개완성시
거래계약서 작성시(
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물건의 상태에 관한 자료요구사항
공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법률 제25조제3항 및 동법 시행령 제21조의 규정에 따라 중개대상물확인설명서를 작성하여 거래당사자 쌍방에게 교부합니다.
년 월 일
중개업자
성 명
서명날
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확인
계약의 종류가 일반(보통), 전속, 공동중개계약 등인지의 여부를 구별하고 그 계약기간 등을 확인하여야한다.
3. 매수의뢰의 접수처리방법
매수의뢰의 접수란 중개물건에 대한 권리를 취득하기 위한 거래가 성사되도록 매입, 교환, 임차
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중개인의 연락처를 반드시 적어 놓을 것) 중개업자가 계약서를 작성시 임대인과 임차인의 전화번호를 적어주지 않을 때가 유리할 경우도 있다.
⑤ 중개업자에게 중개대상물ㆍ확인설명서를 받고 중개수수료의 1/2을 지불한다.(통상은 잔금지
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