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대설을 이용하여 설명하시오.
10. 마셜의 지대이론을 설명하고, 도시지가를 마셜의 공공가치지대와 관련하여 설명하시오.
11. 토지 지대에 대한 세금부과가 토지이용양태에 미치는 영향에 관하여 파레토지대와 리카도지대와 관련하여 각
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대설(差額地代說)
2) 절대지대설(絶對地代說)
3) 입지교차지대설(立地較差地代說)
2. 부동산가격과 가치
1) 가격(Price)과 가치(Value)
2) 부동산의 가액과 가치
3. 지가의 법칙과 그 대책
1) 지가의 법칙
① 지가(地價)의
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지가의 안정화에 노력을 기울여 왔으나 무리한 정책의 도입과 시행으로 인한 부작용이 발생
이전의 연구들의 한계를 극복 하여 지가변동이 거시경제 변수에 미치는 효과를 분석
연구 방법
구조방정식모델 VAR모형 (Vector Autoregressive Regression
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지가 변화를 분석하였다. 이를 위하여
그동안 도시의 지가를 분석하는 연구는 주로 지가의 공간적 분포 또는 도시의 지가 변동에 관한 연구가 주를 이뤄왔다. 또한 대규모 개발사업으로 인한 지가의 변화 등에 관한 연구도 있어왔으나 자료
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변동이 금융기관의 금리리스크에 미치는 영향분석, 정보통신정책연구원
▷ 성백영 외 1명(2008), 시장 금리변동과 지가변동률과의 상관관계 연구, 대한부동산학회
▷ 송현수(1998), 고금리시대의 재테크비법 Q & A, 새로운제안
▷ 오정선(2002), 저
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변동의 원칙(principle of change)
3. 대체의 원칙(principle of substitution)
4. 최유효이용의 원칙(principle of highest and best use)
5. 수익체증․체감의 원칙
6. 수익배분의 원칙(principle of return distribution)
7. 기여의 원칙(principle of contribution)
8. 적합의
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지가거래감응지표 등 투기예고지표를 활용하여 투기조짐지역을 조기에 포착한다.
투기예고지표
지가지표 : 해당 시군구의 지가변동율이 분기별로 1%이상일 때
거래지표 : 해당 시군구의 월별 토지거래량이 전년 월평균대비 30%이상 증가시
감
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지가변동 추이
(2) 향후 지가변동 예측
(3) 인근지역의 지역요인분석
(4) 계획지의 지가수준
다. 대상지 부동산의 예상임대료 예측
(1) 계획지역 내 임대가격 동향 및 예측
(2) 주변지역의 임대가격 동향 및 예측
라. 대상지 부동산의 예상임
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지가 및 변동사항 40
4. 공시지가 현실화율 비교 41
제2절 변수선정 42
1. 공시지가에 영향을 미치는 변수 42
2. 새롭게 영향을 미치는 변수 47
3. 공시지가와 실거래가의 차이에 영향을 미치는 변수 48
4. 변수의 추출 및 선
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지가의 공간적 변도에 따른 입지지대의 분석에 관한 연구, 국토계획 제36권 1호, 대한국토도시계획학회.
12. 권화중임윤택김형진, 2001,지하철 개통에 따른 역세권의 지가변동 요인, 대한국토도시계획학회 추계학술대회 발표논문.
13. 김대웅유
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지가변동률과 상업용빌딩 임대사례 조사업무도 수행하여 기존에 해오던 전월세가격동향, 주택가격동향 조사업무와 실거래가격 검증업무 등과 연계 해 각종 부동산 조사·통계 기능을 일원화 시키부동산 정책지원기능을 강화하겠습니다. 저
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