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계약의 신고 및 토지거래허가제도에 관하여 법률을 찾아보고 대상과 절차에 대하여 알아보았다. 문재인 정부 들어서 쟁점이 되었던 여러 내용 중 2개 주제에 해당하는 내용을 경험과 강의에 빗대어 살펴보았는데, 대체로 소수의 기득권보다
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토지거래규제의 목적과 근거
1. 토지거래규제의 의의
2. 토지거래규제의 방법
3. 토지거래규제의 기능
4. 토지거래규제의 근거
Ⅱ. 토지거래규제 및 시장관리정책수단의 변천
1. 토지거래허가제와 토지거래신고제
2. 검인계약서제도
3.
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거래규제
ㅇ검인계약서제
ㅇ토지거래허가제 및 토지거래신고제
ㅇ농지취득자격증명제, 임야매매증명제
ㅇ주택거래신고제 / 투기과열지구 / 투기지역
ㅇ청약저축 제도 / 청약자격 제한 및 우선공급대상 지정 / 분양권 전매 제한
조 세
강 화
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토지거래계약은 그 효력을 발생하지 아니한다(제118조 제6항). 그러나 이 경우 無效는 流動的 無效이다. 즉 허가를 받을 때까지는 효력이 발생하지 않으나, 허가를 받으면 소급하여 유효한 契約이 된다는 것이다.
토지거래허가제에 위반하여
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계약예정금액의 범위내에서 하되 토지거래허가제에
있어서는 허가기준가격 이상이어야 한다.
2) 산림경영 이외의 목적으로 이용하기 위하여 임야를 매수하고자 하는
자는 임야이용계획서를 제출하고 임야매매증명을 발급받을 수 있다.
3) 산
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토지거래허가제는 사유재산제도의 부정이 아니라 그 제한의 한 형태이고 토지의 투기적 거래의 억제를 위하여 그 처분을 제한함은 부득이 한 것이므로 재산권의 본질적인 침해가 아니라는 이유 등으로 위헌이 아니라고 판결하였다.
위 판결
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토지정책적 개념이다.
2) 정책수단
(1) 토지이용에 관한 정책수단
용도, 지역, 지구, 구역제(국토이용관리법, 도시계획법)
(2) 토지거래에 관한 정책수단
검인계약서 (부동산등기법), 토지거래허가제(국토이용관리법), 농지취득자격증명제(
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거래계약 체결
① ㉢－㉡－㉤－㉣－㉠ ② ㉡－㉢－㉠－㉤－㉣ ③ ㉡－㉠－㉢－㉤－㉣
④ ㉡－㉢－㉣－㉤－㉠ ⑤ ㉢－㉠－㉡－㉣－㉤
35. 1년 후에 신도시가 들어설 가능성이 있는 주변지역에 토지를 소유한 사람이 있다. 다음 조
건이 주어
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계약서제도 ② 중간생략등기의 금지제도
③ 등기의 공동신청제도 ④ 투기적 명의신탁등기의 처벌제도
⑤ 인감증명의 유효기간 규제제도
해설 ⑤：실소유자 명의로 등기하는 문제이지, 인감증명 자체와는 관계없다.
38. 다음은 토지의 수요와
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토지거래허가제로 묶어 주민들은 마음대로 거래를 할 수도 없었다. 하지만, 1년 후 건교부는 국방부의 반대를 이유로 신도시의 축소를 발표했다. 1년 전에 개략 합의한 내용을 정밀 분석해보니, 기존의 계획안대로 사업을 시행할 수 없다는 말
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