|
토지이용분류>
1.토지의 분류
- 법률에 의한 분류
- 부동산활동에 따른 분류
2.토지이용상태에 따른 분류
- 소지(素地)
- 부지(敷地)
- 택지(宅地)
<토지이용입지배분>
1. 입지계획
2. 입지배분
3. 용도별 입지배분(지침 제20조)
4. 토지
|
|
|
입지조건이라
한다. 일지조건과 구별되는 개념으로서 입지인자가 있다. 입지인자 조건을 평가하는 요소 또는 항목을 말한다. 그림은 공업입지를
상정하여 입지인자를 분류한 예이다.
(2) 용도별 입지조건
가. 주거지 입지조건
주거지의 입지
|
|
|
입지배분
용도별 입지배분시 고려사항
각각의 용도가 갖는 고유의 입지특성 충족
용도간의 호혜적 또는 상충적 관계를 고려하여 토지이용 효율을 극대화
주어진 여건을 감안하여 계획의 실천력 제고
교통계획
교통의 개념
교통: 사람이나 화
|
|
|
용도별 수요예측
현재의 변화 추세를 지속한다고 가정할 때 목표 연도의 인구 및 현황을 추계
목표에 부합하는 도시건설을 위해 용도별 토지 및 공공용지 수요 추계
3) 용도별 입지배분
기본구상 - 자족적인 기능을 수행할 수 있는 시설용지
|
|
|
토지이용
1. 토지이용현황의 분석
2. 개별가능지 분석
3. 용도별 ․ 수요량 산출
4. 용도별 입지배분 계획
5. 시가지개발 및 정비계획
Ⅳ. 교통, 통신
1. 교통계획
2. 정보통신계획
Ⅴ. 공공시
|
|
 |
토지의 외부적, 내부적 입지조건을 검토할 필요가 있다.
1) 외부적 조건의 검토
<자연환경>
기상 : 기온, 온도, 풍향, 대기오염도, 적설량, 강상(降霜)기간, 안개, 비, 기후 등
지형 : 지형유형, 경사도, 기복도 등
토양 : 토양분류, 토양심도,
|
|
|
토지이용계획을 위한 용도분류 및 입지기준설정에 관한 연구”, 한양대학교 대학원 석사논문, 1996.
조준혁, “지방의제21 수립과 지속가능성 지표설정에 관한 연구”, 부산대학교 대학원 박사논문, 1999.
황정환, “지속가능한 발전을 위한 도
|
|
|
최유효이용의 원칙(principle of highest and best use)
5. 수익체증․체감의 원칙
6. 수익배분의 원칙(principle of return distribution)
7. 기여의 원칙(principle of contribution)
8. 적합의 원칙(principle of conformity)
9. 예측의 원칙(principle of anticipation)
|
|
|
최유효이용(최고최선의 이용：The Highest and Best use)의 원칙
6. 균형의 원칙
7. 수익체증ㆍ체감의 원칙
8. 수익배분의 원칙
9. 기여의 원칙
10. 적합의 원칙
11. 경쟁의 원칙
12. 예측의 원칙
13. 기회비용의 원리
14. 외부성의 원리
|
|
|
입지요인 등 지나치게 많은 정보가 혼재되어 제공됨으로써 오히려 정보의 과부화 현상으로 의사결정에 혼란을 가중시킨다.
2) 안전성의 문제
부동산의 거래나 투자활동에 가장 중요시되는 것이 안전성의 문제이다. 인간의 행태가 지나치게
|
|
메뉴펼치기
