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투자 및 자산운용 전문인력의 육성 등을 지금부터 준비하고 이를 위한 정책적 지원이 강구되어야 함. 투자부동산에서 중요한 것은 소유권 그 자체가 아니라 거기에서 발생하는 임대료 등의 운용수익을 극대화하는 것. REITs의 부동산운용회사
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관투자자로부터 현금 또는 현물을 수탁·출자 받아 부동산, 부동산관련 유가증권 및 대출 등에 투자하고 투자대상을 원천으로 하여 발생하는 운영수익을 투자자들에게 배당하는 회사 또는 신탁을 의미한다.
한편 REITs 투자자는 REITs 자산을 직
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당을 하는 회사가 많지 않으나 부동산투자회사는 시세차익보다는 이익배당에 무게를 두고 있는 점에 비추어 적극적인 중간배당을 함이 필요하다. 다만, 현행법상 중간배당은 연 1회에 한정하고 있는데, 앞에서 본바와 같이 미국 리츠의 경우
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으로 인한 폐해를 방지하고자 하는데 있다.
그리고 부동산투자회사는 현물출자에 의한 설립을 할 수 없다. 이는 부동산보유자가 중심이 되어 설립할 경우 현물출자에 대한 적정한 평가가 이루어지지 않아 회사 자체가 부실화되는 것을 방지
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터 부동산에 투자하는 제도이므로 투자자보호를 위하여서는 투자의 안전성을 확보하는 것이 무엇보다 중요하다. 부동산투자회사가 차입으로 투자할 경우는 레버리지(leverage)에 의해 투자수익률은 올릴 수 있으나 재무적 위험이 높아질 수 있
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부동산투자회사(REITs)의 개요
1. REITs의 개념
2. REITs의 종류
3. REITs의 특징
4. REITs의 자금조달·운영 및 조직
5. 호주와 일본의 부동산증권화제도
Ⅲ. 우리나라 REITs 도입배경 및 필요성
1. 도입배경
2. REITs 도입의 필요성
3. REITs도입에 따
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할 수 있는 법적 책임과 위험에 부동산투자회사가 직접 연관되게 되어 위험이 가중될 수 있다는 단점이 있다.
자회사를 통하는 방법은 부동산투자회사가 자회사를 설립하고 이 자회사에 시설관리를 위탁하는 방안이다. 이것은 시설관리와 관
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투자자들은 부동산투자신탁의 주요 사항으로서 유동성 확보의 전제 아래 운용상의 투명성 및 수익성을 주요 사항으로 지적하였음.
운용상의 투명성을 확보하기 위하여 자산운용회사 또는 운용팀의 자질, 특히 부동산 개발 및 관리팀의 경력
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최 (사업계획의 타당성 등 검토)
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영업인가
국토해양부 장관
관보 또는 인터넷 홈페이지에 공고
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자본금 조달
사모 및 공모 : 일반 공모의 경우 20% 이상 배정
최저자본금 확보 : 자기관리의 경우 70억원 이상
우선/보통주 구성
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영업개시
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부동산투자회사의 소개
제1절 개념과 구조, 현황
1. 리츠의 개념과 구조, 현황
2. 부동산투자회사의 개념과 구조, 현황
제2절 법적형태와 종류
1. 리츠의 법적형태와 종류
2. 부동산투자회사의 법적형태와 종류
3. 리츠와 유한파트너
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