중국 부동산 시장의 거품논쟁 및 향후전망

소개글

중국 부동산 시장의 거품논쟁 및 향후전망에 대한 보고서 자료입니다.

목차

Ⅰ 서론
연구의 목적 및 방법

Ⅱ 이론적 고찰
1. 중국 주요도시의 부동산시장 동향
1.1 도시 토지시장의 동향
1.2 상품주택의 판매동향
1.3 부동산시장의 주요 동향
2. 중국경제의 대표적 부실-금융
3. 중국 부동산 시장의 형성 과정
4. 근래 중국 부동산 시장의 현황
5. 중국 부동산 시장의 거품 논쟁.

Ⅲ 중국 부동산경제의 문제점 및 전망
1. 중국 부동산시장의 당면문제
1.1 경제적용주택 정책의 쟁점
1.2 부동산시장의 과열 문제
1.3 부동산 관리상의 문제
2. 중국 부동산시장 향후 전망

Ⅳ 요약 및 결론

참고문헌

본문내용

으로 부동산 수요 대비 주택 수요의 비중이 상승세를 유지할 전망 중국사회과학원은 2007년 6월 3일 ‘중국 부동산 발전 보고’에서 2020년까지 중국의 도시화율이 55%로 상승하고 도시인구는 7억명에 이를 것으로 예상하며 주택건설도 상당한 증가세를 보일 것으로 예측하였다. 이러한 도시인구 증가에 따른 주택수요 충족을 위해 매년 2억㎡이상의 주택이 건설되어야 할 것으로 추산되고 있다. 중국 건설부도 2020년까지 도시 1인당 주거면적이 현재의 23.5㎡에서 35㎡로 확대될 것이라고 전망하고 있다.
이다.
주택수요의 저변도 확산되는 추세이다. 주택판매액 증가율이 최근 30%를 상회하는 가운데 동부지역 판매비중은 2002년 78.6%에서 2007년 76.7%로 점차 감소하는 반면 내륙개발 추진으로 중·서부지역 판매액은 그 비중을 확대되고 있다. 2006년 중·서부지역 도시의 지가상승률도 동부 연해지역보다 높게 나타났다.
최근 중국 중산층이 빠르게 확대되고 있어 대형 및 고급주택의 수요가 점점 늘어날 전망이다. 골드만삭스는 중국의 1인당 소득이 2011년에는 US$ 2,500에 이르러 중산층 비율도 현재의 6배로 증가할 것을 추정하고 있다. 또한 2008년 베이징 올림픽 및 2010년 상하이 세계박람회 개최를 앞두고 외국인자금 유입도 늘어날 것으로 보인다. 그러나 실질금리의 지속적인 마이너스 현상, 해외투기자금 유출입 확대 등은 향후에도 부동산시장에 부정적 영향을 끼칠 우려가 있다. 마이너스 실질금리는 부동산시장으로의 자금유입을 가속화시킴으로써 부동산 가격 폭등을 유발할 위험이 있다. 또한 위엔화 절상을 겨냥한 유입자금의 투자 대상으로 부동산이 선호되면서 해외 투기자금의 대규모 유출입이 부동산 가격의 폭등을 갖고 올 것이라는 우려도 여전히 남아있다.
Ⅳ 요약 및 결론
지금 까지 국가 경제에 있어 부동산 거품으로 시작되는 부채 디플레이션이 가져다 주는 위험성과 현재 중국의 부동산 시장 현황에 대해 알아보았다. 이를 통하여 다음과 같은 결론을 얻어 낼 수 있다.
(1) 자본주의 선진국인 미국과 일본의 경험으로 미루어 보아 부채 디플레이션은 국가 경제를 돌이킬 수 없는 불황의 늪으로 빠뜨린다.
(2) 부채 디플레이션은 부동산 가격 거품, 정경 유착, 금융기관의 취약성으로부터 야기된다.
(3) 세계 각 국가들은 국가 최대 경제 정책으로 이러한 부채 디플레이션을 막기 위한 정책을 세우고 있다.
(4) 현재 고도의 경제 성장률을 보이고 있는 중국의 부동산 시장은 사회주의 체제에서 자본 의 체제로 넘어오는 과도기 적 성향을 띄고 있으며, 현재 GDP 규모나 앞으로 성장할 GDP규모에 있어 부동산 시장의 성장 가능성이 높다고 할 수 있다.
(5) 많은 사람들이 걱정하는 문제와 달리 단기적 전망으로 볼 때 중국은 현재의 고도 경제 성장을 이어갈 것이고 외국 자본의 유치로 인해 적어도 향후 몇 년간은 금융위기가 닥쳐올 가능성은 많지 않다.
(6) 중국 정부는 부동산 시장의 동향에 따라 그때그때 장단기적인 정책을 수립, 수정, 보완해 나가고 있으며 금융 부실에 대한 위험요소를 충분히 인식하고 있으며 이를 제거하기 위한 정책을 펴고 있다. 부동산 가격의 거품을 제거하기 위해 주택 공급을 장기적인 계획 하에 늘려 나가는 정책도 병행하고 있다.
(7) 중국 정부는 외수 지향적인 경제 성장 정책의 추진과 동시에 앞으로 추진할 내수 시장 활성화의 방안으로 부동산 시장을 보다 활성화 시킬 것이다.
(8) 그러나 장기적으로 중국이 갖고 있는 부정적인 면을 볼 때 충분히 부채 디플레이션의 위험성은 존재하므로 부동산 경기 거품이 심해 질 경우, 중국 정부가 이에 대한 극단적인 조치도 취할 수 있으며 이에 따른 투자의 주의가 필요하다.
(9) 그러므로 현재 대 중국 부동산 투자는 중, 단기적인 전략으로 실행되어야 하며, 중국 정부의 경제 정책과 부동산 시장에 대한 시각을 유심히 관찰해야 한다.
(10) 2008년 베이징 올림픽과 2010년 상해 국제 무역 박람회 등 향후 7~8년간의 중국 내수 시장 확대를 목표로 투자해야 한다.
이러한 개략적인 투자 방안을 갖고 중국과 한국의 부동산 시장 상황에 대한 차이점을 인식하여 보다 구체적인 투자 전략을 세워야 할 것이다. 특히 중국의 부동산 법은 이제 틀이 잡혀 가고 있는 과정에 있으므로 관련법의 개정에 대한 주의가 필요하며, 특히 토지 임대 제도의 변화에 따라 부동산 시장의 판도가 크게 달라질 수 있다는 점에도 유의 하여야 한다. 2008년 베이징 올림픽 이후 미국을 비롯한 서방국가에 의한 위엔화 절상 압력에 따른 환율 변동이 부동산 자본 이동에 어떠한 영향을 끼칠 것인가에 대한 고찰도 필요하다.
참고문헌
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