[졸업논문]부동산시장 환경변화에 따른 부동산중개업의 문제점과 발전방안

소개글

[졸업논문]부동산시장 환경변화에 따른 부동산중개업의 문제점과 발전방안에 대한 보고서 자료입니다.

목차

Ⅰ. 서론

Ⅱ. 이론적 배경
　1. 부동산 시장 환경변화
　2. 부동산중개업 개관
　3. 외국의 부동산 중개제도

Ⅲ. 부동산중개업의 현황 및 문제점
　1. 부동산중개업의 현황과 운용실태
　2. 부동산중개업의 문제점

Ⅳ. 부동산중개업의 발전방안
　1. 부동산중개업 관련 법체계 정비 및 중개수수료의 현실화
　2. 부동산중개업 운영주체의 전문성 확보
　3. 부동산중개업무 영역 확대
　4. 부동산통합서비스 활성화

Ⅴ. 결론

<참고문헌>

본문내용

등기부등본 교부까지 서비스를 제공하는 통합서비스 체계가 조속히 이루어져야 한다.
이와 같이 부동산관련 서비스를 통합적으로 제공하게 되면 비용면에서도 효율적이고 거래과정의 투명성 제고에도 기여하게 된다. 부동산 중개업의 대형화를 촉진시키고 결과적으로 전문화된 부동산통합서비스업으로 거듭나게 될 것이다.
Ⅴ. 결론
외환위기 이후 10년 우리나라의 부동산시장은 많은 변화를 겪고 있다. 외환위기 시절 급락한 부동산시장을 활성화, 선진화시키기 위해 정부는 외국인의 부동산투자를 더욱 개방하였고, 부동산투자회사 제도를 도입하였으며 에스크로우와 같은 외국의 중개제도를 도입하여 부동산 시장의 선진화를 위해 노력하였다. 하지만 이후 경기가 살아나고 외환위기 시절 전까지 어느 정도 유지되었던 10년 주기의 부동산 경기변동이 무너지면서 현재까지 부동산의 가격은 그 어느 때보다도 치솟고 있다. 이에 따라 정부에서는 부동산 가격을 안정시키기 위하여 분양가 상한제, 분양아파트의 일정기한 전매제한 강화 등의 부동산시장 안정화 대책을 계속해서 내놓고 있다.
그러나 이러한 정부의 정책으로도 부동산 가격은 쉽게 수그러들지 않는 상태이며양극화 현상마저 초래하여 지방 부동산시장은 더욱 침체에 빠지게 되었다. 이렇듯 부동산 중개시장이 변화하고 또 중개업계도 시장의 변화에 발맞추어 변신하고 있음에도 불구하고 우리 사회 일간에는 중개업에 대한 편견이 아직도 남아 있다. 이는 직업윤리없이 부동산을 일확천금이나 노리는 한탕주의식 투기나 치부수단으로 생각하는 극소수의 몰지각한 사람들이 있기 때문이며, 틈만 나면 부동산중개업자를 투기꾼으로 간주하는 정부의 입장에서도 알 수 있듯이 그동안 공인중개사의 과다배출로 인한 무분별한 난립과 부동산중개업소 관리가 제대로 이루어지지 않았음을 알 수 있다. 미래를 준비하는 전문 부동산 중개업자라면 이러한 낡은 사고방식을 단호히 배격하고 부동산 중개업을 전문 직업으로 발전시켜 나가기 위해 노력해야 한다.
현재 부동산 중개업 시장은 재래시장 형태에서 현대시장 형태로 옮겨가는 과도기에 있는 데다 미래시장을 준비해야 하는 혼란마저 안고 있다. 이러한 환경변화에 능동적이고 적극적으로 대처하지 않으면 국내 부동산 업계는 선진외국업체에게 설자리를 내주게 되고 말 것이다.
그러나 아직까지 학교와 실무현장에서는 중개업을 체계화시키기 위한 조직적 연구와 노력이 활성화되지 못하였고 따라서 부동산 시장 유통구조가 전근대적 형태에서 쉽게 벗어나지 못하고 있는 실정이다.
이러한 시대상황에서 부동산 분야의 전문가인 부동산중개업자의 자질 향상과 종합적인 부동산서비스의 강화를 실현하기위해서 현재 부동산 시장 여건에 맞는 공인중개사 제도로의 개선이 필요한 시점이다. 외국인에게 국내 부동산시장이 개방된 이래 국내부동산시장은 외국계 회사를 상대로한 경쟁력을 갖추기 위해서도 한 차원 높은 서비스로의 개선이 필요하다. 따라서 한 차원 높은 서비스의 제공을 위해서는 중개업자의 자질향상을 위한 제도개선이 필요하며, 종합부동산 서비스제도를 도입하여야한다.
본 논문에서는 부동산시장 변화에 따른 부동산중개업의 현황과 운용실태를 살펴보았으며, 우리나라 부동산중개업의 문제점에 따른 몇 가지 발전방안을 제시해 보았다.
그러나 이러한 모든 연구과정에서 한계점이 있었다. 우선, 부동산중개업에 관한 외국사례에 대한 자료수집이 어려워 사례분석을 하는 데 어려움이 많았고, 사례분석시 1차자료를 이용하여 분석하기가 쉽지 않아 2차자료를 이용하여 분석하였으므로 분석이 다소 미흡하다고 할 수 있을 것이다. 또한 제한된 개인의 능력부족, 전문적인 지식의 결여로 자료의 수집이 미진하였거나 해석상의 오류도 있을 수 있으며, 여러 가지 제한 요소 때문에 이러한 한계를 극복하지 못했음을 물론 연구내용이 미흡하였음을 밝혀둔다.
따라서 향후 연구방향으로 부동산중개업에 대한 조사 범위를 좀더 확대하고, 합리적인 조사와 실증적 사례를 통한 후속 연구가 많이 이루어져야 할 것이다. 본 논문에서 제시한 부동산중개업 발전방안은 심각히 고려하여 정책적 대안으로 활용함으로써 우리나라 경제에서 핵심역할이라고 할 수 있는 부동산중개의 활성화를 통하여 우리나라 경제발전에 기여하기를 바란다.
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