[졸업논문]부동산중개계약제도의 문제점 및 전속중개 계약제도의 정착방안 - 외국의 중개업 제도 비교 분석

소개글

[졸업논문]부동산중개계약제도의 문제점 및 전속중개 계약제도의 정착방안 - 외국의 중개업 제도 비교 분석에 대한 보고서 자료입니다.

목차

Ⅰ. 서론

Ⅱ. 이론적 배경
1. 부동산 중개업의 개념 및 유형
2. 부동산 중개업의 역사
3. 부동산중개계약의 개념 및 유형
4. 부동산 마케팅의 전략
5. 부동산 중개업자의 현황

Ⅲ. 외국의 중개업 제도 비교 분석
1. 미국
2. 일본
3. 영국

Ⅳ. 부동산중개계약제도의 문제점 및 전속중개계약제도의 정착방안
1. 부동산중개계약제도의 문제점
2. 전속중개계약제도의 정착방안

Ⅴ. 결론

<참고문헌>

본문내용

되고 전속중개계약의 정착도, 중개시장의 선진화도 기대할 수 없는 것이다. 선진 외국들도 이미 지도단속은 물론 회원교육과 자격자 배출까지도 협회에 주관하고 있으며 자율적인 정화와 노력으로 선진화를 진행 시키고 있다.
5) 전속중개계약의 신고제 도입
우리나라의 전속중개계약서는 계약기간을 명시해야 하고, 정보를 공개해야하며 3년간 보관하도록 중개업자에게 의무화 하고 있다. 이에 한 가지를 더하여 계약 의뢰후 전산망 등에 등록 시에 시, 군, 구청의 전산망에도 신고하게 하여 거래의 투명성을 높이고 시장의 크기를 데이터화 할 수 있도록 해야 한다. 부동산시장은 데이터가 부족하여 부동산문제 연구나 제도도입을 위한 연구 시에 시장의 크기를 가늠하기가 매우 힘들다. 신고제를 도입하여 부동산 시장의 데이터베이스가 구축되면 공시지가와 실거래신고 자료 등의 데이터와 함께 많은 부동산 연구에 활용할 수 있는 통계자료를 제공하여 선진화 연구와 시장조절을 위한 정책을 구사 할 수 있는 순기능을 제공하게 된다.
Ⅴ. 결론
이명박 정부가 들어선지 벌써 3개월이 다되어간다. 참여정부의 각종 규제로 침체에 빠져있던 부동산거래 시장은 아직까지는 큰 변화가 없는 듯 하다. 넘치는 미분양 아파트로 인해 기존의 아파트 역시 제 주인을 찾지 못하고 있으며 전세 물량은 찾아 보기가 힘든 이상현상이 계속되고 있고 토지거래 시장 역시 참여정부의 8.31정책 비사업용토지의 양도세 중과세로 인해 떠나버린 투자자가 돌아올 기미가 아직까진 없어 보인다. 이와 함께 부동산시장의 개방, 부동산금융의 다양화 등 부동산중개업의 주변 환경이 나날이 변화하고 있다. 이러한 환경변화에 능동적이고 적극적으로 대처하지 않으면 국내 부동산 업계는 선진외국업체에게 설자리를 내주게 되고 말 것이다. 이에 전속중개계약제도는 부동산 중개업의 경쟁력 제고의 첫걸음이 될 것이고 선진화된 부동산거래시장을 만들 수 있는 원동력이 될 것이다. 선진화된 부동산거래시장이란 거래에 대한 투명성이 확보되고, 거래시장의 효율성이 유지되고 있는 시장을 말한다. 즉, 부동산거래시장의 참여자들이 다양한 관련정보를 공유하면서 공개적이면서 공평하고, 합리적인 규칙을 바탕으로 거래가 이루어지는 시장을 말한다.
전속중개계정착 방안을 제시하였다. 그 내용들을 요약해 보면 다음과 같다.
첫째, 전속중개 의무화를 법제화 하는 것이다. 중개사법의 임의규정을 강행규정으로 바꾸고 일정금액 이상의 거래는 전속중개계약을 할 수 있도록 의무화 해야 한다.
둘째, 대국민 홍보와 중개업자 교육을 실시해야 한다. 지금까지 구두 방식에 익숙해 진 국민들에게 전속중개계약의 장점과 필요성을 인식시키고 중개업자들에게 교육을 통화여 의식전환을 시켜야 한다.
셋째, 시장의 지도감독을 강화하고 전속중개계약을 신고하도록 해야 한다. 현재의 중개시장은 불법이 난무하는 혼탁한 시장이 형성되어 있다. 지도감독을 협회와 병행해야 하며 전속중개계약을 신고하도록 하여 시장의 데이터를 구축할 수 있도록 해야 한다.
중개인과 의뢰인의 신뢰가 바탕이 되어야할 부동산중개계약에 있어 전속중개계약제도는 그 신뢰성을 보증하는 제도가 될 것이며 결국 전속중개계약을 어떻게 얼마나 빨리 정착 시키느냐가 중개시장의 안정시키고 선진화된 시장으로 발전시킬 수 있느냐 하는 문제로 남을 것이다.
지금까지 정부는 부동산거래제도에 있어서 전속중개계약제도의 중요성과 기능을 과소평가하는 오류를 범하고 있다. 전속중개계약제도는 그 효율성을 인정받아 미국, 일본, 유럽 등의 여러 선진국가에서 이미 보편화된 제도이다. 부동산거래의 효율성을 제고하기 위해서는 전속중개계약제도의 중요성에 대해 새로운 인식전환이 필요한 시점이다. 앞으로 정부는 부동산거래시장이 내재적으로 지니고 있는 시장실패의 요인 즉, 외부성, 정보의 비대칭성 문제 등을 공공성을 항상 염두에 두고서 제도적 개선을 추진해야 하며, 일관성과 계획성 있는 거래시장의 환경개선을 점진적으로 유도해 나가야 한다. 거시적으로 부동산거래의 효율성을 증진하도록 하는 측면에서 거래시장의 제도개선이 이루어지도록 정부당국의 조정자 역할이 강조되어야 한다.
거래시장이 낙후된 현재 상황에서 새로운 정책의 제시하기보다는 기존의 제도의 문제점을 분석한 후 이를 재정비하여 활성화하는데 역량을 집중해야 할 것이다.
<참고문헌>
<단행본>
김용민, 부동산정책론, 형설출판사, 2003
대한공인중개사협회 부동산 연구소, 부동산 실무대백과, 2003
대한공인중개사협회 부동산 연구소, 부동산 대법전, 2004
박문각부설부동산교육연구소,「공인중개사법 중개실무」, 박문각, 2007
박인수,《마케팅 원론》, 형설출판사. 2002
손경환, 부동산시장의 선진화를위한기반정비연구, 국토개발연구원, 2004
안길상, 부동산중개업의 생존전략, 부연사, 2002
이원준,《부동산학원론》, 박영사, 2000
정희수, 부동산시장 선진화를 위한 제도개선, 정희수의원실, 2005
한국감정평가연구원, 부동산거래질서 확립 및 투명성 확보방안 연구,
건설교통부, 2003
한국형사정책연구원, 부동산서비스와 거래의 선진화 방안, 2001
이계연 외 2인, 부동산 권리보험과 권리분석, 부연사, 2002
<학위논문>
강용암, 부동산중개계약제도의 개선방안, 제주대학교 석사논문, 2006,
김혁구, 「공인중개사 제도의 개선방안에 관한 연구」, 수원대학교 경기대행정대학원, 석사학위논문, 2007
조형일, 부동산시장 변화에 따른 부동산중개제도 개선방안에 관한연구, 중앙대산업경영대학원 석사논문, 2006.
주진헌, 전속중개계약의 정착효과에 관한연구, 목원대학교 석사학위논문, 2007,
김영기, 중개업 개선방향에 관한연구, 단국대학교 행정대학원 석사논문, 2005.
김정훈, 부동산 중개계약 제도의 개선방안에 관한 연구, 강남대학교대학원 석사논문, 2005.
변태규, 부동산중개제도의 개선방향에 관한 연구, 한양대학교 행정대학원 석사논문, 2004.
건국대학교 부동산 정책연구소, (사)한국부동산 분석학회, 공인중개사 시험제도의 문제점과 개선방안, 2005.
주행종, 새로운 부동산시장변화에 따른 부동산중개업제도의 문제점과 개선방안에 관한 연구, 중앙대산업경영대학원 석사논문, 2004.

키워드

부동산,   부동산중개,   부동산중개계약제도