(졸업논문)부동산 정책 사례분석을 통한 우리나라 부동산 정책 개선방안

소개글

(졸업논문)부동산 정책 사례분석을 통한 우리나라 부동산 정책 개선방안에 대한 보고서 자료입니다.

목차

Ⅰ. 서론

Ⅱ. 이론적 배경
　1. 부동산 정책의 개념
　2. 부동산 정책의 필요성
　3. 부동산 정책의 분류 및 유형

Ⅲ. 선진 외국의 부동산 정책 사례
　1. 미 국
　2. 영 국
　3. 독 일
　4. 일 본
　5. 사례분석의 시사점

Ⅳ. 우리나라의 부동산 정책 개선방안
　1. 정책방향의 재정립
　2. 토지･주택분야
　3. 인구․조세 분야

Ⅴ. 결론

<참고문헌>

본문내용

과세는 실거래가 과세가 되도록 할 것이지만,역시 과표가 인상되는 것만큼 세율을 낮춘다. 다만 소득과세나 다른 자산에 대한 자본이득과세와 균형을 맞추는 노력이 필요하다. 또 비과세 대상이 많다면 거래정보 노출의 체인이 유지되지 않을 것이므로 비록 100% 감면일지언정 비과세는 줄여가는 것이 바람직하다. 여기서 문제가 되는 것은 1가구 1주택에 대한 비과세 조항인데 가구당 또는 인당 일생 세액감면 총액을 정하든지, 비과세를 100% 감면으로 전환하든지 하는 제안들은 이미 많이 나와 있다.
넷째로, 1가구 다주택 보유에 대한 중과세 조치들을 완화한다. 다주택 보유자가 주택을 독식하기 때문에 무주택자가 나타나는 것이 아니다. 오히려 무주택자를 위해 정부 예산을 한 푼도 쓰지 않고 임대주택을 공급해 온 것은 다주택 소유자들의 공로이므로 이들의 긍정적 역할을 인정해야한다(손재영, 2009; 33-35).
Ⅴ. 결론
정부의 부동산 정책은 경제상황과 맞물려 움직였다. 부동산 가격이 크게 오르면서 경기가 과열되면 강력한 규제강화 정책을 내세워 시장을 진정시키는 데 주력했다. 그러나 경기가 부진에 빠지면 다른 정책수단 보다 약효가 빨리 나타나는 부동산시장 활성화대책을 통해 위기국면을 돌파했다. 이 과정에서 투기를 억제하고 시장을 투명화 할 수 있는 부동산제도 전반의 본질적 정비와 개혁은 차일피일 미뤄졌다. 역대 정책이 오락가락하는 사이 부동산시장은 10년 주기로 요동쳤다.
이처럼 정부의 잘못된 정책들은 부동산을 매개로 한 자산의 양극화 심화, 부실건설사를 세금으로 존속시키는 세금낭비, 인위적 부동산 가격조정으로 인한 시장자율기능 왜곡, 부동산 의존도를 낮춤으로써 이뤄야 할 경제체질 개선의 지연, 무분별한 규제 폐지로 인한 투기세력 비호와 시장 불안 증폭, 부동산 가격 급등 시 규제제도 재도입에 따른 정책의 일관성 상실, 경제위기 근원의 미해결과 부실의 확대 등을 야기하고 있다.
우리 경제의 건설 및 부동산에 대한 의존도를 낮추고, 부동산 가격의 거품을 제거하며, 부실한 건설사들을 구조조정 함으로써 경제위기 극복과 경제체질을 강화하
기 위한 효율적인 부동산 정책방향은 다음과 같이 전개되어야 한다.
첫째, 부동산 경기변동을 중장기적으로 예측분석하고, 장기적인 부동산 정책을 수립하여야 한다.
둘째, 부동산시장이 이제 자정능력이 배양되고 있는 만큼 편법적 투기와 탈세를 근절하여야 한다.
셋째, 지엽적인 부분은 차치하더라도 부동산 시장의 큰 흐름을 읽고, 그 범위 내에서 일관성 있는 정책을 추진하여야 한다.
넷째, 부동산금융에서 부동산 가격 상승 규제를 위한 금리 인상이 경제회복에 부담이 된다.
다섯째 부동산시장 상황에 따라 수시로 변동되는 조세제도가 아닌 과세의 일반원칙과 과세의 형평성이 강화되는 부동산 조세정책을 전개해 나가야 한다.
여섯째, 우리나라 인구의 많은 부분을 차지하고 있고 부동산 시장을 주도하는 베이비붐세대들의 현재 위치 즉, 노령화, 은퇴시기 도래 등에 알맞은 맞춤식 정책을 수립해야 한다. 마지막으로, 국가적인 자산가격의 하락, 즉 부동산 가격의 연착륙을 도모하는 방향으로 부동산 정책을 전환하여야 할 것이다. 지금까지 우리나라의 부
동산 정책은 강도가 세지 않아서 실패한 것이 아니라 방향이 잘못되어 성공하지 못한 것이다. 바야흐로 부동산 정책의 근본적 전환이 요구되고 있다. 또 다시 부동산을 경기부양을 위한 방편으로 이용하려 한다면 이제까지의 정책오류의 악순환을 되풀이 하는 결과를 초래할 것임은 두말할 나위도 없다.
2011년 새해 첫날부터 폭설로 출근 대란이 있었다. 기상청 예보가 빗나갔기도 하지만 예상하지 못했거나 예상보다 심각했기에 상황이 더욱 안 좋았던 것이다.
만약 기상청이 예보를 제대로 하였고 각 기관에서 사전에 준비를 하였다면 폭설이 왔다 해도 이번처럼 큰 불편은 없었을 것이다. 부동산 정책도 마찬가지 인것이다. 우리나라의 부동산시장도 일본처럼 장기 불황에 빠지지 않을까하는 걱정이 앞선다. 또한 베이비붐 세대가 퇴직하는 시기와 인구 감소 등으로 부동산 가격이 폭락할 것이라는 예상 가능성이 높다는 것이다. 일본이나 미국처럼 장기 불황에 빠질지도 모르기에 정부가 일관된 대책을 세우고 대비를 하여야 할 것이며, 본 연구가 정부의 부동산 정책 방향에 일정부분이나마 이바지 할 수 있게 되기를 기대해 본다.
<참고문헌>
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송형국 “우리나라 부동산 정책의 문제점과 개선방안에 관한 연구”,동국대학교 경영대학원 석사학위논문, 2005.
유기상 “부동산 정책의 개선방안에 관한 연구”,동국대학교 행정대학원 석사학위논문, 2006.
이경은 “우리나라 공공임재주택의 활성화 방안에 관한 연구”,목원대 산업정보대학원 석사학위논문, 2006.
이용호 “토지정책의 정부별 비교연구”,중앙대사회개발대학원,석사학위논문, 2006
이원곤 “부동산 정책이 부동산 관련 가치에 미치는 영향에 관한 연구”,인천대행
정대학원 박사학위논문, 2008.
이정섭 “부동산시장이 주식시장에 미치는 영향에 관한 연구”,경기대학교 서비스경영전문대학원 석사학위논문, 2004.
장민영 “정책변화에 따른 부동산세제 변천과정에 관한 연구”,한양대석사 학위논문, 2005.
전광섭 “한국 역대정부의 주택정책에 대한 만족도 연구”,한국외국어대학원 행정학과 박사학위논문, 2007.

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