[아파트 리모델링] 아파트 리모델링의 사례 분석 ; 아파트 리모델링의 목적과 종류

소개글

[아파트 리모델링] 아파트 리모델링의 사례 분석 ; 아파트 리모델링의 목적과 종류에 대한 보고서 자료입니다.

목차

1. 리모델링이란?

2. 리모델링 시장의 성장 요인

3. 리모델링의 목적
1) 물리적·기능적 목적
2) 자산가치 상승 목적

4. 아파트 리모델링의 유형별 분류

5. 리모델링과 주택재건축사업의 비교

6. 아파트 리모델링 사례 분석
1) 대치 래미안 하이스턴
2) 청담 래미안 로이뷰
3) 청담 아이파크

참고자료

본문내용

보행로, 보차분리, 도로포장 바닥 패턴 개선, 지하주차장 설치,
필로티, 옥외 운동시설, 야외가구시설, 상가, 커뮤니티 시설
리모델링 전
리모델링 후
주동
주동 이미지 개선(외부마감재, 색채계획, 조명계획, 아파트 출입구 5.2m 층고), 내부 마감 개선, 입면개선, 1층 필로티 형성, 1개 층 증축, 구조보강, 내진설계
주호
출입문을 별도로 하여 1세대를 임대하거나, 2세대가 별도의 공간에서 살 수 있도록 함,
거실, 부모의 공간과 자녀의 공간 분리하며 그 사이에 가족실을 배치 (소음차단), 수납공간은 주방을 중심의 최소화된 동선 계획, 발코니 크기 축소, 화재위험에 대비한 대피 공간 추가 계획, 세대면적 확장을 위한 증축, 배관을 측면으로 몰아 천장고 증가, 스프링클러 설치, 환기시스템 적용
리모델링 전
리모델링 후
전용면적 84.92㎡
전용면적 110.39㎡
실 개수 3개
실 개수 4개
2) 청담 래미안 로이뷰
2011년 7월 공사를 시작하여 2014년 1월 완성되었으며 메이저급 건설사가 시행한 첫 단지형 리모델링으로 기존 1층 공간에 필로티를 계획하였고 1개 층 수직 증축하였다. 수평증축을 통해 각 가구당 전용면적이 약 30%가량 넓어졌으며 가장 큰 장점은 조합원 개인의 취향에 따라 한강변에 위치한 지리적 장점을 살려 조망권을 획득 했다는 점이다. 또한 지금까지 단독주택과 실험주택에만 적용되었던 '제로에너지 그린홈기술'을 아파트에 국내 최초로 적용하였다. '그린 리모델링 기술'로 명명된 이 기술을 통해 단열성능을 높일 수 있는 단열벽과 창호기술을 적용하여 냉·난방비를 획기적으로 줄였다. 자세한 리모델링 개요와 설계요소는 아래 표와 같다.
청담 래미안 로이뷰 리모델링 개요
조감도 완공 후
구분
변경 전
변경 후
비고
대지면적
6,541.30㎡
연면적
19,758.64㎡
36,357.65㎡
+ 16,599.01㎡
용적률
258.35%
370.71%
+ 112.36%
세대수
177세대
규모
지하2층
지상12~15층
지하2층
지상13~16층 1개층
1개층
수직증축
주차대수
116대 (가구당 0.65대)
216대 (가구당 1.22대)
청담 래미안 로이뷰 리모델링 계획요소
구분
계획요소
단지
풍부한 녹지 형성, 공원 조성,
보행자 출입구, 보행로, 보차분리, 도로포장 바닥 패턴 개선, 지하주차장 설치,
필로티, 옥외 운동시설, 야외가구시설, 상가, 커뮤니티 시설
리모델링 전
리모델링 후
주동
주동 이미지 개선(외부 석재 마감)
내부 마감 개선, 입면개선, 1층 필로티 형성, 1개 층 증축, 구조보강
주호
세대면적 확장을 위한 증축,
조망권 확보를 위해 배치를 북쪽으로 변경,
창호 확장 ( 먼지, 소음 대책을 위해 로이유리와 아르곤 가스를 주입한 창호 사용),
외단열 시스템 적용, 초단열 문과 창문 등 적용하여 열손실을 제로 수준으로 줄임,
제로에너지 그린홈 기술을 최초로 아파트에 적용(냉난방 비용 60~70%감소 효과),
환기 설비 천정에 설치 (자연환기, 기계 환기 가능),
낮은 층고 해결을 위한 우물 천정형 방식 사용하여 개방감 확대,
스프링클러 등의 배관은 방 모서리 부분으로 배치하여 공간 활용 극대화,
거주자의 의견을 반영하여 (천정에 에어컨 설치를 위한 공간 계획, TV단자 위치조정)
리모델링 전
리모델링 후
전용면적 84.92㎡
전용면적 110.39㎡
실 개수 3개
실 개수 4개
3) 청담 아이파크
2012년 2월 공사를 시작하여 2014년 3월 완성되었다. 주택 크기는 전용 84㎡에서 전용 110㎡로 30%정도 증가하였으며 기존 2 bay 에서 3 bay로 확장 되었다. 1층은 필로티를 계획하고 공용공간으로 만들어 보행 편의성과 개방성을 향상시켰다. 단지는 자연친화적인 조경 계획이 적용되는 동시에 피트니스센터와 노인복지시설, 보육시설 등 다양한 부대 복리시설은 갖추게 되었다. 지상으로 한 개 층을 더 증축해 조망이 좋아졌으며. 주차장은 지하 3층까지 확장하여 주민들의 불편을 해소하였다. 자세한 내용은 아래 표와 같다.
청담 아이파크 리모델링 개요
조감도 완공 후
구분
변경 전
변경 후
비고
대지면적
3,556.90㎡
연면적
13,864.67㎡
20,777.59㎡
+6,912.92 ㎡
용적률
311.13%
423.49%
+ 112.36%
세대수
108세대
규모
지하2층
지상18층
지하3층
지상19층 1개층
지하 1개층 하향 증축
지상 1개층 수직증축
주차대수
82대 (가구당 0.75대)
129대 (가구당 1.15대)
청담 아이파크 리모델링 계획요소
구분
계획요소
단지
풍부한 녹지 형성,
보행자 출입구, 보행로, 보차분리, 도로포장 바닥 패턴 개선, 지하주차장 설치,
필로티, 야외가구시설, 놀이터
리모델링 전
리모델링 후
주동
주동 이미지 개선(외부 마감 재료),
내부 마감 개선, 입면개선, 1층 필로티 형성, 1개 층 증축, 지하 1층 하향 증축, 구조보강,
뜬구조공법 사용 (기존 건물을 띄워놓고 그 밑에서 증축공사를 병행),
코어 위치 변경
주호
세대면적 확장을 위한 증축 코어의 절반을 각 세대로 흡수하여 세대 면적 확보,
2bay 에서 3bay로 변화되어 채광과 환기 향상,
모든 가구 빌트인으로 설치
리모델링 전
리모델링 후
전용면적 84㎡
전용면적 110㎡
실 개수 3개
실 개수 4개
참고자료
강신은.전연규, 공동주택 리모델링 해설서, 한국도시개발연구포럼, 2004.
고성식 외, 사례분석을 통한 공동주택 리모델링의 유형 및 요인에 관한 연구, 대한건축학회논문집 22권 11호, 통권217호, 2006.
구범모.제해성, 친환경 초고층 공동주택 리모델링의 방향에 관한 연구, 대한건축학회 학술발표대회논문집 26권 제1호 2006.
김춘숙, 아파트 리모델링과 재건축의 수익성 비교에 관한 연구, 광운대학교 경영대학원 논문, 2007.
시정개발연구원, 서울시 여건에 적합한 공동주택 리모델링 적용 방안 연구, 2001.
유진호, 국내 공동주택의 리모델링 사례에 대한 경제성 분석 및 평가, 중앙대학교 대학원 논문, 2002.
조미란, 공동주택단지 리모델링 방안, 한국건설관리학회, 2000.
한국리모델링협회, 공동주택리모델링의 현황과 전망, 2007.

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