[글로벌경제생태계 4학년] 교재와 강의를 참고로 부동산 가격과 주식 가격 변동의 상호 연관성에 대해 설명하시오

소개글

[글로벌경제생태계 4학년] 교재와 강의를 참고로 부동산 가격과 주식 가격 변동의 상호 연관성에 대해 설명하시오에 대한 보고서 자료입니다.

목차

Ⅰ. 서론

Ⅱ. 본론

1. 부동산 시장의 특성

2. 주식 시장의 특성

3. 주가와 부동산 가격

4. 부동산 가격과 주식 가격 변동의 상호 연관성
1) 주식시장과 부동산시장
2) 대체관계
2) 동조관계
4) 상호영향력

5. 나의 의견

Ⅲ. 결론

참고문헌

본문내용

통화량이 증가할 경우 증가된 통화가 기업부문에 유입되면 설비투자의 확대 등으로 기업의 수익성이 호전될 수 있기 때문에 주가가 상승하고, 증가된 통화가 주식시장에 유입될 경우 주식매입 수요가 증가하여 주식가격이 상승하는 동시에 풍부한 유동성이 토지와 주택과 같은 부동산의 수요를 확대시켜 부동산가격을 상승시키게 된다는 것이다. 따라서 통화량의 증가는 주식과 부동산의 가격을 동반 상승시키는 결과를 가져오게 된다는 것이다.
5. 나의 의견
일반적으로 주가지수는 경기선행지표로 활용되는 경우가 많다. 따라서 향후 경기의 움직임을 보고자 한다면 주가지수를 볼 필요가 있다. 2000년도 이전에는 주가지수와 부동산경기는 음의 상관관계가 있다고 보았다. 즉 주가가 오르면 부동산가격은 떨어지고 부동산가격이 오르면 주가가 떨어진다는 것이었다.
음의 상관관계로 보았던 주된 이유는 한정된 투자금액이기 때문이다. 예전에는 시장 내 유동성 자금이 많지 않기 때문에 주식 또는 부동산 한쪽으로 자금이 쏠리는 경향이 많았다. 따라서 주식시장이 좋을 때에는 상대적으로 부동산 투자가 빈약했고 부동산시장이 좋을 때에는 반대의 모습을 보이게 된 것이다.
한국은행은 외환위기 이후 우리경제는 부동산, 주식 등 자산규모가 크게 증가하여 실물, 금융자산의 기능과 역할이 중요해지는 스톡경제화 현상이 나타나고 있으며 특히 저금리 기조의 지속으로 금융자산의 수익률이 상대적으로 낮아지면서 부동산과 주식에 대한 수요가 증가하고 있어 외환위기 이전과는 다른 양상을 보이기도 한다고 발표하였다. 즉 투자수요가 단순히 이자수익을 목표로 하기에는 금리가 매우 낮아졌기 때문이다.
이러한 주식시장과 부동산시장은 자산대체관계와 자산동조관계로 구별될 수 있다. 자산대체관계는 주식시장과 부동산시장의 투자수익률을 비교하여 상대적으로 수익성이 높은 시장으로 유동자금이 이동하는 관계를 의미한다. 이에 따라 한쪽 시장의 수익률이 높으면 그 시장으로 자금이 유입되며 반대로 다른 쪽 시장의 유동자금은 이탈하게 된다. 자산동조관계는 경기상황에 따라 주식시장 및 부동산시장이 같은 방향으로 변동함을 의미한다.
Ⅲ. 결론
지금까지 본론에서는 교재와 강의를 참고로 부동산 가격과 주식 가격 변동의 상호 연관성에 대해 설명해 보았다. 과거 우리나라의 주택금융시장은 국민주택기금과 주택은행의 주택자금이 주택금융시장의 80%이상을 차지하는 형태로 유지되어 왔다. 그러나 1997년 말 외환위기로 인해 주택금융의 구조와 주택부분에 많은 영향을 받았다. 또한 최근에 정부의 잦은 부동산 정책의 변화로 많은 영향을 받아 주식시장과 부동산시장간 자금이동으로 서로 영향을 미치는 것으로 시장에서 나타난다. 또한 인구의 노령화로 은퇴자금의 마련과 자금의 투자처로 주식시장, 채권시장, 부동산시장은 서로 대체적인 투자처가 될 수 있기 때문에 수급상황과 주식, 채권, 부동산의 기대 수익에 따라 주식, 채권, 부동산의 자산배분이 달라 질 수도 있고, 주식과 채권, 주식과 부동산에 대한 투자수요가 상호 대체관계라 볼 수 있을 정도로 주식과 부동산은 관련성이 높다.
참고문헌
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박 철. 부동산가격의 변동요인에 관한 연구. 감정평가논집 12권 2호 한국부동산연구소, 2002.
장영길 외, 「상업용부동산 시장과 거시경제변수의 연관성에 관한 연구」, 『부동산연구』, 20권(1), 2010.
고하희, 『부동산 가격에 영향을 미치는 거시경제변수와 주가지수에 대한 연구』, 건국대학교 석사학위 논문, 2019.

키워드

부동산,   주식,   주식가격변동,   부동산가격,   연관성