부동산입지론 ) 1주거용 부동산 입지 논리에 대하여 설명하세요 2상업용 부동산 입지 논리에 대하여 설명하세요 3공업용 부동산 입지 논리에 대하여 설명하세요

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목차

부동산입지론
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1.주거용 부동산 입지 논리에 대하여 설명하세요
2.상업용 부동산 입지 논리에 대하여 설명하세요
3.공업용 부동산 입지 논리에 대하여 설명하세요
4.업무용 부동산 입지 논리에 대하여 설명하세요"
특이사항 - 목차,참고문헌 필수

1. 서론
2. 본론
1) 부동산의 기술적 측면
2) 입지와 입지선정
3) 상업용 입지
4) 소매입지론
5) 크리스탈러의 중심지 이론
6) 주거용 입지
7) 공업용 입지
3. 결론
4. 참조

본문내용

장 중요하게 고려되는 것이 바로 운송비다. 먼저 공업입지는 생산, 판매 시 운송비가 가장 적은 지점을 선정해야 한다는 \'수송비지향입지\'를 고려하여 최적의 공업입지를 선택한 다음, 노동비(인건비)가 가장 저렴하여 인건비의 절약폭이 수송비의 증가 폭보다 클 경우를 고려한 \'노동비 지향입지\'를 선택한다. 그다음으로는 집적의 이익으로 인해 총비용이 절감될 수 있는 곳이 있다면 바로 그 지역이 최소비용으로 \'집적지점\'으로 최적의 입지다. 이는 인건비의 증가나 수송비의 증가보다 집적의 이익이 더 큰 지점을 뜻한다.
원료지수란 제품 중량에 대한 국지원료 중량의 비율을 뜻하고 보편적 원료와 국지적 원료 두 가지로 분류하여 원료지수를 계산한다. 따라서 원료지수는 국지원료량을 제품의 중량으로 나눈 비율을 뜻한다.
원료지수가 1이면 자유 입지형이고 원료지수가 1보다 크다면 원료지향형일 것이다. 반대로 원료지수가 1보다 작다면 시장지향형이다.
이 최소비용이론은 유사한 입지 조건에 따라 임대료와 같은 사무비용에서 상호 격차가 있으면 입지선정을 위한 판단 이론으로 적용될 수 있다. 유사한 입지 조건은 같은 상권 내에서도 발생하지만 상호 관련이 없는 상관 사이에도 발생할 수 있기 때문이다.
이다음으로는 베버의 최소비용이론에 반대하여 발생한 뢰쉬의 최대수요이론이다. 베버의 최소비용이론은 생산비에 집중하고 있어서 기업의 입장에서 이윤 극대화의 원칙과 상반되기 때문에 이윤 극대화를 추구하려면 시장에 대한 접근성이 높아야 하고 수요를 기대할 수 있는 곳을 선정해야 한다는 것이다.
3. 결론
부동산시장에서 입지 선정은 굉장히 중요하다. 부동산시장이 계속되는 여러 정보를 얼마나 정확하고 빠르게 부동산 가치에 반영하는지에 대한 것을 시장의 효율성이라 한다. 계속해서 발생하는 새로운 정보에 대해 시장이 얼마나 빠르고 정확하게 그것들을 부동산 가치에 적용되는 시장을 효율적 시장이라고 한다.
이렇듯 시장의 효율성을 위해서는 입지 논리를 바탕으로 한 최적의 입지 선정이 아주 중요할 것이다. 입지 선정의 여러 가지 고려사항으로 봤을 때, 크게 부동산의 회전율이나 접근성, 사업장, 경쟁환경, 상권 변화 등을 기준으로 하여 입지 선정 시 이 중 접근성에 대한 의존도가 가장 높았다.
건물의 위치의 경우 주거용과 상업용을 비교하여 상업용 입지에서는 건물의 위치가 가장 중요도가 높았으며 주거용에서의 건물의 위치는 두 번째로 중요도가 높았다. 상업용 입지에서의 입지 유형별 특성에 대한 분석으로는 크게 아파트, 단독주택, 상업지역으로 분류할 수 있다.
그중 아파트 지역의 경우 아파트 지역 내에는 상가가 기본적으로 형성되어 있어 접근성이 좋고 안정적이라는 장점이 있다. 그러나 접근성은 높을 수 있으나 반대로 생각해보면 단지 내에 있다는 점에서 상권의 성장에 한계가 있을 수 있다.
4. 참조
1) 부동산학 총론, NO.1 공인중개사, http://www.edupro.kr/gongin/package/gyojae/util/2017_1cha_beginner.pdf 1. 부동산학 총론, 제1장 부동산학의 기본원리, 2. 부동산의 개념 및 분류, 토지의분류 20-23
2. 부동산 시장론, 제2장 입지 및 공간구조이론, 제 1절 부동산입지선정의 개념, 48-50, 51pg
2) <칼럼>베버의 최소비용이론에 의한 광주글로벌모터스 성공을 위한 제언, 2021, 신희호, https://mnews.sarangbang.com/detail/article/2693987 1. 1. 공장의 최적입지 조건
3) 부동산 중개업 입지선정 요인에 관한 연구 : AHP기법을 이용한 대구지역을 중심으로, 세종대학교, 2012, 김설화, http://www.riss.kr/search/detail/DetailView.do?p_mat_type=be54d9b8bc7cdb09&control_no=d707b927e354e54affe0bdc3ef48d419&keyword=부동산 입지 논리
1. 제 2장 현황접근이론 및 선행연구 고찰, 제1절 부동산 중개업 현황과 접근이론, 3.입지 14pg
2. 제 2장 현황접근이론 및 선행연구 고찰, 제1절 부동산 중개업 현황과 접근이론, 3.입지, 1) 서비스업 입지 16-18
3. 제 2장 현황접근이론 및 선행연구 고찰, 제1절 부동산 중개업 현황과 접근이론, 3.입지, 3) 입지이론 및 입지선정 시 고려요인 25-28
4. 제 2장 현황접근이론 및 선행연구 고찰, 제2절 선행연구 고찰, 1. 부동산중개업 입지 선행연구, 30-32

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