부동산 입지선정

소개글

부동산 입지선정에 대한 보고서 자료입니다.

목차

1.부동산입지선정의 의의
개념
중요성
입지론과 적지론
입지경쟁

2.도시공간구조
도시지대와 생산요소의 대체성
도시공간구조이론

3.주거입지
의의
조건
주거비용과 교통비용의 상쇄관계를 이용한 주거입지선정

4.상업입지
상업입지 의의
상권
상업입지이론
상업지의 입지조건
상업용 부동산의 입지선정단계
대상 부지의 평가

5.공업입지
의의
이론
공업입지 유형의 분류
공업입지의 입지인자와 입지조건

6.농업입지
농업입지이론

본문내용

형에 속하는 공업단지는 개발된 용지의 제공과 토지 및 건물의 관리업무를 겸하고 있으며 공장은 통상적으로 입주대상기업체가 제시하는 요구조건에 부합되도록 설계건축되며 이에 소요되는 자금은 주로 부동산건설업자, 정부가 지원하는 개발공사가 담당하고 있다.
2)기능에 의한 분류
대부분 공업단지는 그 기능에 따라 완전히 전문화되어 있지 않고 혼합된 형태가 많다. 그러나 산업기능면에서 다음과 같이 분류할 수 있다.
①동업종단지
동일업종에 속하는 기업에 한하여 공업시설을 제공하는 단지이다.
②기능식 단지
한 산업의 제반 기능을 일정지역 내에 소재하고 있는 다수의 기업에 분담시켜 각 각 조정된 생산계획에 따라 작업케 하는 단지이다.
③하청공단
대기업이 필요로 하는 부분품 및 부속품 또는 저장품을 제조하는 중소기업을 대기업이 하청계열화하기 위한 단지이다.
④묘상단지
장차 큰 공업부지를 필요로 하게 될지도 모르는 중소규모기업에 대하여 일정한 공지를 제공하도록 계획된 단지이다.
⑤조사연구단지
조사연구를 전문적 또는 부분적으로 수행할 목적으로 하는 업체에 한하여 입주를 허용하는것이자 경우에 따라서는 일부 경공업체의 입주를 허용하고 있다.
⑥시설정비단지
기본적인 공공시설 외에도 기술서비스시설이 완비된 단지를 말한다.
3)입지에 의한 분류
①임해공업단지
공업의 입지조건으로 임해지역이 유리한 철강공업, 석유화확공업 등이 이 유형에 속하며 우리나라 산업기지의 대부분이 임해공업단지의 형태이다.
②도시계획형 공업단지
행정주체가 도시계획에 따른 기존기업체의 이전 및 도시기능을 최대한 살릴 수 있도록 일정한 지역을 설정하고 공장을 집단화시키는 경우이다.
4.공업지의 입지인자와 입지조건
(1)입지인자
1)입지인자의 개념
입지인자는 입지조건과 구별되어야 할 개념인데 입지조건을 평가하는 항목 또는 요소를 말한다. 생산과정에 소요되는 비용을 항목별로 세분하여 하나하나의 비용항목을 입지단위라 하고 입지단위가 공업입지를 견인한다면 그 장소를 다른 장소와 비교할 때 발생될 수 있는 이익을 생각할 수 있다. 이와 같이 입지단위로 보아 다른 장소 이상의로 이익을 가져오기 때문에 이 때에 특정장소에 공업을 견인하는 비용절약상의 이익을 공업업지의 입지인자라 한다.
(2)입지조건
어느 장소에 입지하는 어떠한 주체에 대하여 다른 장소에 입지할 때와는 다른 영향을 미치는 그 장소의 성질을 입지조건이라 한다.
1)자연조건
①기후:기온, 우량, 습도, 청천일수, 적설, 결빙 , 서리 등의 기간
②택지:면적, 가격, 지반, 형상, 구입의 용이성
③용수:수량, 수온, 수질, 가격, 안정성, 구입의 용이성, 배수의 용이성
2)사회, 경제, 행정조건
①시장:수요, 접근성
②건물:면적, 높이, 구조, 재질, 내용년수
③원재료:양, 질, 가격, 안정성, 접근성
④노동력:양, 질, 종류, 임금, 노조관계, 접근성
⑤자금:양, 질, 이자, 접근성, 공공자금의 자원
⑥세금:지방세 등 감면 감세조치
⑦토지가격:공자부지의 가격
⑧교통;도로, 철도, 내륙수도, 항만, 공항
⑨통신:우편, 전신, 전화
정보기관:대학, 연구소, 관공서, 업계단체, 저널리즘
5.공장용 부동산의 입지선정단계
(1)공업입지선정단계(입지결정의 3단계)
시장의 결정 -지역결정-지점결정
(2)공업입지선정단계
체크리스트의 작성-지역적 범위의 선정-대안부지의 평가-부지의 선정 및 추천
농업입지
1.농업입지이론
튀넨은 시장으로부터 먼 거리에서 생산된 곡물에 비해 가까운 거리에서 생산된 곡물이 수송비가 절감되며 그 절감된 부분이 지대가 된다면서 지대와 입지를 함께 설명하였다. 그리고 튀넨은 이러한 이론을 전개하기 위해 고립국 이라는 개념을 사용하였다.
(1)고립국의 특징
①고립국은 그 중앙에 하나의 대소비도시를 갖고 있으며 원형으로 되어있다. 그러나 고립국의 외부지역은 황무지로서 고립국과 외부세계는 교역이 없는 단절된 상태이다.
②고립국 내부의 지형은 동질적인 평원으로 어느 곳이나 환경적 요인이 동질적이다.
③고립국 내에서는 어느 방향으로 이동하여도 이동의 용이성에는 전혀 차이가 없으며 수송비는 시장으로부터의 거리에 비례하여 증가한다.
④농부는 완전한 지식을 갖고 있으며 항상 이윤을 극대화하려는 합리적인 경제인 즉, 최적자이다.
⑤생산자는 그들의 상품을 시장으로 수송하는데는 마차가 유일한 수단이며 가장 직선코스의 도로를 이용한다.
(2)고립국이론의 주요내용
튀넨은 지대란 매상고에서 생산비와 수송비를 뺀 것으로 보았으며 그의 이론을 요약하면 다음과 같다.
①수송비절약이 지대이다
②작물, 경제활동에 따라 입찰지대곡선이 달라진다.
③중심지에 가까운 곳은 집약적 이용을 한다.
④가장 많은 지대를 지불하는 입지주체가 중심지와 가장 가깝게 입지한다.
⑤농산물가격, 생산비, 수송비, 인간의 행태변화는 지대를 변화시킨다.
2.농업지의 입지조건
(1)자연적 조건
①일조, 습도 등의 기상상태는 농업입지에 가장 큰 영향을 미친다.
②토양은 그 자체의 물적 구성에 따라 또 물리적 성질에 따라 특성을 가지며 이들은 농산물 생산에 영향을 준다.
③지세는 농지용도의 결정요인이 된다. 즉, 농축산업에 있어 용도결정에 중요한 역할을 하는 것이다.
(2)경제, 사회적 조건
①시장의 대소와 그 질이다. 시장의 크기는 그 지방의 인구에 따라 결정된다. 또 인구수뿐만 아니라 수요인구의 질에 따라 달라진다.
②농장과 시장과의 경제적 거리이다. 농장과 시장과의 경제적 거리라 함은 그 자연적, 공간적 거리만이 아니라 시장에 도달하기까지의 시간과 운송비를 고려한 거리를 말한다.
③취락과의 위치관계이다. 취락과의 멀고 가까움은 경작자의 농작 및 농기구나 운반의 능률성에 영향을 미치고 인적, 물적 협동관계에도 같은 작용을 한다.
목차
1.부동산입지선정의 의의
개념
중요성
입지론과 적지론
입지경쟁
2.도시공간구조
도시지대와 생산요소의 대체성
도시공간구조이론
3.주거입지
의의
조건
주거비용과 교통비용의 상쇄관계를 이용한 주거입지선정
4.상업입지
상업입지 의의
상권
상업입지이론
상업지의 입지조건
상업용 부동산의 입지선정단계
대상 부지의 평가
5.공업입지
의의
이론
공업입지 유형의 분류
공업입지의 입지인자와 입지조건
6.농업입지
농업입지이론

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