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목차
1.
이전 재건축 초과이익 환수제의 주요내용 및 최근 제도개선의 내용 정리
2.
재건축 초과이익 환수제 관련 헌법재판소의 결정내용 정리
3.
위 내용 등을 종합할 때 재건축 초과이익 환수제에 대한 본인의 생각 정리
이전 재건축 초과이익 환수제의 주요내용 및 최근 제도개선의 내용 정리
2.
재건축 초과이익 환수제 관련 헌법재판소의 결정내용 정리
3.
위 내용 등을 종합할 때 재건축 초과이익 환수제에 대한 본인의 생각 정리
본문내용
있어 비례 원칙에 맞고 재산권을 침해하지 않는다고 판단을 내린 것이다. 그러나 조합에서는 이것이 위헌이라고 주장하였고 다른 재건축조합에서도 합헌이라는 결정으로 충격에 빠져있고 특히 분양가 상한제로 수익성을 높이려는 상황에 부담금 부과가 확정되어 부담이 크게 되었다는 것이다. 여기에서 말하는 헌법재판소의 결론은 재건축 초과이익 환수제의 합헌에 관하여 일부를 서술한 것이지만, 실제로 결과에 관하여서는 계속해서 논쟁이 벌어지고 있다. 이것이 위헌인지 합헌인지 지금 당장은 판단 기준이 정확하지 못한 상태이므로 이 기준을 확실히 하는 것이 가장 중요하다.
3. 위 내용 등을 종합할 때 재건축 초과이익 환수제에 대한 본인의 생각 정리
내용을 총정리하면 다음과 같다. 재건축 초과이익 환수제는 아파트를 투자 대상으로서의 성격이 강하여 집값 불안 심리를 가속하여 집값을 상승시키는 것에 문제점이 있다. 이러한 재건축 초과이익 환수제는 기본적으로 초과이익 산정을 위한 개시 시점부터 종료 시점의 주택 가격 산정과 초과이익 산정을 위한 개발비용 및 정상주택 가격 상승분의 산정의 초과이익과 부담금의 조합원별 배분 기준에 관한 내용이 기록되어 있다. 그리고 재건축 초과이익 환수제와 관련한 헌법재판소의 결정내용을 함께 정리했는데, 헌법재판소의 합헌이라는 결정에 관한 내용을 먼저 제시하였다. 그 이유는 본래 재건축 초과이익 환수제의 허점과 최근에 가장 논란이 되는 사안이기도 하며, 이는 여전히 계속되고 있음이다. 특히 재건축 초과이익 환수제는 이전부터 계속해서 시행하고 유예되는 것이 반복되었고, 지금도 제대로 시행되고 있다는 것을 확실하게 알 수 없다. 게다가 합헌이라고 재판소에서 결과를 내밀어도 그 부담은 조합원들에게 고스란히 넘어가게 된다.
물론 재건축 초과이익 환수제가 불평등한 법이고 필요성이 전혀 없는 법안은 아니라고 생각된다. 그러나 이 영향이 너무도 크게 작용하고, 특히 정치적인 성향까지 영향을 끼치고 있어 과연 실현된다고 해서 긍정적인 영향만 줄 수 있는 것일까. 그리고 계속해서 개선되고 방안을 제시하며 새로운 방향으로 나아가고자 하고 있음에도 기준은 여전히 예전 법안을 그대로 따라가고, 부담을 계속 끌어안고 가야 한다는 점에서 많은 재건축조합이 불만을 터뜨리고 있다. 게다가 위의 사례에서 본 것처럼 합헌이라는 판결이 내려지기까지에도 장기간이었으며, 다양한 상황과 판단을 거쳐야 한다는 점에서 확실한 답을 내리기 어렵다. 결론적으로 필자인 나는 재건축 초과이익 환수제의 법안이 실시되는 것도 좋지만, 부담을 낮출 수 있는 확실한 답과 개선을 위한 방안, 그리고 변화하는 부동산 시장을 대비하기 위하여 유동적인 기준을 제시하여 어떤 상황에서도 적용할 수 있는 방향을 알아내야 한다는 점을 강조하고 싶다. 계속해서 새롭게 하겠다는 것을 말로만 하는 것이 아니라 확실하게 보여줘야 할 것이다.
[참고문헌]
- 김준형. (2018). 재건축초과이익, 왜 환수하여야 하는가?. 동향과 전망, 104, 262-281.
재건축 초과이익 환수법의 주요 내용, 김효정 건설교통부사무관, 정책해설 50p-53p
갈 길이 먼 재건축초과이익환수제도, 데일리안, 서진형
https://dailian.co.kr/news/view/1160158/
헌재, 재건축초과이익환수제에 합헌 결정…재건축 조합 \'패닉\'(종합), 연합뉴스, 서미숙
https://www.yna.co.kr/view/AKR20191227140851003
재건축초과이익 “부담금 폭탄 맞아야 하나”… 추가 소송 ‘꿈틀’, 하우징헤럴드, 문상연
http://www.housingherald.co.kr/news/articleView.html?idxno=38077
3. 위 내용 등을 종합할 때 재건축 초과이익 환수제에 대한 본인의 생각 정리
내용을 총정리하면 다음과 같다. 재건축 초과이익 환수제는 아파트를 투자 대상으로서의 성격이 강하여 집값 불안 심리를 가속하여 집값을 상승시키는 것에 문제점이 있다. 이러한 재건축 초과이익 환수제는 기본적으로 초과이익 산정을 위한 개시 시점부터 종료 시점의 주택 가격 산정과 초과이익 산정을 위한 개발비용 및 정상주택 가격 상승분의 산정의 초과이익과 부담금의 조합원별 배분 기준에 관한 내용이 기록되어 있다. 그리고 재건축 초과이익 환수제와 관련한 헌법재판소의 결정내용을 함께 정리했는데, 헌법재판소의 합헌이라는 결정에 관한 내용을 먼저 제시하였다. 그 이유는 본래 재건축 초과이익 환수제의 허점과 최근에 가장 논란이 되는 사안이기도 하며, 이는 여전히 계속되고 있음이다. 특히 재건축 초과이익 환수제는 이전부터 계속해서 시행하고 유예되는 것이 반복되었고, 지금도 제대로 시행되고 있다는 것을 확실하게 알 수 없다. 게다가 합헌이라고 재판소에서 결과를 내밀어도 그 부담은 조합원들에게 고스란히 넘어가게 된다.
물론 재건축 초과이익 환수제가 불평등한 법이고 필요성이 전혀 없는 법안은 아니라고 생각된다. 그러나 이 영향이 너무도 크게 작용하고, 특히 정치적인 성향까지 영향을 끼치고 있어 과연 실현된다고 해서 긍정적인 영향만 줄 수 있는 것일까. 그리고 계속해서 개선되고 방안을 제시하며 새로운 방향으로 나아가고자 하고 있음에도 기준은 여전히 예전 법안을 그대로 따라가고, 부담을 계속 끌어안고 가야 한다는 점에서 많은 재건축조합이 불만을 터뜨리고 있다. 게다가 위의 사례에서 본 것처럼 합헌이라는 판결이 내려지기까지에도 장기간이었으며, 다양한 상황과 판단을 거쳐야 한다는 점에서 확실한 답을 내리기 어렵다. 결론적으로 필자인 나는 재건축 초과이익 환수제의 법안이 실시되는 것도 좋지만, 부담을 낮출 수 있는 확실한 답과 개선을 위한 방안, 그리고 변화하는 부동산 시장을 대비하기 위하여 유동적인 기준을 제시하여 어떤 상황에서도 적용할 수 있는 방향을 알아내야 한다는 점을 강조하고 싶다. 계속해서 새롭게 하겠다는 것을 말로만 하는 것이 아니라 확실하게 보여줘야 할 것이다.
[참고문헌]
- 김준형. (2018). 재건축초과이익, 왜 환수하여야 하는가?. 동향과 전망, 104, 262-281.
재건축 초과이익 환수법의 주요 내용, 김효정 건설교통부사무관, 정책해설 50p-53p
갈 길이 먼 재건축초과이익환수제도, 데일리안, 서진형
https://dailian.co.kr/news/view/1160158/
헌재, 재건축초과이익환수제에 합헌 결정…재건축 조합 \'패닉\'(종합), 연합뉴스, 서미숙
https://www.yna.co.kr/view/AKR20191227140851003
재건축초과이익 “부담금 폭탄 맞아야 하나”… 추가 소송 ‘꿈틀’, 하우징헤럴드, 문상연
http://www.housingherald.co.kr/news/articleView.html?idxno=38077
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- 등록일2023.05.12
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