주택 후분양 방식의 파급효과

목차

선분양 방식은 제도라기보다 거래 관행

투자수단 인식도 선분양 정착의 한 요인

선분양 관련 주요 쟁점

후분양 방식으로의 전환 가능성

단기적으로 공급불안 등의 문제점, 장기적으로 투명성 제고로 실수요 위주 거래

주택공급자의 사업 리스크 확대

주택공급자 구조조정 촉진 요인

본문내용

구축한 일부 대형업체들은 상대적으로 시장을 확대할 수 있는 기회가 될 수 있는 반면 재무구조와 브랜드 파워가 취약한 업체들은 위축될 수밖에 없을 것이다. 장기적으로는 프로젝트 파이낸싱 등으로 자금조달 여건이 개선되면서 차별화된 상품개발 능력과 시장분석 능력이 경쟁력을 좌우하게 될 것으로 보인다. 후분양이 보편화되면 현재 시공기능에 그치고 있는 주택건설업체들의 시장 주도력이나 협상력이 더욱 떨어질 가능성이 있다. 부동산펀드 메니저, 예를 들면 은행, 부동산투자회사, 각종 기금, 보험회사 등 시행사 역할을 하게 될 자금공급자의 주도력이 강화되면서 건설업체들은 단순 시공사로 전락할 가능성도 배제할 수 없을 것이다. 주택공급이 선분양에서 가능한 소품종대량생산 방식에서 후분양 하에서는 다품종소량생산 체제로 전환될 가능성이 있다. 이 경우 현재 전국적으로 대형 건설업체들이 주택공급을 과점해오고 있는 체제도 붕괴될 가능성이 있다. 장기적으로 주택의 절대부족이 해소되고 실수요 위주로 시장이 형성되면서 다품종 소량생산체제가 더욱 확산될 경우 선진국의 주택공급체계처럼 다양한 소비자의 니즈 변화를 탄력적으로 충족시킬 수 있는 중소건설업체들이 시장을 주도할 가능성도 있다.

키워드

부동산시장,   주택후분양,   프로젝트 파이넨싱