부동산 시장의 전망에 대해

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부동산 시장의 전망에 대해 에 대한 보고서 자료입니다.

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통계청, 신한FSB연구소(2010.4)
특히 수도권의 경우 지방과 달리 35세에서 54세 연령층의 절대인구감소가 2018년부터 나타날 것으로 예상되기 때문에 상대적으로 수도권의 주택가격하락이 조기에 나타나지는 않을 것이다. 다만 이 경우도 경기권의 경우는 일부 지역에서 청장년층의 비중이 정체되기 시작했기 때문에 서울과 달리 주택가격 정체가 조기에 나타날 가능성도 있다.
Ⅲ. 결론
한국은행은 2010년 11월 16일 금융통화위원회를 열고 기준금리를 연 2.25%에서 연 2.50%로 0.25%포인트 인상했다. 시중은행들도 일제히 대출 금리를 올리고 있는데, 은행들이 대출 금리를 인상하는 것은 금통위의 기준금리 인상 여파로 CD금리가 큰 폭으로 올랐기 때문이다.
부동산시장의 향후 전망은 기준금리가 4개월 만에 인상됐지만 인상폭이 크지 않아 큰 영향은 미치지 않을 것이다. 인상폭이 크지 않은데다, 오른 기준금리 2.50%도 그다지 높지 않은 수준이기 때문이다. 하지만 상가나 오피스텔, 도시형 생활주택 등에 투자하는 사람들은 일정부분 은행대출을 이용해 이들 상품에 투자하기 때문에, 매달 받는 임대료수입도 당연히 줄어들어 수익률이 떨어질 수밖에 없으며, 수익형 부동산 시장의 투자심리가 일부 위축될 수 있다.
결론적으로 금리상승기에 금리와 부동산시장의 상관관계를 좀 더 실증적으로 분석해서 대응할 필요가 있는데, 지난 2005년부터 2007년까지 한국은행 기준금리가 2%에서 4%까지 상승할 때 부동산 가격은 금리 상승률을 상회하는 상승률을 보였으며, 지난 2008년 글로벌 금융위기 때에는 위기극복차원에서 한국은행 기준금리가 2%까지 떨어질 때 부동산가격은 재차 하락세로 접어들었다.
지금까지 금리가 상승할 때는 경기상승에 대한 기대감으로 오히려 부동산가격도 이내 상승세를 보였지만 현재 100%를 상회하는 주택보급율과 베이비부머들의 부동산 자산처분 등의 영향으로 지금은 유동적인 상황이나, 금리가 점진적으로 상승한다는 것은 경기가 점차 살아나 시중에 돈에 대한 수요가 지속적으로 증가한다고 보았을 때, 즉 경제성장률이 일정부분 뒷받침 되어준다면 금리인상은 경제성장률과 상쇄되어 부동산 시장도 상승할 여지가 충분히 있다.
참고 문헌
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손재영(2009), 주택공급제도 개선방안, KDI 정책포럼 213호.
이상호(2010), 2010년 하반기 부동산시장 전망, GS건설경제연구소.
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부동산114, http://www.r114.co.kr/
통계청, http://kostat.go.kr/

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장기침체,   부동산 경기변동,   부(負)의 자산효과