테마파크사업계획서 - 남한강 Golf Village 사업계획서

소개글

테마파크사업계획서 - 남한강 Golf Village 사업계획서에 대한 보고서 자료입니다.

목차

■ 사업성 검토(안)
▶ 인사말
▶ 사업예정지 주변 지도
▶ 입지검토
▶ 경관검토
▶ 접근성검토
▶ 주변 편의성 검토
▶ 법규 제한사항 검토
▶ 주변 발전성 Factor 검토
▶ 개발사업 저해 Factor 검토
▶ 개발 방향성 검토

■ 사업 방향 제시(안)에 따른 사업계획(개략 안)
▶ 마케팅 테마 검토
▶ 골프를 주제로 한 테마 단지의 예
▶ 단지배치 계획(안)
▶ 테마 및 컨셉 미리보기
▶ 단지 내 적용될 목조주택 설계(안1)
▶ 예상 사업수지 분석
▶ 실제 기초 투자금 검토(안)
▶ 마케팅 컨셉 제안(안)
▶ 마케팅 전략에 따른 세부 개발 컨셉(안)
1. 단지 내 도로
2. 정원 조경
3. 주택의 컨셉
4. 공동 지원시설 컨셉
5. 골프 관련시설 컨셉
6. 방범 및 방재 컨셉
7. 단지의 관리 시스템 컨셉
▶ 개발비용 절감 방안

본문내용

별성 강조)
입주민 전용 시설인 골프연습장, 골프퍼팅그린, 전용수영장, 야외 SPA, 전용 바비큐 정자, 4백m 트랙의
맨발 산책로 및 워크샵 용도의 세미나실 등 남이 갖지 않은 ‘富의 상징을 가질 수 있다’는 고객의 자부심
을 적극 홍보 자극한다.
(예 : 강남 타워팰리스에 살고 있는 사람들의 자부심과 차별화 벤치마킹 --- 타 계급의 차별성 강조)
3. 고가화 전략
분양가격의 고가화 전략
세대 당 분양가를 적정가격보다 20% 이상 Up 시켜 고객 스스로 품질 및 품위를 업그레이드 마인드를
주지시키고 세뇌시키는 전략
(예 : 고급화된 PR 방식을 선택하고 현장사무실을 통나무 Cabin으로, 안내책자는 금색과 녹색의 최고
품질로 제작, 현장 상주인원의 유니폼 化하여 가망고객들로 하여금 자기만이 선택된 느낌을 강조
하여 분양가격의 고가화를 스스로가 정당성을 부여할 수 있게끔 유도한다.)
4. 광고 마케팅의 다양화 전략
1) 여주 내 골프장 회원 대상 D.M. 발송
2) 증권사, 은행의 P.B. 팀과의 연계로 VIP 고객층에 사업설명회와 분양제안
3) 각종 일간신문 및 경제신문에 보도자료 기사 기재요청(Owners korea의 Network 적극 활용)
4) 강남 케이블 TV와 골프 전문 TV에 집중적인 광고 홍보(Owners Korea의 Network 적극 활용)
5) 신문 보도자료 와 그린홈넷 사이트를 이용하여 서울에서 희망가망 고객을 대상으로 버스견학 운용
6) 각종 전문지에만 광고 게재(골프전문지, 카드 사의 Platinum 잡지 등)
7) 5개 골프장 진입로인 42호 국도 변과 골프장 진입로 변에 대형 조감도광고탑 설치
■ 마케팅 전략에 따른 세부 개발 컨셉(안)
1. 단지 내 도로
1) 단지 내 도로는 직선이 아닌 곡선형 구조를 가져야 한다.
2) 도로 포장의 재료는 칼라 투스콘 또는 칼라 스텐실 콘크리트로 시공하며 주차선 및 차선을 도색한다.
3) 단지 내 도로에서 주택으로 진입하는 소로는 칼라벽돌로 격자모양의 곡선 구조로 시공한다.
4) 도로 변에는 벚나무와 단풍나무로 조경한다.(봄에는 벚꽃, 가을에는 단풍의 정취를 느낄 수 있도록)
5) 도로 가장자리 1m 폭은 맨발 산책로로 시공하며 소재는 소성황토, 백 자갈, 맥반 석, 황옥 등을 이용한다.
2. 정원 조경
1) 주택 정원의 테마는 Green 이므로 난지 잔디로 평 잔디를 식재 한다.
2) 각 세대 당 5~6 년생 사과나무, 배나무, 감나무 각 1~2 점씩을 식재한다.
3) 잔디 정원 중간에 돌과 정원수 및 철쭉으로 장식된 화단을 배치한다.
4) 잔디 정원 중간에 세대 당 2개소의 잔디등과 2.7m높이의 라이트 센서를
장착한 정원등을 설치한다.
5) 정원 적당한 곳에 세대 당 가로 2.4m X 세로 2.4m 크기의 바비큐 장을
시공한다.
3. 주택의 컨셉
1) 모든 주택에서 골프퍼팅시설 및 지원시설의 조경지를 조망할 수 있는
배치 구조를 구현한다.
2) 모든 건축 자재는 친 환경 재료만을 적용한다. (목재, 천연페인트,
바이오 풀, 천연 석고보드 등)
3) 전 세대의 거실에는 노출형 벽난로를 설치한다.
4) 세대 당 3~4개의 방과 2개의 욕실을 배치한다.
5) 거주자가 목조데크 또는 목조테라스를 적극적으로 활용할 수 있는 동선 설 계를 한다.
6) 현관문은 최소한 1 Sidelight 이상의 고급 문으로 적용한다.
7) 각 방에는 붙박이장을 설치한다.
8) 난방 방식은 가스시설로 하며 가스는 병렬로 사용할 수 있도록 한다.
(잔량계측 시스템 적용)
9) 바닥 온돌 방식은 신소재인 액체인입 된 가열파이프를 이용하여 약
40%의 난방비를 절약할 수 있도록 시공한다.
10) 주택의 외벽은 호주산 하디 사이딩과 인조석으로 기공하며 단지
전체의 조화를 중요 시 한다.
11) 홈오토메이션 방식을 일부 채택한다. (휴대폰을 이용 원거리 자동난방)
12) 각 세대 별로 Master's Room은 바닥마감을 소성황토로 시공한다.
13) 거실 또는 주방의 일부에 Home Bar 를 설치 할 수 있도록 공간을 설계한다.
4. 공동 지원시설 컨셉
1) Club House(Guest House)에는 Front Desk, 로비, 창고, 관리제어 시스템,
세미나 룸, 숙직실, 화장실 등을 설치
2) 주말 전용인 입주자 전용 사우나는 남, 여 별도로 구성되며 라커룸, 사우나
및 화장실로 구성된다.
3) Club House에는 약 270 평 규모의 전용 목조테라스가 설치되며, 이곳에
수영장 2개소, 썬텐데크, 야외 SPA 3개소 및 10명 ~ 40명을 수용할 수
있는 바비큐 파티 용도의 정자가 3개소 설치한다.
5. 골프 관련 시설 컨셉
1) 비거리 50m의 5타석 골프 연습장을 설치한다.
2) 5개 홀의 다양한 조건의 퍼팅그린을 설치한다.
3) 야간 연습을 위하여 라이팅 시설을 설치한다.
6. 방범 및 방재 컨셉
1) 단지 전체를 24시간 살필 수 있는 각도에 6~8개소에 CCTV를 설치한다.
2) 도로변에 소화전 6~8개소를 설치한다.
3) 각 세대 별로 주방과 2층 2개소에 가정용 하론 소화기를 비치한다.
7. 단지 관리시스템(인적관리)
1) 소장 1명 : 전기 및 설비시설에 능한 자 ---------- 단지 책임 관리 및 프런트데스크 근무
2) 관리직원 : 男 2명 (24시간 교대 근무 가능자) ----- 단지 내 시설 관리 및 경비 근무
3) 관리직원 : 女 2명 (12시간 교대 근무 가능자) ----- 환경미화 및 정원관리
■ 개발비용 절감 방안
1. 모든 시공을 직영 체제로 하여 시공하여 63억2천만 원의 시공 공사비를 약 10%를 절감한다.
( + 이익 6억3천2백만 원)
2. C.M.의 보수율을 2% 대로 낮춘다. ( + 이익 1억2천6백만 원 )
위의 2요소를 절감하면 1,417,800,000원의 예상 이익에 7억5천8백만 원의 추가이익이 발생하므로
총 예상이익을 2,275,800,000 원으로 상승을 시킬 수 있다.
추가 이익금은 개발부담금 등의 제세금 납부에 사용할 수 있을 것으로 사료됨으로 사실 상 순이익
은 약 15억 ~ 17억5천만 원 사이에서 발생될 것으로 추정된다.

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