부동산의 특성

소개글

부동산의 특성에 대한 보고서 자료입니다.

목차

Ⅰ. 토지의 특성
1. 자연적 특성
(1) 지리적 위치의 고정성
(2) 비소모성
(3) 면적의 유한성
(4) 기타
2. 인문적 특성
(1) 토지의 다양한 이용
(2) 토지의 분할과 병합
(3) 주변 환경의 변화
(4) 토지의 공개념적인 성격

Ⅱ. 건축물의 특성
1. 개보수가 가능한 내구재적 성격
2. 규모를 늘릴 수 있는 재화
3. 동일한 건물의 복제가 가능한 재화
4. 토지와 건축물의 상관성

Ⅲ. 부동산의 경제적 특성
1. 희소한 재화
2. 투자 회수가 긴 재화
3. 개량 가능한 재화
4. 위치 선호가 다른 재화
5. 고관여 재화

<참고문헌>

본문내용

와 보수를 통해서 재화의 내구성을 연장할 수도 있다. 이런 특성으로 인하여 건축물에 대한 리모델링이 성행하게 되는 것이다.
2. 규모를 늘릴 수 있는 재화
건축물은 개축이나 증축을 통해서 규모를 늘릴 수 있는 특징을 가지고 있다.
3. 동일한 건물의 복제가 가능한 재화
건축물은 인위적인 재화이기 때문에 건축물의 형태와 구조가 거의 비슷한 수준으로 동질적인 건물의 복제가 가능한 재화이다.
4. 토지와 건축물의 상관성
건물이 토지에 영향을 주기도 하고 반대로 토지가 건물에 영향을 주기도 한다. 예를 들면 토지의 지리적 위치로 인하여 건축물의 구조와 용도 등이 결정되기도 하며 건축물의 이용환경에 따라서 토지의 용도가 결정되기도 한다.
Ⅲ. 부동산의 경제적 특성
부동산은 경제적 재화이기 때문에 희소한 재화, 투자회수가 긴 재화, 개량 가능한 재화, 위치 선호가 다른 재화, 고관여 재화 등과 같은 특성을 가지고 있다.
1. 희소한 재화
모든 재화는 희소성이 경제재적인 특성 갖는다. 면적의 유한성과 지리적 위치의 고정성 인하여 부동산이라는 재화는 희소할 수밖에 없다.
이렇게 희소하기 때문에 토지는 가치가 있게 되며 거래가 이루어지는 것이다.
2. 투자 회수가 긴 재화
부동산은 토지에 건축물이 결합된 경우가 많은데, 이런 부동산에는 상당한 재원이 투자된다. 그러나 이런 투자에 대한 대가는 단기간에 회수될 수가 없고 장기간에 거쳐서 투자회수가 이루어진다.
3. 개량 가능한 재화
토지에 노동이나 자본을 투입하여 토지의 효용성을 증가시킬 수 있다. 그리고 건축물, 구축물, 각종 시설의 신설 또는 변경 등을 통하여 당해 부동산의 가치를 증가시킬 수 있다.
4. 위치 선호가 다른 재화
주거지, 상업지, 공업지, 농업지 등 용도에 따라서 위치적인 선호가 다른 재화가 된다. 부동산은 일반적인 재화와는 다르게 용도에 따라서 위치의 선호가 다른 재화라는 독특한 특성을 가지고 있는 것이다,
5. 고관여 재화
부동산은 일반적인 재화와는 다르게 가격이 비싸고 평생 구입 기회가 많지 않기 때문에 부동산 매매자로서는 상당한 고민을 동반하게 된다. 이런 측면에서 고관여 재화라고 할 수 있다.
<참고문헌>
김천경 외(1997), 「감정평가 이론과 실무」, 박문각
방경식(2000), 「부동산학개론」, 범론사
이원준(2002), 「부동산학원론」, 박영사
이창석(2000), 「부동산학개론」, 형설출판사
조주현이영방(2003), 「부동산학개론」, 박문각

키워드

부동산,   토지,   건물,   건축물,   토지공개념,   공인중개사,   투자