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소개글

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목차

Ⅰ. 서론

Ⅱ. 리모델링의 개념 및 유형
1. 국내외 리모델링의 개념 및 관련용어 현황
1) 국외 리모델링의 개념 및 관련용어의 사용
2) 국내 리모델링의 개념 및 관련용어의 사용
2. 리모델링의 유형
1) 관련 선행연구에서 제시된 리모델링 유형
2) 시설물의 결함 내용에 따른 리모델링 유형

Ⅲ. 리모델링의 성장요인

Ⅳ. 리모델링의 파급효과
1. 자원절약
2. 환경보전
3. 건축시장의 확대
4. 신고용창출

Ⅴ. 리모델링 산업의 실태
1 개황
2. 수요실태
3. 공급자 실태

Ⅵ. 외국의 리모델링 사례
1.신주구 미쓰이 빌딩
2. 신주구 노무라 빌딩
3. 시부야 SK 빌딩
4. 부국생명 히비야 본점빌딩

Ⅶ. 결론 및 제언

참고문헌

본문내용

리모델링에 대한 수요는 아직 크게 나타나고 있지는 않는 상황이다. 가시화된 시장수요로 나타나지 않고 있는 가장 큰 이유는 리모델링의 투입 대비 효과(수익성)에 대한 판단이 서지 않기 때문이다. 현실적인 기대수익이 낮은데도 이유가 있지만, 타당성 분석을 위한 자료 및 기초연구의 부족과 설계 및 시공 기술에 대한 이해, 홍보 부족 등으로 리모델링의 실현 가능성에 대한 신뢰 부족이 영향을 미치고 있는 것으로 판단된다. 공동주택의 경우 리모델링의 필요성에 대한 인지도는 높은 편이다. 수도권 아파트 주민설문조사 결과(건설산업연구원 산업동향)에 따르면 “재건축 불가능시 이사가겠다”의 비중(46.0%)과 비슷한 정도로 “리모델링 하겠다”는 비중이 높게 나타난다(42.9%).
리모델링 활성화를 위한 선결 과제로는 35.5%가 ‘공사비 조달이 용이하도록 장기 저리의 금융 지원’을 원했고, ‘일정 부분 정부 정책 자금의 무상 지원’ (26.2%), ‘주민 동의 조항 신설’(25.1%) 등도 원하는 것으로 나타난다.
3. 공급자 실태
초기 리모델링 시장의 개척과 진입을 위하여 대형건설업체들의 대부분이 리모델링 전담팀을 구성, 활동중이다. 50대 대형건설업체의 80%가 리모델링협회 회원으로 가입한다. 리모델링에 특화된 벤처형 리모델링 업체의 출현, 온라인망을 통한 리모델링 비즈니스가 전개된다. 기존 중소전문건설업체, 주택업체의 리모델링 시장 진출 의향이 증대된다. 자재업체의 관련 상품을 중심으로한 리모델링 시공분야 진출이 확대된다. 설계, 엔지니어링 업체의 리모델링 사업개발, 설계 등의 분야 진출이 확대된다. 건물 유지·관리 및 부동산 관련 업체의 전문화 및 대형화 추세가 전개된다. 향후 10년내에 50% 이상의 건설관련 업체들이 리모델링 전담 및 겸업업체로 전환되고, 이중 건설업계의 선두업체 출현이 예상된다.
Ⅵ. 외국의 리모델링 사례
1. 신주구 미쓰이 빌딩
준공후 26년 경과된 사무실과 상가가 있는 건물로서 리모델링 공사를 시작하였다. 현재 미쓰이 부동산에서는 10개 건물의 리모델링을 동시에 관리하고 있는데 그 중 한 건물이다. 미쓰이 빌딩의 리모델링 공사에서는 늘어나는 정보통신 서비스양을 보강하기 위하여 기존의 플로어에 80mm 프리억세스 플로어를 적용하였다.
2. 신주구 노무라 빌딩
1978년에 준공이후 사무실과 상가가 있는 건물인데 리모델링을 시작하였다. 현재 노무라 부동산에서 관리중이다. 버블경제 붕괴이후 임대료가 반값으로 하락하였고 리모델링을 하지 않으면 테넌트 유치가 어려워서 1년 유지경비가 85억엔이나 소요되어도 리모델링을 할 수밖에 없었다. 노무라 부동산에서는 시대에 부응하는 혹은 앞서가는 관점에서 리모델링 공사에 착수하였다.
리모델링 공사계획은 총 4기로 나누어져 있으나 현재 2기 사업이 진행중이며 현재까지 총 100억엔을 사용하였다. 일본에서는 일괄적으로 발주하는 것이 보통이지만 노무라 빌딩은 건축부라는 자체 기술부를 보유하고 있어 비용절감을 위하여 분리발주를 실시하고 있다.
3. 시부야 SK 빌딩
1968년 준공이후 백화점으로 사용되는 건물로서 시미즈 건설에서 리모델링을 시작하였다. 터보냉동기 및 보일러의 노후화가 진행되며, 프레온 가스문제(CFC-11), 공해규제 등에 따른 리모델링의 필요성이 생김으로써 리모델링을 시작하게 되었다. 시부야 SK 빌딩 리모델링의 중점사항은 다음과 같다.
- 냉동기, 보일러, 펌프 교체
- 용량 증설 : 2060 USRT→2550 USRT
- 관리기능 강화 : 중앙감시설비에 의한 원격조정/감시 및 계측 /계량
- 운영비용 절감 : 연간 2,700만엔 비용절감(시산시)
4. 부국생명 히비야 본점빌딩
부국생명 히비야 본점빌딩은 1980년 2월에 준공 사무실 건물이다. 사무실의 기능을 향상시켜 멀티미디어 시대에 대응한 사무실 환경을 구축하기 위하여 시미즈 건설에서 리모델링을 시작하였다. 공사는 주로 주말에 공사를 실시하며 금요일 저녁 6시에 현장을 점검하고, 저녁 9시부터 공사를 개시하여 일요일 오후 3시에 공사를 종료하고 월요일 8시까지 작업종료를 재확인한다.
이상의 일본 리모델링의 사례에서 확인한 바와 같이 일본의 리모델링 사업은 장기적이고 지속적인 리모델링 계획하에 입주자의 작업환경을 고려하여 지속적으로 추진되고 있으며 건물 이용자들이 계속 사용하도록 설득하기 위해 테넌트의 설득 유치수단으로 투자하는 경향이 있다. 특히 부동산 회사에서 보유하고 있는 사무실, 백화점, 점포 등의 사회적, 물리적 성능과 가치를 개선하고자 하는 노력을 장기적으로 앞을 내다보고 추진하고 있다. 일본의 리모델링 시장도 계속 증가되는 추세에 있지만 최근 일본 정부에서 건물 사용자가 리모델링에 보다 안심하고 접근할 수 있도록 여러 가지 활성화 정책 제시와 실제적인 지원을 위해 노력하고 있다.
Ⅶ. 결론 및 제언
최근 건설업계와 일반 시민들에게까지 많은 관심을 불러일으키는 리모델링 건설사업은 그 대상에 따라 주택, 아파트, 오피스, 빌딩, 상가건물, 병원, 호텔 등 수십 가지의 건물용도와, 요구되는 리모델링의 규모, 경제성, 허용되는 기술적, 법적 범위 등에 의하여 대단히 많은 부분으로 세분화하여 각하여야 하겠지만, 건물 리모델링이라는 건축적 개념이 널리 인식된 지 그리 길지 않은 우리나라에서는 우선 가장 규모가 크고 수요가 많을 것으로 예상되는 도심의 크고 작은 빌딩들과 아파트의 리모델링부분이 시장이 가장 크고 확실성이 있어 축 아파트나 신축빌딩 등의 부지 고갈에 따른 장래적 시장불황을 염려하는 전체건설업계의 최대 관심사라 할 수 있겠다.
참고문헌
1. 김미라, 공동주택 단지의 환경친화적 리모델링 연구, 이화여대 석사학위 논문, 2001
2. 리모델링, 기문당, 2000
3. 서후석, 리모델링사업활성화를 위한 자금조달 방안모색, 대림기술정보, 상반기호 건축물의 4. 윤영선, 건물의 성능개선의 당위성과 향후시장 전망,대한건축학회, 건축, P28,2000
5. 안창환, 건축구조 리모델링 개발 기법, 대경사, 2005
6. 조미란 외, 건축 리모델링 매뉴얼, 한국건설산업연구원
7. 황원택·김석완, 그린화 재건축과 그린화 리모델링의 설비 계획, 삼신설계

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리모델링,   리모델링산업,   건축,   건설,   리모델링시장