한국 도시주거의 역사와 주거관리

목차

1. 한국 도시주거의 역사
구석기
신석기
청동기
*온돌
고대국가
고려
*풍수사상
조선전기
조선후기
개항기
일제시대
해방이후
현대

2. 주거관리

본문내용

화, 고층화, 커뮤니티의 해체 -서구 도시계획의 개념을 적용하여
2. 신도시개발과 문제. 근대화된 주거단지를 조성하였다.
* 위성도시화; 도시의 자족성 미비,수도권의 인구집중
* 고밀도 주거환경; 분당, 일산, 평촌 등
인구밀도 587명/ha, 전원적 거주환경 실패
* 상업도시화; 상업용지 과대책정, 공공용지 부족, 커뮤니티 조성 실패
3. 도시의 주택부족.
* 인구증가; 1960-1980년 20년간 1.5배 증가
* 가구증가; 1960-1980년 20년간 1.7배 증가, 산업화에 따른 핵가족화
* 도시가구의 증가; 1975-1985 10년간 2배증가
* 주택의 과점화; 1990년 서울 2채이상 소유 8만가구, 평균 10채 이상 소유 2000명
4. 주택구입능력의 저하.
* 소득상승; 1971-1978, 도시근로자 소득 4배 증가
* 아파트가격; 같은 기간, 19배 상승
*소득상승률< 주택가 상승률; 주택구입능력의 저하
5. 임대주거의 증가와 거주환경.
* 임대가구 비율 증가; 1980년 도시가구의 55% 임대거주(독채 24%, 일부전세 76%)
* 임대주택의 환경; 1980년 사용방수 평균 1.8개, 방당 거주인수 2.8인 과밀
* 임대료 폭등; 더 열악한 임대주택으로 이동, 사회문제화
6. 주택양적문제의 악화.
* 인구정책의 실패; 인구의 균형적 분산 실패, 도시인구의 과밀화
* 주택정책의 실패; 주택보급율 제고에 치중, 자유방임적 주택시장, 투기와 과점
* 임대료 통제의 실패; 임대시장의 불안정
7. 주택 질적문제의 악화.
* 교환가치의 증대; 건폐율, 용적율의 극대화, 고층화, 고밀화 유도, 불량한 거주환경 양산
* 임대주택화 ; 임대수익을 위한 단독주택의 개조, 신축, 주생활 기준 미비
* 다가구, 다중, 다세대 주택; 임대주택 건설의 장려, 법적 규제 완화,고밀화, 주차장, 일조권, 조망권 부족.
아파트
1. 배경.
* 도시의 주택문제; 주거의 집합화, 고층화 요구 * 근대적 건축방법; 고층, 대량생산 건축방법의
유입
* 조선주택영단의 시범; 혜화동 목조아파트
(지하 1층, 지상 3층)
2. 전개. -우리나라 아파트 형식의 효시라 할 수 있다 * 실험적 시도; 마포아파트(1964),
(서울특별시가 세운 400동의 서민아파트 중 마포 와우산기슭의 와우아파트
1동이 1970년 4월8일에 무너져 사망33명 중상19명의 인명피해를 내는 참사가 있었다.)
토지이용률 제고, 공동생활 습성, 6층,10동 642호
* 고층화; 힐탑 외인 아파트(1968) 11층,
남산 외인아파트(1972) 17층
* 상업화; 한강맨션(1970), 한강변 맨션아파트군(1973)
* 대단지화; 반포 지구, 여의도 지구 등 민간기업의 아파트 단지개발
3. 정착.
* 아파트 주거의 보편화; 1995년 통계, 총주택의 48.2%
* 단지 공동시설의 체계화; 관리시스템, 녹지 및 공지, 단지 공동시설
* 주거공간 및 설비의 고급화; 가스, 입식부엌가구, 수세식 좌변기와 욕조
4. 아파트 주거문화의 영향.
* 주택생산의 혁명적 확대;
고밀화를 통한 토지이용의 경제성,
규격화와 단기 대량생산, 생산비용 저렴
* 고층, 고밀화 유도; 일조권, 조망권 침해,
도시경관의 획일화, 인공화, 서구화
* 주거 집단화, 공동화에 따른 효율성 제공;
단지계획과 주거환경의 개선 -농촌환경이 고층아파트의 난개발로 급
* 아파트 난개발; 도시기반시설 부족, 격히 변화하는 모습을 볼 수 있다.
근린시설의 수요 집중, 농지소멸, 생태계 파괴
* 주생활의 획기적 전환; 가사노동 절감, 위생성 개선, 가족단위의 단란 공간 제공
* 전통적 주생활과의 괴리; 전통적 가족관계의 해체, 한국적 주생활 수용의 문제
주상복합
주거공간과 상업공간이 복합된 건물.
도심에 위치하여 교통이 편리하고, 내부에
문화·오락·편의·상업시설 등이 들어서 생활
이 편리하다. 또한 초고층으로 지어져 조
망이 좋고, 내부구조를 원하는 대로 배치
할 수 있다는 장점도 지닌다. 그러나 상업용
지에 세워지므로 분양가가 비싸고 관리비와
재산세도 일반 아파트보다 많이 지출되는
단점이 있다. 전용면적이 적어 답답하며, 일반
아파트보다 수요가 적어 환금성도 떨어진다.
전원주택
-대도시 근교에 자연과 접하면서 전원생활을
맛볼 수 있도록 지은 단독주택 주5일제로 인한
생활패턴의 변화로 인해 전원주택이 각광받고
있다.
-아파트 문화가 처음 도입된 시기에는 소형부터
시작해서 주거문화로 자리를 잡았다.그러나 전
원주택은 대형부터 시작해서 주거개념이 아닌 별
장개념으로 시작을 했던 것이다.
아파트 문화가 처음도입 되었을 때에는 언론에서
강한 질타를 받았지만 생활의 편리성 때문에 급
속도로 확산되었다. 하지만 최근 주택 수요자들의
삶의질에 대한 욕구가 높아지면 수도권의 그린벨
트의 해제로 인해 교통이 편리한 경기도 지역에
전원주택이 많이 형성 되었다.
◎주거관리
과거의 주거관리
맹수의 공격이나 자연재해를 막기위한 보수위주의 관리.
현대 개인의 주거관리
DIY ( Do It Yourself ) - 이사를 하거나 살던집을 새롭게 단장하고 싶은 욕구와 주5일제 가 확산되면서 집안에서 지내는 시간이 많아져 집 단장에 대한 욕구가 높아지고 있다.
현대 주거관리의 기업화
주거환경 종합관리 시스템- 한 가구브랜드에서 2004년 11월부터 주거환경 종합관리 시스템인 리빙클럽을 시작하였다. 리빙클럽은 매트리스 및 패 브릭 소파, 침구 등 항균 클리닝, 후드필터 살균 및 교체, 부 엌 개수대와 개수구 살균, 세탁조 클리닝, 자녀방 산소촉매등 을 시공 하고있다.
해충방제기업 - 이 기업은 30년간의 해충 박멸 노하우를 지닌 전문 기업으로, 국내유일의 해충방제 연구소를 운영하면서 개인, 공동주거공간의 해충방제서비스를 매 월 정기적으로 해준다.
인테리어 전문기업- 실내디자인, 설계, 자재공급, 시공 및 A/S를 제공한다.
리모델링 전문기업- 건축디자인/실내디자인/리모델링/디스플레이/CI디자인에 이르는 모든 서비스를 제공한다.
출처
○ 디지털한국민족문화대백과사전, 동방미디어, 2001
○ 인터넷 홈페이지 - 한국 주거문화의 역사

키워드

한국도시주거,   도시주거,   주거관리,   온돌