원가관리에 대한 모든것

소개글

원가관리에 대한 모든것에 대한 보고서 자료입니다.

목차

1. 원가관리(Cost Control)의 정의와 목적
(1)정의
(2)목적

2.건설원가의 구성
(1)자재비
(2)노무비
(3)외주비
(4)경비

3.원가산정방법
(1)적산과 견적의 정의 및 종류
(2)적산과 견적의 진행절차
(3)적산과 견적 시 주의사항

4.원가관리의 절차

본문내용

①물량산출(Quantity Take-off)
각 단위 작업의 재료, 노무, 경비 등을 구체적으로 그 수량을 산출하고 그 과정과 결과를 일정양식의 수량산출조서에 기록한다. 수량의 단위 및 소수위는 표준품셈 정부 및 공공기관에서 집행하는 건설공사에 대한 원가계산시 비목별 가격결정의 기초자료로 삼기 위하여 단위 공정별로 대표적이고 표준적이며 보편적인 공종, 공법을 기준으로 하여 소요되는 재료량, 노무량 및 기계경비 등을 수치로 제시한 것
에 의한다.
②단가조사
과거에 시공된 유사한 건물의 예산, 계약 내역서 등을 참고하거나 시판되고 있는 『물가자료』,『유통물가』,『공정가격』등의 가격 정보에 의해 단가를 결정한다.
③일위대가 품셈에 의하여 소요재료의 수량 및 품을 산출하고 여기에 단가를 적용하여 단위공사별 재료비, 노무비, 손료 등을 산출 집계한 후에 그 세목 공사비를 예측하는 것
산정 ( Unit Cost Calculation : Costing ) 및 수량집계
각 항목별 복합단가를 산정하며 이때 품셈 사람이나 기계가 구조물을 창조하기 위해 단위당 소요하는 재료와 노력을 수량으로 표시한 것으로 어느 공종에 대하여 인건비, 자재비, 경비 등의 모든 품이 어떻게 들어가는지를 말하는 포괄적인 의미의 용어
방식이 적용되며 일정한 양식의 일위대가 표에 기록하고 총 수량을 계산한다.
④공사비 계산 ( Cost Calculation : Pricing )
각 항목의 수량과 단가를 곱하여 공사비를 산정하며 이때 공사비에는 간접비, 예비비, 이윤, 세금 등 건설공사에 필요한 전체 금액을 계산한다. 보통 입찰방식에 적용되며 발주자에 공사비를 청구할 경우에 사용한다.
(3)적산과 견적 시 주의사항
가장 중요한 것은 도면의 매수를 확인하고 변경되거나 추가된 도면이 있는지를 꼼꼼히 체크하는 것이다. 물량산출에 있어서 도면의 사소한 오류나 착오는 그 결과에 있어서 엄청난 변동을 가져오기 때문이다. 이 외에도 각 발주자마다 사용용지, 방법 등이 서로 다르므로 적산시에 계측, 계산의 기준을 정해야 하고 적산조건을 좌우하는 시방서를 충분히 숙지해야 한다. 또 배수시설, 욕조, 주방기구 등 별도의 공사범위를 확인하고, 마지막으로 유사한 공사의 개산 견적과 비교해 보는 것도 좋은 방법이다.
4.원가관리의 절차
건설공사의 원가관리를 효율적으로 수행하기 위해서는 원가항목을 가장 먼저 원가관리 체계를 확립하고 작업종류와 작업부분별로 구분하고 견적결과를 총괄적으로 나타내는 내역체계와 원가관리체계가 연계될 수 있도록 비목별(재료비, 노무비, 외주비, 경비 등) 또는 공종별(콘크리트공사, 철골공사, 조적공사 등) 분류체계를 잘 수립할 필요가 있다. 그 다음으로 상세견적업무에 준하여 실행예산표를 작성하고 이때 공사의 여건과 기준에 부합하도록 하는 것이 중요하다. 실행예산의 작성이 끝나면 각 공정에 따른 원가실적을 수집, 정리하고 실적과 예산을 대비 및 검토하여야 한다. 검토결과로 현시점에서 예상되는 공사의 최종손익을 추정하고 이를 근거로 원가절감을 위한 대책과 개선책을 모색한다.

키워드

원가관리의 정의와 목적,   건설원가의 구성,   원가산정 방법,   원가관리의 절차