거제시 현황보고

소개글

거제시 현황보고에 대한 보고서 자료입니다.

목차

1. 거제시 일반 현황
2. 분양시장환경분석

본문내용

분양시장 분석

조선업 종사 근로자를 위한 임대주택이 주류를 이루었으나, 2003년 이후 분양주택의 공급이 주류를 이루고 있으며, 이에 따른
임대, 전세시장 우위에서 분양시장으로의 전환 진행중이나, 4,300세대가 넘는 분양물량이 최근 2~3년에 공급되면서 분양시
장의 공급과잉 과열경쟁 등으로 몸살을 앓고 있으며, 기존 주택대비 높은 분양가로 인한 지역 수요자들의 유효고객 확보에 어려
움을 겪으며, 전반적인 분양시장이 어려움을 겪고 있는 상태임.
2004년 7월 신현읍에 공급되어진 롯데인벤스家Ⅰ의 분양성 호조(탑상형 외관, 고급 브랜드)
(거제시 최고 주거지역인 신현읍 內 위치하며, 대형건설 브랜드 및 상류층을 겨냥한 Marketing으로 초기 분양마감됨. 뒤이
어 분양한 두산위브, 코아루, 롯데인벤스家Ⅱ, 현진에버빌 등의 상품이 분양에 고전하며 미분양 물량 적채 되고 있으며, 이에
따른 공급과잉 여파로 분양시장 침체기로 접어듬)
삼성중공업, 대우조선으로 대표되는 거제시 주거지역 中 기반시설이 우수한 신현읍이 대우조선이 위치한 거제시권역 보다 주거
선호도가 높음을 이용, 신현읍 일대의 주거상품 공급이 주류를 이루고 있으며, 신현읍에 조성예정인 수월지구는 두산위브(405
세대)를 시작으로 포스코(1,233세대), GS자이(1,199세대), 현대홈타움 등 2006년 內분양에 따른 거제시 분양시장은
공급과잉 및 분양시장 경쟁과열 등으로 이어질 전망임.
대우조선 인근에 현진에버빌(420세대)이 2006년 5월 17일에 오픈했으나, 고분양가 및 입지적 한계로 인해 내방객은 다수
몰렸으나, 상담석을 이용하는 내방객은 그리 많지 않았음 (대다수는 경품 및 단순 구경 목적 내방자)
롯데인벤스家Ⅰ이후 거제시 분양시장 상품들의 경우 초기 분양율이 부진했으며, 분양율에 있어서도 대평형 보다는 소평형을 중
심으로 계약율이 높게 형성되어 있으며, 대형평형의 경우 초핵가족化, 고분양가, 직장 연계 등의 영향으로 계약율 높지 못함.
미분양물량 적채 및 향후 공급예정상품 등 거제시 분양시장은 현재 공급과잉 + 수요발굴 한계 + 과열경쟁 + 외부유인 인구 저하
등 전반적인 침체 국면에 접하고 있으며, 수월지구 상품의 본격 공급시에는 더욱 악화될 것으로 보여짐.
소득수준은 높은 편이나, 주택에 대한 지출은 이에 못 미치고 있는 실정으로 신규 분양상품에 대한 수요층 발굴은 점점 더 어려
워 질 것으로 보여지며, 향후 분양하는 상품의 경우 분양장기화 우려됨.

키워드

거제시부동산정보,   거제시 부동산,   거제시분양정보,   거제시 부동산정보,   거제도아파트,   거제도부동산정보,   거제도부동산분양