대구광역시 중구 동산동 아파트 시장조사서

소개글

대구광역시 중구 동산동 아파트 시장조사서에 대한 보고서 자료입니다.

목차

프로젝트(Project) 개요
사업환경분석
주택시장환경분석
분양가제안
상업시설분양가제안

본문내용

대구광역시 중구 동산동
시장조사서








Project개요








1. 건축개요

　≪ 표 - 그림 ≫

<아파트 분양면적표>

　≪ 표 - 그림 ≫

<상업시설 분양면적표>

　≪ 표 - 그림 ≫


2. 사업지 전경

SITE








3. 사업지 환경분석

　≪ 지 도 ≫

입지환경

현재 구가옥(주로단독주택)이 밀집되어 있으며 서측으로는 신명여중고, 계
명대학교 의과대학등이 위치하며 동측으로는 계산오거리로 통하는 4차선
도로가 놓여져 있으며 북으로는 30번도로, 남으로는 계산오거리가 위치하고
있음.

교통환경

대구지하철1,2호선환승역인 반월당역 800, 1호선 중앙로역 760m,서문시
장역 550m內外 거리에 위치하고 있음.
중앙고속도로 서대구IC, 경부고속도로 금호분기점, 대구~포항간고속도로
도동분기점, 부산~대구간 고속도로 동대구분기점으로의 접근성이 좋음.

교육환경

성명여중, 신명고교, 계성고교, 계성초교, 남산초교,등이 도보이용 가능거
리내에 위치하고 있음.
계명대간호학부, 계명대의과대학, 카톨릭대학교 유스티노캠퍼스, 경북대학
교, 계명대학교, 대구대학교, 대구교육대학교등이 인근에 위치함.

편익시설

중앙로역 상권 (, 대구백화점, 동화백화점, 프리머스영화관등)도보이용가능
동산의료원, 경북대병원, 영남의료원 등 의료시설과 기업은행, 신한은행,우
리은행등 금융시설등이 인근에 위치함.
달성공원, 두류공원, 우방타워랜드, 대구광역시 문화예술센타등 여가시설도
편리하게 이용가능








≪ … 중 략 … ≫








2. 분양가 제안

당 상업시설은 4차선 도로변에 위치하며 1층 만으로 이루어져 있다.
상가의 경우 동선, 상가배치, 아웃테리어, MD구성등이 위치 못지 않게 중요하므로 현재로서 정확한 분양가를 제안하기에는 상당한 어려움이 있다.
상업시설도 아파트 못지 않게 침체되어 있어 대부분의 주상복합 상업시설들이 입주시점이 지나서도 미분양인체 남아있는 경우가 허다하다.
경대병원역 인근 위치한 센트로 펠리스의 경우 현재 아파트 입주가 70%이상 진행되고 있음에도 불구하고 상업시설 전호실이 미분양이다.
이는 동선을 고려하지 않은 상가위치, 상업시설과 어울리지 않는 아웃테리어, 넓은 면적 분할로 인한 분양가의 부담등 여러가지 악요소들이 어우려져
1,000여세대의 단지내상가임에도 분양에 실패한 케이스다.
또한 당 사업지와 같이 인근 단독주택이나 공지가 많은 경우 당 사업지가 들어설 경우 가격경쟁력을 갖추고 인근에 개조, 가건물형태의 상가가 난립
(亂立)할 가능성이 높아 분양시기 또한 매우중요하다고 생각된다.
현재로서는 당 사업지의 위치 및 주변상권등을 고려하여 상기와 같은 분양가를 제안한다.

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