[초고층 아파트][초고층 아파트 주거환경][공기][미장균열][초고층 아파트 투자분석]초고층 아파트의 의의, 초고층 아파트의 주거환경, 초고층 아파트의 공기, 초고층 아파트의 미장균열, 초고층 아파트의 투자분석

소개글

[초고층 아파트][초고층 아파트 주거환경][공기][미장균열][초고층 아파트 투자분석]초고층 아파트의 의의, 초고층 아파트의 주거환경, 초고층 아파트의 공기, 초고층 아파트의 미장균열, 초고층 아파트의 투자분석에 대한 보고서 자료입니다.

목차

Ⅰ. 개요

Ⅱ. 초고층 아파트의 의의

Ⅲ. 초고층 아파트의 주거환경
1. 거주상의 긍정적 측면의 변화
1) 인동간격이 넓게 된다
2) 지상에서 발생되는 각종 공해 및 소음 등으로부터 벗어나게 된다
3) 초고층아파트의 상징성에 매력을 느낄 수 있다
2. 거주상의 부정적 측면의 변화

Ⅳ. 초고층 아파트의 공기

Ⅴ. 초고층 아파트의 미장균열
1. 개요
2. 일반적인 균열의 진행 현황
1) 20일 경과
2) 60～80일 경과
3) 90일 경과
4) 150일 경과
3. 원인의 분석
4. 문제점

Ⅵ. 초고층 아파트의 투자분석

참고문헌

본문내용

내의 부적합 모래 사용(바다 모래, 토분 포함, 입자 굵기)
(7) 단열층(기초 콘크리트의 레벨이 높아짐으로 인해 마감 모르타르의 두께 부족으로 인한 균열
4. 문제점
(1) 각종 감사 시 지적 사항
(2) 균열 발생으로 바닥면이 고르지 않아 입주 후 민원 발생 예상
(3) 시멘트 40～50% 추가 사용 및 균열 보수로 공사비 증가
(4) 강도 저하
Ⅵ. 초고층 아파트의 투자분석
초고층 주상복합 아파트 시장을 좀 더 세분된 시장으로 나누어 보면 두 개의 시장으로 나눌 수 있다. 즉 서울 강남권의 초우량 일반상업지역에 개발되는 고소득층의 시장과 분당, 일산, 서울 외곽 등지에서 이루어지는 중산층 시장으로 나눌 수 있다. 먼저 고소득층을 타켓으로 하는 시장은 지난 번 대림 아크로 비스타가 상당히 분양되면서 시장 수요를 확인하였지만 향후 수요에 대해서는 불안한 감이 적지 않다. 더구나 삼성동 현대산업개발의 아이파크, 타워팰리스 3차, 잠실동의 대림 아트로빌 등이 분양될 예정이어서 고소득층을 대상으로 하는 시장은 상승세가 겪일 가능성도 있다. 그러나 저금리가 지속되면서 고소득층의 주거소비규모가 확대되고 있으며 초고층 주상복합 아파트의 장점 예를 들면 정숙성, 보안성, 커뮤니티, 과시성 등이 긍정적으로 인식되어 고소득층의 잠재수요는 지속적으로 늘어날 것으로 보인다.
그렇지만 투자적인 관점에서 고소득층을 타켓으로 하는 시장은 긍정적이지는 못하다. 왜냐하면 타워팰리스의 일부 평형을 제외한 대부분의 아파트들의 분양권 가격이 분양가격을 하회하고 있으며 금융비용 등을 고려한다면 적지 않은 손실을 보고 있기 때문이다. 하지만 고소득층들이 초고층 주상복합 아파트 형태의 주거 소비를 받아들인다면 이 시장에 대한 투자가치는 중장기적으로는 긍정적이다. 서울지역에는 초고층 부상복합 아파트를 지을 수 있는 대규모 일반상업지를 찾기가 거의 불가능한 상황이기 때문에 결국에는 공급부족으로 인해 아파트 가격상승이 불가피해 보인다. 그리고 초고층 주상복합 아파트의 대표적인 단점 중의 하나인 높은 관리비 부담은 이들 고소득층에게는 큰 문제가 안 될 수도 있다.
두 번째, 중산층을 대상으로 하는 시장은 중산층의 소득 수준으로 초고층 주상복합 아파트의 관리비 등을 감당할 수 있는지, 그리고 새로운 주거형태를 받아들이는 중산층이 어느 정도 형성될 것이냐에 달려있다. 초고층 주상복합 아파트를 공급하는 시행사와 시공사들이 관리비를 절감시키는 개선작업을 지속적으로 하고 있어서 관리비 부담 문제는 시간이 흐를수록 개선될 전망이다. 또한 고소득층을 대상으로 하는 시장이 정착될 경우 중산층들의 모방 소비에 따라서 중상위층들의 초고층 주상복합 아파트에 대한 수요가 늘어날 가능성도 있는 것이다.
초고층 주상복합 아파트에 대한 투자성과는 중산층 이상의 소득층이 주택소비 패턴을 바꾸느냐에 달려있다. 주택에 대한 선호는 단순간에 바뀌지 않으므로 초고층 주상복합 아파트 시장이 안정되기에는 상당한 시간이 소요될 것이다. 따라서 단기적으로는 초고층 주상복합 아파트에 대한 투자 수익이 낮을 수 있으나 고소득층의 주거소비 니즈를 만족시키는 다른 대안이 없는 한 초고층 주상복합 아파트 시장의 전망은 결코 어둡지는 않을 것이다.
참고문헌
김건호(1990) : 주택난 해소 초고층 밖에 없다. 한국일보
정무웅(1999) : 초고층 주거의 거주성, 한정성 향상방안 연구, 단국대 논문집
최지은(2006) : 도시적 측면에서 초고층 주상복합 건축물 공용공간의 연계성에 관한 연구, 대한건축학회
한국건설기술 연구원(1991) : 신주택 기술개발 공동주택의 초고층화를 위한 계획 및 설계기법 개발(1)
한국건축100년, 건축문화의해 조직 위원회

키워드

초고층 아파트,   아파트,   주거환경,   미장균열,   부동산시장