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본문내용

신도시의 자족기능 확보를 위해 160만평 규모의 산업용지 계획
개발 Concept 설정
- 다양하고 폭 넓은 여가 활동을 즐길 수 있는 기회 제공
- 다양한 주거형태 제공으로 다양한 계층의 선택기회 부여
- 개인의 존엄성과 중요성을 존중
- 같은 커뮤니티 안에서 일하고 살 수 있는 공간 제공
- 개발 초기부터 상업, 문화, 여가시설을 주민에게 제공
- 높은 삶의 질을 위하여 인위적인 구조물과 자연적인 것들의 상호 조화
- 성공적인 도시개발 등을 개발 Concept로 설정
도시개발의 특징
▶ 중심지내 복합단지
시설명 : Reston Town Center
면 적 : 약 563,000평
개발 Concept
- 전통적 도시발전에 대한 대안이 될 수 있는 구조
- 레스톤 신도시의 상징성을 고려한 디자인과 오락 및 쇼핑공간으로서의 기능 수행
- 레스톤 신도시의 중심가로 육성하고 미국에서의 새로운 공동체로서의 전통 창조
주요시설 및 Tenant
- 상점 및 식당 : 약 45개의 상점과 9개의 식당
- 영 화 관 : 11개의 스크린이 있는 멀티플렉스 영화관
- 호 텔 : 514개의 룸이 있는 하얏트 호텔
- 분수공원 : 큰 분수대와 야외좌석 미술품이 있는 야외시설이며, 겨울에는 아이스링크로 이용
- 주차시설 : 상점과 극장이 있는 주차시설
사업주체와 역할
레스턴은 미국내에서 민간 자본으로 건설된 최초의 신도시로서 사업주체는 로버트 사이먼(Robert E. Simon, Jr.)이며, 1961년 신도시 부지를 매입하여 건설에 착수하였으나, 1967년 재정적 어려움으로 Gulf Oil Company에 매각하여 Gulf사와 Mobil사가 공동으로 개발
연방정부의 신도시 지원 정책이 1970년 수립되었으나 1975년 폐지되고, 레이건 행정부시절 주택도시청 산하 신도시 부서를 폐쇄하는 등 신도시 건설에 대한 정부지원이 없어 타 신도시들은 건설계획이 무산되었지만 레스턴은 자족성을 확보하여 개발 가능
성공요인
레스턴 신도시는 중심도시(워싱턴 D.C)의 배후도시로 자족기능을 확보하기 위하여 160만평 규모의 산업용지를 배치 국립지질 조사청 본부를 유치하는 등 자족기능을 확보함으로서 정부지원 없이 성공적으로 개발을 완료
워싱턴 D.C의 관문인 델레스 공항에서 시내로 들어오는 도로에 위치한 지리적 특성으로 IT 기업들의 서식지가 되었고
타임워너를 합병한 AOL을 위시해 미국 9대 인터넷 접속서비스회사 및 컨텐츠 제공업체 중 5개 기업 즉 P-SL.net, uu.net 테크놀로지, MCI 네트워트 비즈니스 등이 모여 있어 레스톤은 이른바 하이테크 신도시로 변모
레스턴 인구의 40% 이상이 레스턴에서 직장을 가지고 일을 하고 있어 자족도시로 성공한 대표적인 신도시
시사점
지리적 조건을 충분히 활용하여 자족기능을 확보함으로서 중심도시의 배후도시로서 개발 성공
자연을 이용한 자연친화적 단지개발로 인간 중심의 전원단지
호수(4개소), 울창한 산림을 활용한 open space, 레크리에이션 시설(콘도미니엄) 배치 등 지형을 이용한 환경 생태도시 건설

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