국내 오피스 임대료 현황과 개발여건분석 -중소형 빌딩을 중심으로

소개글

국내 오피스 임대료 현황과 개발여건분석 -중소형 빌딩을 중심으로에 대한 보고서 자료입니다.

목차

목적
개발여건 분석
임대가 선정기준
Floor 계획 및 수익률 산정

본문내용

목적
　최근 국내부동산 시장이 관심이 주거용에서 상업용 부동산시대로 넘어 가고 있는 추세이다. 이전에는 우리나라는 미국이나 선진국의 부동산시장과는 전혀 우리 만에 독특한 부동산 문화를 가지고 있었다. 그러나 점차 경제성장률의 둔화되고, 지가상승률 또한 둔화되어 갈수록 우리의 모습은 미국과 일본 같은 모습을 보을 서서히 들어 내고 있다고 생각한다. 최근 국내 리츠 회사들과 국내기업들로 오피스 매매에 활기를 뛰고 있다. 통상 2~3건에 불과하던 거래 건수가 6~7건으로 두 배가 넘게 증가했다. 앞으로 한미FTA를 비롯한 국제적인 교류로 오피스 수요가 장기적인 관점에서 늘어 날 것으로 보인다. 따라서 현 시점에서 국내 오피스 시장의 현황을 점검해 보고, 앞으로 오피스개발 사업의 여건을 분석해 보려 한다.

　빌딩시장은 경기에 많은 영향을 받는다. 글로벌 금융위기위기 이전까지 고공행진을 이어오던 오피스빌딩 시장이 공실 증가와 임대료 하락의 이중고를 시달리면서 지각변동을 일으키고 있다. 지금까지 “빌딩불패” 는 부동산 투자시장에서 불변의 진리로 통했다. 특히 강남 요지에 위치한 빌딩은 사두면 무조건 오르는 “황금알을 낳는 거위”로 간주되어 왔다. 2008년 하반기 금로벌 금융위기 당시 일시적 소강국면을 맞기도 했지만, 외환위기 극복 이후 근 10년 동안 지속돼 온 가격 상승세는 빌딩 불패신화를 낳았다.
　그리나 최근 조사한 자료에 의하면 올해 3/4분기 기준으로 강남지역 오피스빌딩 임대 현황을 조사한 결과, 공실률은 8.7%에 달했다.

키워드

오피스,   임대료,   부동산,   수익률,   부동산개발,   공실률,   보증금,   시장조사